ЧАСТЬ 2
СТРАХОВКА
Кроме Лицензии, собственник сдаваемой в аренду недвижимости, обязан получить Страховку, которая сможет компенсировать ущерб от несчастных случаев, краж, порчи имущества и т.д.
ДОГОВОР НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Правовые отношения между собственником недвижимости и арендатором четко регламентируют законы Королевства Испании, а основным документом, гарантированно защищающим интересы обеих сторон, является Договор на аренду. Его рекомендуется подписать, как при заключении краткосрочной сделки, так и для оформления долгосрочной аренды на недвижимость. Заполняется такой договор в трех экземплярах, если вы хотите заверить его у нотариуса, либо в двух экземплярах – один остается у арендатора, другой – у собственника. При составлении Договора, адвокаты «Fabregat Perulles Sales Abogados» рекомендуют особо обратить внимание на следующие положения:
-Идентификационные данные обеих сторон.
-Полное описание объекта недвижимости с указанием его состояния, наличие мебели, бытовых приборов и т.д. на момент сдачи.
-Оплата коммунальных услуг.
-Размер арендной платы. Например, в случае долгосрочного контракта, собственник имеет право повышать заявленную раннее сумму только в пределахувеличения индекса инфляции.
-Сроки аренды и сроки оплаты. При этом оговаривается сумма пени в случае несвоевременной выплаты, просрочки платежа арендатором. Если же собственник неполучил своевременный платеж от нанимателя , он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов Испании;
-Размер залога – сумма в размере ежемесячного платежа, которая будет возвращена арендатору в полном объеме, по истечению срока Договора, как гарантия сохранности имущества собственника недвижимости, «износа » жилья и избежания неприятностей с задержками выплат . Если имуществу был нанесен ущерб в течении срока аренды, из залоговой суммы вычитается часть средств на ремонт. В том случае, если собственник отказывается вернуть залог, а арендатор сдал жилье в полной сохранности, за ним остается право обратиться в правоохранительные органы и требовать выплаты процентов за каждый просроченный день. Капитальный ремонт жилой недвижимости осуществляется только собственником недвижимости, небольшие работы могут быть выполнены арендатором только с согласия хозяина.
НАЛОГИ НА АРЕНДУ
Процесс налогообложения краткосрочной аренды « туристического жилья» на территории Испании осуществляется под контролем центральных налоговых органов страны, и регулируется общегосударственным испанским законодательством, а не автономных регионов.
Сдача туристического жилья в аренду облагается подоходным налогом в размере 24% от суммы, определенной составленным Договором двух сторон. Налогом облагается любая аренда «туристического жилья» независимо от размера полученного дохода.
Доход от прибыли за сдачу недвижимости в аренду заносится в единую налоговую декларацию о доходах, а для оплаты отчислений необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Учтите, что при оплате налога, хозяин может вычесть расходы, которые он понес за: воду, электричество или газ; за покупку и использование чистящих и моющих средств ; стирку и затраты на закупку постельного белья; амортизацию мебели – в размере 10% годовых… В этом случае при подсчете расходов учитываются такие данные, как количество квадратных метров арендованного жилья , количество дней аренды и количество арендаторов .
В заключении приведенных выше рекомендаций, адвокаты «
Perulles Sales Abogados» обращают ваше внимание на то, что приобретая жилье в Испании, с целью использования ее в дальнейшем для сдачи в аренду, инвестору стоит учесть все правовые аспекты последующих действий, быть внимательным при оформлении документов, составлении договоров и доверенностей, для сотрудничества выбирать только компетентные агентства и надежные адвокатские бюро, которые зарекомендовали себя на испанском рынке недвижимости и имеют высокий рейтинг среди клиентов инвесторов.
Published by the Russian Desk of Law Firm “Fabregat Perulles Sales Abogados”.
Барселона-Мадрид-Мальорка
