Die fehlende Solvenz für die Begleichung der Hypothekenforderung beim Immobilienerwerb führte in nicht wenigen Fällen dazu, dass die Käufer die privatschriftlichen Verträge auflösen und dabei u.a. geltend machen, der Bauträger habe eine verwaltungsrechtliche Voraussetzung nicht erfüllt. Beispiele sind die Genehmigung zum Erstbezug oder die Bewohnbarkeitsbescheinigung:
Archivos de Categoría: Real Estate
Судя по статистикам компании Тинса, максимальная стоимость испанской недвижимости, ощутимо снизилась за последние годы. В настоящий момент, данная стоимость опустилась на 39,4% по отношению к началу кризиса. Судя по рыночному развитию и спросу инвесторов, данное падение стоимости будет практически неощутимо в течение следующих месяцев, достигая, таким образом, минимальную рыночную стоимость. Известная компания утверждает, что в […]
In data 16 Gennaio 2014 la Corte di Giustizia dell’Unione Europea ha pronunciato la sentenza relativa al rinvio pregiudiziale proposto dalla “Audiencia Provincial de Oviedo” (C-226/2012), avente ad oggetto l’interpretazione dell’articolo 3 della Direttiva 93/13/CEE, del 5 Aprile 1993, concernente le clausole abusive nei contratti con i consumatori. Il giudice del rinvio chiede alla Corte […]
Die Festlegung eines Mindestzinssatzes mitteils einer Klausel in Kreditverträgen (sog. cláusula suelo) ist in Spanien derzeit häufiger Gegenstand von gerichtlichen Entscheidungen, die die Wirksamkeit entsprechender Vertragsklauseln näher definieren. Die diesbezügliche Grundsatzentscheidung des Tribunal Supremo (Oberster Spanischer Zivilgerichtshof) vom 06. November 2013 zur Frage der Transparenz einer Klausel zum Mindestzinssatz und der unangemessenen Benachteiligung des Kreditnehmers […]
Recientemente el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado Auto[1] desestimando el incidente de nulidad promovido por entidades financieras [2] contra la Sentencia dictada el pasado 9 de mayo de 2013, en la que el Alto Tribunal fijaba doctrina sobre las cláusulas suelo de los préstamos bancarios a consumidores y el control […]
El pasado 10 de octubre de 2013, la Sala Primera del Tribunal Supremo dictó sentencia en la que ratificaba su doctrina sobre la nulidad de aquellos acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios con abuso de derecho [1]. Dicha sentencia estima el recurso y la demanda formulada en su día por los padres de […]
Con la entrada en vigor, el pasado 6 de junio de 2013, de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización del mercado de alquiler de viviendas, (http://www.boe.es/boe/dias/2013/06/05/)la regulación del mercado del arrendamiento de viviendas ha sufrido cambios importantes que afectan a su vez a materias de gran trascendencia como son, entre […]
Wenn ein Kaufvertrag über ein spanisches Grundstück vor einem deutschen Notar geschlossen wird und in der Folge die Umschreibung im spanischen Grundbuch erfolgen soll, ist seit einigen Monaten das Urteil des Tribunal Supremo – vergleichbar dem Bundesgerichtshof – vom 19. Juni 2012 (AZ 489/2007) zu beachten (abrufbar unter:http://www.notariosyregistradores.com/LEYESEXTRANJERAS/ARTICULOS/STS-16-06-2012-NOTARIO-EXTRANJERO.pdf ) Ausgangspunkt der höchstrichterlichen Entscheidung war ein […]
El pasado 13 de abril de 2013 se publicó el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, incorporando así al ordenamiento jurídico español la regulación de la certificación de eficiencia energética de edificios prevista en la Directiva […]
Начиная с 1-го июня, после принятия Королевского указа 235/2013, 5-го апреля, любой заинтересованный в продаже или сдачи в аренду здания либо его части, имеется в виду квартира либо помещение, для самостоятельного использования или для использования на основании другого права, должен будет предъявить покупателю или новому арендатору, сертификат энергоэффективности. Этот сертификат, который до сих пор был […]