Real Estate Club ESADE Alumni завершил XVII ежегодную конференцию “Аренда жилья в Европе, на территории Испании. Рынок будущего”, где были подняты темы жизнеспособности аренды с точки зрения процедур, финансирования и рынка капиталов, на котором обращаются длинные деньги.
Более 150 ведущих компаний – специалистов в сфере недвижимости высоко оценили качество и актуальность представленных презентаций и перспектив развития рынка.
Адвокат Русского Департамента Fabregat Perulles Sales Abogados, Мухачева Юлия, приняла участие в форуме и поделилась своими впечатлениями.
Рынок арендной недвижимости в Испании и на территории европейской зоны:
Президент Aliseda Real Estate Club, генеральный директор Anticipa, Эдуард Мендилуче: “Аренда жилья – это ставка на будущее. Сегодня существуют новые бизнес-модели, например, в Германии, где пара компаний управляют парками в 200 тысяч и 300 тысяч домов.” “Спрос на жилую аренду «остановился». Процесс передачи аренды в лизинг реагирует на структурные изменения. Сегодня, в Испании нет качественного жилого арендного парка, отвечающего спросу арендатора.”
Профессор прикладной экономики, Хосе Оливер, Автономный университет, Барселона, исследовал происхождение арендного спроса :” По данным INE, 42% молодых людей в Испании, в возрасте от 20 до 39, живут с родителями. Это, примерно, 5 миллионов человек. Из них, 2,3 миллиона имеют постоянные рабочие места. Только в рамках этой группы, можно прогнозировать рост спроса на аренду 500 тысячи домов в ближайшие годы.”
Директор Diversified Industries and Real Estate для EMEA JP Morgan, Гильермо Байгуаль, разобрал особенности рынка недвижимости с точки зрения инвестора, который “ищет максимальную рентабельность с малой долей риска.”
“В европейской структуре – английская нормативная база, в большей степени, защищает интересы владельца; в Нидерландах наиболее благоприятное законодательство для арендаторов.”
Генеральный директор Sogeviso, Паул Перез де Ача, посвятил свое выступление вопросам социальной аренды: “ В Европе средняя арендная плата составляет 12%, в то время как в Испании, по данным источника, от 0,8% до 2%.”
Круглый стол на тему «Европейский и испанский опыт» завершил конференцию, в ходе которого генеральный директор Immeo, Тьерри Бодемулин, охарактеризовала ситуацию рынка аренды в Германии: “ Немцы – “ нация арендаторов “. В арендном секторе до зрелого возраста проживает 45% населения. В самых крупных городах стоимость жилья существенно переоценена. Процент населения, проживающего в жилищном строительстве, один из самых низких в Европе.”
Директор по управлению активами Servihabitat, Луис Санчес Барко, подчеркнул о необходимости не только регуляторных изменений /внесения дополнительных поправок в закон/ для расширения рынка аренды, но и “культурных” изменений. Когда срок аренды на 10 лет считается «нормальным»и позволяет арендаторам считать, что арендованные ими жилплощади являются “их домом” на время аренды.
В заключении, директор по стратегии и развитию бизнеса Acciona Real Estate, Луис Морено Салес, рассмотрел основные параметры позитивного развития рынка аренды жилой недвижимости в будущем:” Устранение налоговых препятствий для покупки больших площадей и зданий; затраты на поддержание жилой собственност; регулирование стоимости аренды; восстановление и укрепление стабильности рынка труда, что увеличит географическую мобильность и, следовательно, спрос на новые “гибкие” формы рынка жилой недвижимости.
Морено указал на один из ключевых факторов, который будет влиять на увеличение доли аренды жилья в Испании в краткосрочной перспективе – недостаток финансов для приобретения недвижимости.
В настоящее время 15% испанских домов соответствуют режиму аренды. В 1970 году этот процент достигал 30% от общего объема имеющегося жилья.”
Барселона, 12 июня 2018, Real Estate Club ESADE Alumni
