Необходимая информация для покупки недвижимости в Испании

Преждe чем купить желанную недвижимость в Испании, очень важно сделать несколько запросов о правовом статусе собственности до ее эффективной передачи.

Желательно, нанять испанского адвоката, который говорит на языке покупателя, для провeдения исследования о законности собственности и консультиции покупателя во всех аспектах работы. Гонорары адвокатов, как правило, составляют 1-2% от цены покупки.

Прежде всего, необходимо проверить статус собственности в Реестре (Registro de la propiedad). Таким образом, мы должны получить подробную информацию из Реестра для того чтобы убедится, что право собственности зарегистрировано в пользу человека который называет себя хозяином-продавцом. Необходимо также проверить, что данное имущество не облажено обременением или обязательством (арест, ипотека, сервитут, узуфрукт, и т.д. ).

Во-вторых, очень важно также обратить внимание на данные недвижимости которые фигурируют в Кадастре Недвижимости (Catastro inmobiliario). Таким образом, при приобретение сельских или непостроенных объектов, консультация очень практичная,  для того чтобы знать что мы покупаем и какие у объекта физические характеристики (поверхность).

Очень важно также обратиться в Мэрию (Ayuntamiento),  для того чтобы узнать о существование какого-либо открытого делa о нарушении градостроительных норм. Также очень полезно узнать в городском совете, существуют  ли неоплаченные местные долги (налоги или штрафы).

Налоги, связанные с покупкой недвижимости в Испании.

Мы представим Вам вкратце основные налоги, которые должны быть оплачены в случае проведения типичной операции купли-продажи.

i) Налог на передачу имущество (Impuesto de transmisiones patrimoniales)

Базу этого налога состовляет реальная стоимость переданного имущества или права которое передастся.

Налог начисляется в день происхождения акта облагаевомо налогом, то есть в момент подписания акта купли-продажи или передачи. Этот налог должен быть оплачен в течение 30 рабочих дней с момента подписания нотариального акта купли – продажи.

Налогоплательщиком является покупатель или получатель. Налогоплательщик обязан представить налоговые платежи в течение этого периода (самостоятельная оплата), без приказа Администрации.

Налог на покупку недвижимости составляет 6% если автономная область не приняло другого закона. В Каталунье этот налог  составляет 8%.

Налог на покупку движимого имущества составляет 4%.

Когда Вы обязанны оплатить данный налог?

– Когда передающее лицо, например продавец, является физическим лицом и передаваемое имущество, например его дом, составляет часть его личного состояния.

– Когда вне зависимости от того кем является передающее лицо, получатель осуществляет предпринимательскую деятельность, в которой он не имеет право на полный вычет НДС.

ii) Муниципальная прибавочная стоимость (Plusvalía municipal)

В любом случае, всегда существует налог на увеличение стоимости земельного участка (известный как «Муниципальная прибавочная стоимость или Гудвил».) Этот налог не следует путать с налогом на прибыль капитала, который должен оплатить продавец за прибыль от продажи собственности.

Гудвил это налог на  увеличение оценочной стоимости городских земель между датой приобретения и датой передачи или продажи.

В соответствии с законом, выплата гудвила обязанность продавца, oднако существует возможность соглашения  между покупателем и продавцом.

Мэрия является администрационным органом при котором должна быть выполнена уплата этого налога в течение 30 дней с момента начисления, то есть с момента предачи или купли – продажи.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *