Каталония ввела изменения в правила расчетов налога при передаче собственности вторичной недвижимости. Изменения были внесены Законом № 5/2025 от 25 марта и вступили в силу по всей территории Каталонии. Изменения касаются всех инвесторов, кто приобретает жильё для постоянного проживания (основную резиденцию), а также для молодых покупателей 25–35.
Помимо компетенций центральной Налоговой Службы Испании в области законодательства на государственном уровне, каждое из 17 автономных сообществ существующих на территории Испании обладает параллельными широкими полномочиями в сфере налогообложения.
Одним из таких налогов является налог на передачу имущества (ITP) — он взимается при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Каждое автономное сообщество вправе устанавливать свою собственную ставку ITP в зависимости от:
- экономической ситуации региона,
- уровня цен на жильё,
- жилищной политики.
Пример:
- В Мадриде ставка ITP составляет 6% в общем случае и может быть снижена до 3,5% при соблюдении ряда условий.
- В Аликанте, входящей в Валенсийское сообщество, базовая ставка — 10%, но для основной резиденции возможна сниженная ставка — 7%.
- В Стране Басков ставки колеблются от 4% до 7%, в зависимости от типа недвижимости и её стоимости.
С вступлением в силу Закона № 5/2025 Каталония ввела прогрессивную шкалу ставок налога на передачу собственности, напрямую связанную с объемом сделки купли-продажи.
Налоговая администрация Испании ссылается на необходимость позволить покупку доступного жилья для широких масс, одновременно увеличить налоговую нагрузку при покупке дорогой или инвестиционной недвижимости.
Закон устанавливает льготы для молодых покупателей менее 35 лет, приобретающих объект для постоянного проживания, по сниженной ставке 3%, при соблюдении определенных условий.
Помимо уплаты ITP при покупке, вы можете получить налоговые вычеты при реконструкции жилья и получить дополнительные государственные субсидии. В таком случае, необходимо постоянно проживать в объекте не менее трёх лет подряд на постоянной основе.
Согласно новому закону, при владении десятью или более объектами налоговая администрация считает Вас «крупным держателем активов» («gran tenedor»). А при передаче ваших активов на определённые сделки ставка налога вырастит до 20%
Такая мера направлена на стимулирование освобождения жилья и сдерживание спекуляции на рынке.
Покупка недвижимости — серьезное решение, особенно если речь идёт о первом жилье или о смене страны проживания. Закон 5/2025 автономного общества Каталонии позволяет:
- снизить налоговую нагрузку на покупателей с умеренным доходом;
- поощрять молодёжь к покупке жилья;
- обеспечить доступность рынка жилья за счёт более высокой фискальной нагрузки на дорогие объекты и крупных собственников.
Планируете покупку объектов недвижимости, рассчитать или оформить налоговые вычеты или хотите убедиться в тонкостях международного налогового права —
гарантировано снизим налоговые риски на всех этапах сделки.
