Верховный Суд Испании вынес приговор от даты 23-го июня 2014-го года (обжалование номер 1437/2013 и судья г-н Сеихас Кинтана), в котором основным аспектом обсуждения, являлось установление реквизитов уведомления для оплаты, которое регулирует глава 22.4 LEC. Данные реквизиты устанавливаются для того чтобы данное уведомление имело полную юридическую силу, и таким образом смогло остановить прерывание выселения жильцов.
Верховный Суд одобряет обжалование арендодателя и изменяет приговор второй инстанции, во всех аспектах относительно прерыванию выселения арендаторов которые не платят за аренду недвижимости.
В прошлом, уже были вынесены окончательные аргументы Суда на аналогичный случай в приговоре номер 302/2014, от 28-го мая. В данных аргументах статья 22 LEC требовала следующее:
- Уведомление должно устанавливать и востребовать оплату долга
- Необходимо доказательство, что арендатор получил данное уведомление
- Уведомление должно указывать арендную неуплату
- Необходимо чтобы истек установленный законодательством срок, от одного до двух месяцев
- Неоплата востребованного долга арендатором
Однако данная статья не устанавливает обязанность сообщить арендатору о:
- Расторжении договора аренды
- Выселении арендатора в случае неоплаты долга
Законодатель не требует чтобы арендодатель стал консультантом арендатора и сообщил ему о последствиях неоплаты аренды, достаточно просто востребовать долг.
Станислав Атанесов / адвокат в испании
