Date: 28 October, 2020

Categories: Español FPS News Legislation Subvenciones

Subvenciones para autónomos y PYMES de los ámbitos de la restauración y de estética

Con el objetivo de apoyar a aquellos sectores económicos más afectados por las nuevas medidas de contención de la Covid-19, el Gobierno de la Generalitat de Cataluña ha acordado la activación de medidas urgentes, adoptadas por el PROCICAT.

La primera medida consiste en una subvención dirigida a autónomos, PYMES y microempresas que presten actividades de restauración o sean titulares de un centro de estética y belleza, para los que el cierre temporal de sus establecimientos suponga una disminución drástica de la facturación. La dotación inicial para esta línea de subvenciones se eleva a 40 millones de euros, que se podrán ampliar en función de las necesidades.

¿A quién va dirigido?

Esta subvención va dirigida a profesionales autónomos, PYMES y microempresas que presten actividades de restauración (así como bares, restaurantes y cafeterías, incluidos aquellos que prestan su actividad dentro de un establecimiento colectivo como pueden ser centros comerciales o mercados municipales) o sean titulares de un centro de estética y belleza obligadas a cerrar en virtud de la Resolución SLT/2546/2020, de 15 de octubre, por la que se adoptan nuevas medidas de salud pública para la contención del brote epidémico de la pandemia de COVID-19 en el territorio de Cataluña. Deben tener, como mínimo, un establecimiento operativo en Cataluña.

¿Qué acciones se subvencionan?

Los gastos derivados de cualquier tipo de acción que la empresa lleve a cabo de manera efectiva en el periodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2020, es decir, durante el período de recuperación económica de los efectos de la Covid-19, que pueda suponer una recuperación o incremento de la actividad económica empresarial.

Requisitos:

Para que el beneficiario reciba la subvención por los gastos incurridos es imprescindible la aportación de las correspondientes facturas del periodo del ejercicio del 2020. Entre los gastos subvencionables se incluyen los gastos de alquiler, suministros, comunicación, compra de productos/mercancías, gastos de gestoría… Sin embargo, los sueldos y salarios, amortizaciones y rentings así como los gastos internos sin factura de terceros no son susceptibles de recibir subvención. El importe máximo concedido para cada beneficiario será de 1.500 euros, con independencia del número de locales que ostente.

Presentación de la solicitud y plazos:

Las solicitudes se presentarán telemáticamente, acompañadas por la documentación que se indican en las bases de la Resolución SLT/2546/2020. Se ha establecido un calendario para garantizar máxima agilidad en el acceso a las ayudas que simplifica la tramitación. El acuerdo prevé un plazo de cinco días para que los establecimientos afectados trasladen de forma telemática las solicitudes de subvenciones, que se articularán a través del Consorcio de Comercio, Artesanía y Moda de Cataluña (CCAM).

El procedimiento de concesión de las subvenciones reguladas es el de concurrencia no competitiva; es decir, de adjudicación por orden de entrada. El plazo de presentación de las solicitudes se inicia el miércoles 28 de octubre a las 9:00h y será de quince días hábiles a partir de dicha fecha o hasta agotar la dotación presupuestaria indicada a la resolución de convocatoria.

En este sentido, los documentos que se necesitan para la solicitud:

Verificación administrativa y cobro:

Antes de hacer el ingreso, la administración comprobará que el beneficiario está al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social. En caso de que haya pagos fraccionados o aplazados, se considera que el beneficiario de la subvención está al corriente.

Finalmente, el CCAM emitirá una resolución con las solicitudes que se han otorgado y las que se han inadmitido en el caso de no cumplir con los requisitos de este programa antes del 31 de diciembre de 2020.

El pago de la subvención se cobrará previsiblemente en el primer trimestre de 2021, una vez justificada la ejecución de la actuación subvencionada y realizadas las actuaciones de comprobación necesarias.

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones.”

 

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Date: 23 October, 2020

Categories: FPS News Legislation Real Estate

Nuevas medidas urgentes en Cataluña de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales de negocio arrendados

El 22 de octubre se ha publicado y ha entrado en vigor el Decreto Ley (Cat) 34/2020, de medidas urgentes de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales de negocio arrendados, aprobada el 20 de octubre de 2020.

El objetivo de dicho decreto es promover las negociaciones entre los propietarios y arrendatarios de locales comerciales e industriales para reducir el alquiler en los periodos de suspensión o restricción de la actividad y de este modo evitar la judicialización de los conflictos, evitando el colapso de la actividad de los tribunales de justicia.

Mediante dicho Decreto Ley (Cat), en caso de que sus negocios se estén viendo afectados por las restricciones vigentes a consecuencia de la pandemia, los arrendatarios de locales en los que se desarrollen actividades industriales y comerciales, en los contratos suscrito a partir del 1 de enero de 1995, quedan facultados para requerir a los arrendadores por burofax o de otra forma fehaciente una modificación razonable y equitativa de las condiciones del contrato para restablecer su equilibrio.

Si en el plazo de un mes las partes no han llegado a un acuerdo, será aplicable cuanto sigue:

  • – En caso de suspensión del desarrollo de la actividad del arrendatario se reducirá un 50% la renta y otras cantidades debidas al arrendador, mientras dure la medida de la suspensión acordada.
  • – En caso de restricción parcial del aprovechamiento material del inmueble, la renta y otras cantidades debidas al arrendador se reducirán en una proporción igual a la mitad de la pérdida de aprovechamiento del inmueble, medida objetivamente por la reducción de aforo o de horarios o por otras limitaciones impuestas.
  • – En caso de que se presten los servicios de entrega a domicilio o recogida de productos en el establecimiento no se excluye la aplicación de las reducciones previstas en estos dos apartados anteriores.
  • – El arrendatario podrá exigir al arrendador el uso total o parcial las cantidades que eventualmente garanticen el cumplimiento de sus obligaciones, excluyéndose la fianza legal obligatoria y otras garantías que hubiesen sido depositadas ante el organismo oficial competente.

No obstante, la arrendataria deberá reintegrar las garantías objeto de imputación en el plazo de un año contado desde la desaparición de las circunstancias y medidas excepcionales aplicadas por la COVID-19 y, en todo caso, antes de la finalización del contrato si su plazo de duración es inferior.

  • – En el caso de que las medidas de suspensión de la actividad se prolonguen durante más de tres meses en el transcurso de un año, a contar desde la entrada en vigor de este Decreto Ley, la parte arrendataria podrá optar por desistir del contrato sin penalización a partir del momento en que ocurra esta circunstancia, mientras se mantenga y hasta tres meses después del cese completo de las medidas, siempre y cuando lo notifique de forma fehaciente a la parte arrendadora con un mes de antelación.
  • – Las reducciones de renta y de otras cantidades debidas por la arrendataria serán efectivas a partir de la fecha del requerimiento de modificación de las condiciones contractuales por parte del arrendatario.
  • A partir de la recepción del requerimiento, los arrendadores deberán abstenerse de emitir factura contra los arrendatarios por el importe de la renta y otros gastos debidos hasta que transcurra el plazo de un (1) mes para negociar la modificación contractual, o hasta que lleguen a un acuerdo si esto ocurriese antes.

La parte arrendataria podrá hacer uso de las facultades que le atribuye el Decreto Ley (Cat) con independencia de los acuerdos a que hubieran llegado las partes contratantes antes de su entrada en vigor.

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones.”

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Date: 20 October, 2020

Categories: Civil Law English Legislation Real Estate

Limitation of the price of rent in Catalonia, Law 11/2020, of 18 September, on urgent measures for containing rent in housing leases

On 22 September 2020, Law (Cat) 11/2020, of 18 September, on urgent measures to contain rents in housing leases and to amend Law 18/2007, Law 24/2015 and Law 4/2016, on the protection of the right to housing, came into force inCatalonia.

Implementation of the regulations

The aim of the aforementioned Law is to limit the rise in the price of rents agreed in housing leases when the property is being used as the tenant’s permanent residence and is located in an area declared as a tense housing market (currently 60 municipalities).

The imposition of the restrictions has a maximum duration of five years, which can be extended, one or more times, if the situation justifies it and this need is proven, for a maximum period not exceeding its initial duration.

The rule excludes from its scope of application:

  1. 1. Rental contracts for housing subject to special arrangements for determining income
  2. 2. Those signed before 1 January 1995
  3. 3. Those which concern housing subject to official protection
  4. 4. Those concerning housing integrated in public networks of social housing or mediation for social renting or in the Rental Housing Fund for social policies
  5. 5. Those of a welfare nature and those that are subscribed in accordance with the legal provisions applicable to compulsory social renting.
  6. 6. Housing of more than 150 square meters may be excluded from the containment regime if it is reasonably justified.

Nor does it apply until 22 September 2023 to newly built housing or housing resulting from a major renovation process.

This Law affects rents in two ways:

  1. 1. To rental offers, establishing the obligation to report on the containment of rent in rental offers in the affected areas, the application of the corresponding price reference index and, where appropriate, the amount of rent in the last rental contract in force.
  2. 2.To the contracting of rental housing included in the affected areas, which may undergo modifications, as analysed below:

Determination of the initial rental income (Article 6)

In housing rental contracts concluded in an area declared as a tense housing market, the rent agreed at the beginning of the contract cannot exceed:

  1. 1. The reference renting price for housing of similar characteristics in the same urban environment.
  2. 2. The rent stated in the last rental contract, updated in any case in accordance with the competitiveness guarantee index, applied cumulatively in the period between the date of conclusion of the previous rental contract and the date of conclusion of the new contract, if the affected housing has been rented in the five years prior to the entry into force of this Law.

The Law provides special regulations for those contracts that have as their object housing that has been rented out within the five years prior to 22 September 2020 by landlords who are individuals and have, alone or together with their cohabitation unit, an income, including rental income, equal to or less than 2.5 times the Catalan Sufficiency Income Indicator (IRSC). In this case, if these lessors are going to sign a new contract to which the regime provided for in the reference Law is applicable, they may continue to apply the same rent as in the previous contract, unless this is lower than that calculated on the basis of the reference price (limit previously indicated under section a)), in which case they may reach this limit, as long as the lessee’s income is not equal to or lower than 3.5 times the IRSC.

Determination of the reference price (Article 7)

In order to limit the rise in rents, the Law establishes a price reference index (or “IRP”), drawn up by the Generalitat de Catalunya (Catalan Government) and, more specifically, by the Agència de l’Habitatge (Catalan Housing Agency), which indicates the price limit per square meter, without taking into account the higher or lower price margins.

The IRP can be consulted, once the descriptive and location data of housing to be rented have been entered, through the Generalitat de Catalunya’s website, the link to which follows: http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/.

When the rental contract is formalised, the price index document obtained through the link above must be attached. In cases where the rent is determined by a previous rental contract, the date and amount of the previous rent must be indicated, and the new rent must be justified.

The Law allows rent increases above the index, with a limit of 5% in the following cases:

  1. 1. In cases where, in the year prior to the increase, actions are taken to improve habitability, safety, comfort and energy efficiency.
  2. 2. In cases where housing have three of the following characteristics: lift, car park, furnished home, heating or air conditioning, communal areas for shared use such as garden or rooftop, communal swimming pool or similar, concierge service or relevant views.

Both cases may not be applied concurrently.

The parties may agree that, apart from the rent, the tenant shall assume the payment of general expenses and individual services without this being subject to the limit of the reference index. If this is agreed, the lessor must provide the lessee with an annual statement of the charges actually paid and, if they are lower than those agreed, refund the excess.

Leasing of new or renovated housing (Article 10)

In the case of contracts for newly built housing or housing resulting from a major renovation process, and for five years after the end of the work certification, the agreed rent may not exceed the upper margin of the rental price reference index, unless public subsidies have been obtained for the execution of the work, and shall then be subject to the normal limitations of this Law, without prejudice to the agreements that may be adopted with the competent administrations.

It should be taken into account that, as we pointed out at the beginning, the application of the rent containment regime in the case of newly built housing or housing resulting from a process of major rehabilitation will come into force within three years of the entry into force of this Law, that is, on 22 September 2023.

Improvement works (Article 11)

The landlord who carries out improvement work on the property may, once the minimum legal period for the obligatory duration of the contract has elapsed, increase the rent, under the terms provided by Law (referring to the Law on Urban Rentals), without being subject to the limit of Article 6.

Consequences of non-compliance with this Act

Non-application of this Law is sanctioned with new types of offenders as follows:

1. Minor infringements, punishable by a fine of 3,000 to 9,000 euros. The following are considered minor infringements:

  1. – Failure to state the reference price index, or if applicable, the amount of the rent from the previous rental contract, in the advertising of housing to be rented, in offers of urban housing rentals or in urban housing rental contracts.
  2. – Exceeding the rent limit by less than 20%.
  3. – Not attaching to the contract or not providing the rental price index document or information on the date or amount of the previous rental contract if this is necessary to determine the new rent.

2. Serious infringements, punishable by a fine of 9,001 to 90,000 euros. The following are considered serious infringements:

  1. – Failure to comply with the essential rules relating to the determination of the rent.
  2. – Exceeding the rent limit by more than 20%.
  3. – Concealing the fact that the housing is subject to the rent containment regime or, information regarding the reference index of housing rental prices or the amount of rent from the previous rental contract necessary to determine the reference price.

If rents are collected that exceed the limits established by the Law, the tenant may obtain the return of the amounts paid in excess, with the legal interest on the money accruing, increased by 3 points.

Current rental contract or novations

Leases in force before 22 September 2020 will continue to be governed by the provisions of the previous legislation.

Nevertheless, novations that involve an extension of the duration of the contract or a modification of the rent will entail the application of these regulations.

Affected municipalities

It indicates the 60 municipalities that, for the time being, have been integrated into the area declared as a tense housing market:

“The sole purpose of this document is the disclosure of its contents. It does not constitute advice of any kind and should not be relied upon as such, nor should it be relied upon as a basis for decision making”.

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Date: 2 October, 2020

Categories: Civil Law Legislation Real Estate

¿Quieres saber cuáles son las nuevas limitaciones del precio del alquiler en Cataluña?

El pasado 22 de septiembre entró en vigor en Cataluña la Ley (Cat) 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamientos de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.

Aplicación de la normativa

La mencionada Ley tiene por objeto limitar el alza de los precios de las rentas pactadas en los contratos de arrendamiento de vivienda cuando la misma esté siendo destinada a residencia permanente del arrendatario y se halle en un área declarada como mercado de vivienda tenso (actualmente, 60 municipios).

La imposición de tal restricción tiene una duración máxima de cinco años, prorrogable, una o más veces, si la situación lo justifica y se acredita esa necesidad, por un período máximo de tiempo no superior a su duración inicial.

La norma excluye de su ámbito de aplicación:

  1. 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a regímenes especiales de determinación de la renta
  2. 2. Los suscritos antes del 1 de enero de 1995
  3. 3. Los que tienen por objeto viviendas sujetas a un régimen de protección oficial
  4. 4. Los que tienen por objeto viviendas integradas en redes públicas de viviendas de inserción o de mediación para el alquiler social o en el Fondo de vivienda de alquiler destinado a políticas sociales
  5. 5. Los de carácter asistencial y los que se suscriban de acuerdo con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio.
  6. 6. Las viviendas de más de 150 metros cuadrados pueden quedar excluidas del régimen de contención si se justifica de manera motivada.

Tampoco les es aplicación hasta el 22 de septiembre de 2023 a las viviendas de nueva edificación o a las viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitación.

Esta ley afecta a los alquileres en dos vertientes:

  1. 1. A las ofertas de alquiler, estableciendo la obligación de informar sobre la contención de rentas en las ofertas de arrendamientos en las áreas afectadas, la aplicación del índice de referencia de precio que corresponda y, en su caso, sobre el importe de la renta del último contrato de arrendamiento vigente.
  2. 2. A la contratación de arrendamiento de viviendas incluidas en las áreas afectadas, las cuales podrán sufrir modificaciones, según se procede a analizar a continuación:

Determinación de la renta inicial de alquiler (artículo 6)

En los contratos de arrendamiento de vivienda que se concluyan en un área declarada como mercado de viviendas tenso, la renta pactada al inicio del contrato no puede sobrepasar:

  1. 1. El precio de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano.
  2. 2. La renta consignada en el último contrato de arrendamiento, actualizada en cualquier caso de acuerdo con el índice de garantía de competitividad, aplicado de forma acumulada en el período transcurrido entre la fecha de celebración del anterior contrato de arrendamiento y la fecha de celebración del nuevo contrato, si la vivienda afectada se ha arrendado en los cinco años anteriores a la entrada en vigor de la presente ley.

La Ley prevé una regulación especial para aquellos contratos que tengan por objeto una vivienda que haya sido arrendada dentro de los cinco años antes del 22 de septiembre de 2020 por arrendadores que sean personas físicas y tengan, por sí solos o en unión de su unidad de convivencia, unos ingresos, incluidas las rentas de arrendamientos, iguales o inferiores a 2,5 veces el Indicador de renta de suficiencia de Cataluña (IRSC). En este caso, si tales arrendadores van a suscribir un nuevo contrato al que le sea de aplicación el régimen previsto en la Ley de referencia,  podrán seguir aplicando la misma renta que en el contrato anterior, salvo que ésta resulte inferior a la calculada en base al precio de referencia (límite anteriormente señalado bajo apartado a)), en cuyo caso, podrán alcanzar dicho límite, siempre y cuando los ingresos del arrendatario no sean iguales o inferiores a 3,5 veces el IRSC.

Determinación del precio de referencia (artículo 7)

Para limitar la subida de los alquileres, la Ley establece un índice de referencia de los precios (o “IRP”), elaborado por la Generalitat de Cataluña y, más concretamente, por la Agència de l’Habitatge, donde se indica el límite del precio por metro cuadrado, sin tener en cuenta los márgenes de precio superiores o inferiores.

El IRP puede ser consultado, una vez introducidos los datos descriptivos y de localización de la vivienda objeto de arrendamiento, a través de la página web de la Generalitat de Cataluña cuyo enlace sigue a continuación: http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/.

A la formalización del contrato de arrendamiento se debe acompañar el documento de los índices de precios obtenido a través del enlace arriba indicado. En los casos que venga determinada por la renta de un contrato de arrendamiento anterior se deberá indicar la fecha y el importe de la renta anterior y justificar la nueva renta.

La ley permite incrementos en el alquiler por encima del índice, con un límite del 5% en los siguientes casos:

  1. 1. En supuestos de que en el año anterior a la subida se realicen actuaciones de mejora de la habitabilidad seguridad, confort y eficiencia energética.
  2. 2. En los supuestos en que la vivienda concurra tres de las siguientes características: ascensor, aparcamiento, vivienda amueblada, calefacción o aire acondicionado, zonas comunitarias de uso compartido como jardín o azotea, piscina comunitaria o análogos, servicio de conserjería o vistas relevantes.

Ambos supuestos no podrán aplicarse de manera concurrente.

Las partes podrán pactar que, al margen de la renta, el arrendatario asuma el pago de gastos generales y servicios individuales sin que ello se sujete al límite del índice de referencia. De pactarse, el arrendador deberá, anualmente, entregar al arrendatario una liquidación desglosada de los gastos efectivamente abonados y, si resultan inferiores a lo pactado, proceder a la devolución correspondiente al exceso.

Arrendamiento de viviendas nuevas o rehabilitadas (artículo 10)

En los contratos que tengan por objeto viviendas de nueva edificación o viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitación, y durante lo 5 años posteriores a la obtención del certificación de final de obra, la renta pactada no puede sobrepasar el margen superior del índice de referencia de precios de alquiler, salvo que se hayan obtenido subvenciones públicas para la ejecución de las obras, quedando sujetos entonces a las limitaciones normales de la presente ley, sin perjuicio de los acuerdos que puedan adoptarse con las administraciones competentes.

Debe tenerse en cuenta que, conforme hemos señalado al inicio, la aplicación del régimen de contención de rentas en el caso de las viviendas de nueva edificación o de las viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitación entrará en vigor en el plazo de tres años desde la entrada en vigor de la ley presente, esto es, el 22 de septiembre de 2023.

Obras de mejora (artículo 11)

El arrendador que lleve a cabo obras de mejora en la vivienda podrá, una vez haya transcurrido el plazo legal mínimo de duración obligatoria del contrato, incrementar la renta, en los términos previstos por ley (refiriéndose a la Ley de Arrendamientos Urbanos), sin estar al límite del artículo 6.

Consecuencias del incumplimiento de la presente Ley

La no aplicación de la presente Ley se sanciona con nuevos tipos infractores que siguen a continuación:

  1. 3. Infracciones leves, sancionables con multa de 3.000.-€. a 9.000.-€ Son consideradas infracciones leves las que se indican a continuación:
    1. – No hacer constar el índice de referencia de precios, o si procediese, el importe de la renta del contrato de arrendamiento anterior, en la publicidad de viviendas para alquilar, en las ofertas de arrendamientos urbanos de viviendas o en los contratos de arrendamientos urbanos de viviendas.
    2. – Superar el límite de la renta en menos de un 20%.
    3. – No adjuntar al contrato o no facilitar el documento de índice de precios de alquiler o información de la fecha o importe del contrato de arrendamiento anterior si fuesen necesarios para determinar la nueva renta.
  1. 9. Infracciones graves, sancionables con multa de 9.001.-€ a 90.000.-€. Son consideradas infracciones graves las que se indican a continuación:
    1. – Incumplir con las reglas esenciales relativas a la determinación de la renta.
    2. – Superar al límite de renta en más de un 20%.
    3. – Ocultar que la vivienda está sujeta al régimen de contención de renta o, información relativa al índice de referencia de precios de alquiler de viviendas o al importe de la renta del contrato de arrendamiento anterior necesario para determinar el precio de referencia.

De cobrarse rentas que superen los límites que la Ley establece, el arrendatario podrá obtener la restitución de las cantidades abonadas en exceso, con devengo de los intereses legales del dinero, incrementado en 3 puntos.

Contrato de arrendamiento vigentes o novaciones

Los contratos de arrendamiento vigentes antes del 22 de septiembre de 2020 continuarán rigiéndose por lo establecido en la legislación anterior.

No obstante, las novaciones que comporten una ampliación de la duración del contrato o una modificación de la renta conllevarán la aplicación de la presente normativa.

Municipios afectados

Se indica los 60 municipios que, por ahora, se han integrado en el área declarada como mercado de vivienda tenso:

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones.”

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ЗАКОН 11/2020 ОТ 18 СЕНТЯБРЯ “O ПРИНЯТИИ НЕОТЛОЖНЫХ МЕР, НАПРАВЛЕННЫХ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА РАСЧЕТАМИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ; О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ 18/2007, 24/2015 И 4/2016, В ОТНОШЕНИИ ЗАЩИТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ»

 По опросам общественного мнения, аренда жилья по доступным ценам — актуальная проблема Каталонии.

 

 Рост спроса на рынке арендного жилья, в сочетании с коротким сроком действия договоров аренды, регулируемых испанским законодательством, привел к резкому повышению рыночных цен ( до 30% за последние пять лет по провинции Каталонии). Такая тенденция роста цен на аренду жилья является наиболее выраженной и характерной для города Барселоны и пригородов столицы. В связи с расцветом туризма, а также с притоком иностранного капитала в сектор, число международных операций по инвестированию в недвижимость значительно увеличилось.

 Резкий рост цен вызвал серьезные экономические трудности в плане свободного доступа к жилью и его сохранения. Ситуация обострилась с началом пандемии- COVID-19, спровоцировав кризис в области здравоохранения, экономики и обеспечения социальных прав.

 Исследования, опубликованные столичной жилищной службой г. Барселоны, отражают необходимость немедленных мер и создания условий для обеспечения права доступа к жилью. Арендная плата по рыночным ценам, превышает норму на 40% в Барселоне и в столичном округе, что намного выше среднего европейского показателя.   Рост цен по истечении установленного контрактом минимального срока аренды, и выселение арендатора из арендуемого жилья, приводят к вынужденному переселению коренных жителей города из среды их проживания. Такая динамика пространственной сегрегации в соответствии с экономическими возможностями оказывает негативное влияние на структуру городов и социальную сплоченность.

 Закон 11/2020 от 18 сентября 2020 года, утвержденный Парламентом Каталонии, «O принятии неотложных мер, направленных на обеспечение контроля за расчетами арендной оплаты за жилье и о внесении изменений в законодательные акты 18/2007, 24/2015 и 4/2016, в отношении защиты жилищных прав» призван уригулировать ценовую политику,  которую диктуют владельцы блоков квартир и инвестиционные фонды, “взвинчивая” цены при каждом продлении контракта аренды постоянного жилья.  

 

Новый Закон призван ограничить стоимость арендного жилья, расположенного в городах, с дефицитом рынка аренды и регулирует:

 

а) арендную плату -постоянного жилья арендатора

б) жилье, расположенное в районах «дефицитной недвижимости»

Исключение составляют договоры на аренду жилья:

– подписанные до 1 января 1995 г.

– регулируемые в рамках иных специальных Законов

– социального жилья

– жилья, предназначенного для социальной защиты особой категории граждан

-жилья для пожилых людей, находящихся в группе социального риска

– жилья, попадающего под регулирование Законом «Об обязательной социальной аренде»

2.    Закон вводит понятие «дефицитного жилья» и распространяется на аренду жилых помещений, находящихся в управлении крупных девелоперских компанийи инвестиционных фондов, к которым относятся:

– муниципалитеты или части муниципалитетов, которые особенно подвержены риску и не имеют достаточного количества   арендуемого жилья по доступной цене, к ним относятся:

– районы, в которых наблюдается рост средней стоимости арендного жилья, превышающего средний уровень цен в провинции Каталонии

– районы, в которых стоимость аренды жилья в среднем превышает 30% ежемесячный семейный доход, или где средняя арендная стоимость жилья превышает 35% от среднего дохода граждан в возрасте до тридцати пяти лет

– районы, в которых средняя годовая стоимость аренды жилья возросла на 3% выше межгодового уровня индекса потребительских цен провинции Каталонии. https://www.idescat.cat/indicadors/?id=conj&n=10261

3. Районами с «дефицитным жильем» являются муниципалитеты, с референтным индексом цен на аренду жилья ( см. Приложение 1), чьи арендные доходы увеличились более чем на 20% в период с 2014 по 2019 год, принадлежащие к столичному округу Барселона или с населением более 20.000 жителей.

4. Закон регулирует ограничение цен и распространяется как на «публикации предложений» так и на «оформление новых контрактов на аренду».

5. В соответствии со статьей 5 Закона, при подписании договора на аренду жилья, стоимость аренды должна соответствовать индексу цен, установленному властями муниципалитета для каждой зоны данного региона.

6. В соответствии со статьей 6, «стоимость аренды жилья» должна определяться в соответствии со следующими критериями:

6.1.-Арендная плата жилья не должна превышать среднюю арендную плату за жилье с аналогичными характеристиками («индекс цен»), расположенного в одной городской среде.

6.2.- Размер арендной платы жилья не может превышать арендную плату, предусмотренную в последнем контракте на аренду, умноженную на показатель гарантийного индекса конкурентоспособности, https://www.ine.es/ss/Satellite?c=Page&pagename=ProductosYServicios%2FPYSLayout&cid=1259947704944&L=0

за весь период между датой заключения предыдущего договора аренды и датой заключения нового договора, если жилье не сдавалось в аренду в течение пяти лет, предшествующих вступлению в силу настоящего закона.

6.3.- Ограничения, установленные в настоящей статье не распространяются на тех Арендодателей– физических лиц, чей доход, равен или меньше в 2,5 раза ежемесячного минимального дохода, установленного по провинции Каталонии***

В таком случае, во внимания будут приниматься ограничения арендной платы, зафиксированной в последнем договоре аренды, умноженной на показатель гарантийного индекса конкурентоспособности, https://www.ine.es/ss/Satellite?c=Page&pagename=ProductosYServicios%2FPYSLayout&cid=1259947704944&L=0

Если в результате расчета новая договорная цена остается ниже средней арендной платы за жилье с аналогичными характеристиками, то новая арендная плата может быть увеличена в соответствии с «индексом цен».

6.4.-Положения пункта 5.3 не применяются, если доходы Арендатора – равны или менее чем в 3,5 раза eжемесячного минимального дохода, установленного по провинции Каталонии***.

6.5.-В случае, если жилье, на которое распространяются ограничения по арендной плате, регулируемые настоящим законом, является объектом нескольких, одновременных договоров аренды, затрагивающих несколько сторон, сумма арендной платы, согласованная в различных договорах, не может превышать максимальную арендную плату, применяемую к унитарной аренде жилья,  в соответствии с положениями Закона.

7. Расчет средней арендной платы за жилье с аналогичными характеристиками («индекс цен»), осуществляется городским Департаментом, отвечающим за жилищные вопросы. http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

8. Закон выставляет требования об указании индекса цен в анонсах и публикациях аренды жилья.

При подписании новых договоров на аренду, на арендодателя лягут обязательства по оформлению документа, генерирующего систему индексации цен аренды, с информацией о значении индекса, соответствующего жилищной единице, аналогичной арендованной, в евро/ за квадратный метр, с указанием максимальной и минимальной ценовой надбавки на день заключения договора.

9. Арендодатель жилого помещения вправе увеличить начальную арендную плату по отношению к референтной цене, установленной в соответствии с «индексом цен», если в течение последнего года в жилом помещении осуществлялись ремонтные работы, улучшающие пригодность к проживанию, безопасность, комфорт или энергоэффективность.

Увеличение средней арендной платы за жилье с аналогичными характеристиками («индекс цен»), рассчитывается на основании cуммы «инвестиций», вложенных в улучшение жилья, в соответствии с действующими нормативными актами городского ценообразования с максимальным отклонением в 5%. Исключение составляют субсидии или государственная помощь, полученные Арендодателем на улучшение жилья, суммы которых не принимаются во внимание при увеличении арендной платы.

Основанием для увеличения или уменьшения стоимости аренды, в соответствии с «индексом цен», является комбинация из трех нижеперечисленных конкретных характеристик, указанных в договоре:

а) Лифт

б) Парковка.

в) Мебель и обстановка жилых помещений.

г) Система отопления или охлаждения в жилом помещении.

д) Общественные зоны для совместного использования (сад, крыша и т.д)

е) Общественный бассейн или аналогичное оборудование.

ж) Служба консьержей в здании.

з) Уникальный вид из окна.

10. В случае невыполнений обязательств по ограничению стоимости арендной платы «дефицитного жилья», Закон предусматривает санкции в размере от 3.000 евро до 90.000 евро.

 

 

*https://portaljuridic.gencat.cat/ca/pjur_ocults/pjur_resultats_fitxa?action=fitxa&documentId=872732 (На 2020 составляет сумма минимального дохода провинции Каталонии ( Испания) составляет 569,12 евро/месяц и 7.967,73 евро/год)

 

 

 

Приложение 1. – Согласно Закону, муниципалитетами с «дефицитным жильем» являются:

 

 

1. Badalona

2. Barberà del Vallès

3. Barcelona

4. Blanes

5. Calafell

6. Castellar del Vallès

7. Castelldefels

8. Cerdanyola del Vallès

9. Cornellà de Llobregat

10. Esplugues de Llobregat

11. Figueres

12. Gavà

13. Girona

14. Granollers

15. L’Hospitalet de Llobregat

16. Igualada

17. Lleida

18. Manlleu

19. Manresa

20. Martorell

 

21. El Masnou

22. Mataró

23. Molins de Rei

24. Montcada i Reixac

25. Montgat

26. Olesa de Montserrat

27. Olot

28. Palafrugell

29. Pallejà

30. Pineda

31. El Prat de Llobregat

32. Premià de Mar

33. Reus

34. Ripollet

35. Rubí

36. Sabadell

37. Salou

38. Salt

39. Sant Adrià de Besòs

40. Sant Andreu de la Barca

 

41. Sant Boi de Llobregat

42. Sant Cugat del Vallès

43. Sant Feliu de Guíxols

44. Sant Feliu de Llobregat

45. Sant Joan Despí

46. Sant Just Desvern

47. Sant Pere de Ribes

48. Sant Vicenç dels Horts

49. Santa Coloma de Gramenet

50. Santa Perpètua de Mogoda

51. Sitges

52. Tarragona

53. Terrassa

54. Tortosa

55. El Vendrell

56. Vic

57. Viladecans

58. Vilafranca del Penedès

59. Vilanova i la Geltrú

60. Vilassar de Mar

 

 

 

ПРАКТИКИ:

– гражданское право Королевства Испании

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

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Date: 19 August, 2020

Categories: FPS News General Legislation Русский

ЦИФРОВАЯ ПОДПИСЬ – КЛЮЧ К БЕЗОПАСНОСТИ

Объемы информационных потоков и хранилищ, существующих и обрабатывающихся в мире ведут к массовому применению цифровых документов и услуг.

Ежегодно, ежемесячно, ежедневно мы сталкиваемся с необходимостью получения, отправки, оформления, подписи документов, сертификатов, многочисленных отчетов…

Бизнес идет по пути снижения бумажного документооборота, поощряя использование и хранение документов в электронном виде. В этих условиях трудно недооценить значимость электронной подписи, которая позволяет передавать подписанный документ по каналам связи без пересылки материального носителя документа и сохранять при этом возможность проверки подлинности документа.

Электронная подпись имеет широкие перспективы внедрения во всех сферах жизни современного общества, связанных с передачей и обработкой информации.

С целью подробно ознакомиться с типами существующих электронных подписей и ее аналогами, а также преимуществами и недостатками их использования, юристы и адвокаты бюро Fabregat Perulles Sales подготовили настоящий обзор:

Что такое электронная подпись-“ firma electrónica”?

Электронная  подпись (ЭП)– информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и является общепризнанным юридическим механизмом для определения подписывающего информацию лица.

Электронный документ подписанный ЭП юридически приравнивается к аналогичному бумажному документу подписанному «от руки»  и используется с целью гарантировать волю подписывающего лица.

Нормативно-правовой  европейской базой, регулирующей использование ЭП является Регламент (ЕС) № 910/2014, известный как eIDAS  определяет порядок работы с электронной подписью, а так же регламентирует правовой статус ЭП. Регламент описывает все права и обязанности субъектов электронных отношений, использующих в своей деятельности ЭП.

Согласно положениям Регламента, электронная подпись — это «данные в электронном формате, прикрепленные к другим электронным данным или логически связанные с ними, которые подписывающая сторона использует для подписи».

Регламент разделяет три основных существующих типов ЭП:

  • – Электронная подпись или простая электронная подпись
  • – Усиленная неквалифицированная электронная подпись
  • – Усиленная квалифицированная электронная подпись

Разница между перечисленными типами ЭП заключается  в обеспечении различных уровней безопасности, предоставлении гарантий по идентификации подписывающего лица.

Что такое цифровая подпись-« firma digital»?

Цифровая подпись состоит из применения криптографических механизмов к содержанию сообщения или документа, с целью подтвердить получателю сообщения личность отправителя сообщения.

Путем процедуры аутентификации подтверждается подлинность подписываемого лица, предотвращая негативные последствия отрицания   подписи сообщения, изменения его содержания и сохранения целостности.

Таким образом, с помощью криптографической операции, цифровая подпись позволяет проверять и обеспечивать следующее:

  • – Документ аутентичен и исходит из проверенного источника
  • – Документ не был подделан, поскольку он был подписан цифровой подписью, поскольку подпись будет отображаться как недействительная, если в документе были сделаны изменения
  • – Личность подписывающего лица проверена

Цифровая подпись признается европейским законодательством, но сама по себе она не имеет юридической силы. Цифровая подпись обычно оформляется с целью шифрования данных документа для обеспечения большей безопасности, не является подтверждением «акта воли» со стороны подписавшего.

Цифровая подпись лежит в основе усиленной неквалифицированной электронной подписи и усиленной квалифицированной электронной подписи.

Что такое оцифрованная подпись-« firma digitalizada»?

Оцифрованная подпись является подписью, которая может быть отсканирована из любого документа и, следовательно, не имеет юридического значения; в то время как ЭП подпись, которая позволяет установить личность ее собственника, имеет юридическое значение. Оцифрованная подпись может оформляться  с использованием какого-либо типа оборудования, например планшетов для подписи, которые позволяют сохранить изображение вашей подписи на компьютере – в формате .jpg или .png – и далее использовать его при необходимости.

Оцифрованная подпись считается простой электронной подписью, и является законной. Но она не даёт никаких гарантий относительно личности подписавшего. Кроме того, данного типа подписи могут быть очень легко подделаны. Поэтому парадоксально, что этот тип подписи является одним из наиболее используемых большинством людей для подписания и получения согласия во многих документах и ​​контрактах.

  • – Подписание бумажного документа ручкой, сканирование и отправление документов курьером или по почте не является универсальным средством документаоборота и значительно отличается от современной специализированной платформы для оформления ЭП.
  • – ЭП обеспечивает безопасность и придают докуметам юридическую силу.
  • – Усиленная квалифицированная электронная подпись обеспечивает идентификацию подписывающего лица и гарантирует целостность информации, содержащейся в сообщении или документе.
  • – Обеспечение информационнойбезопасности в системах  электронного документооборота, предоставление юридических гарантий , обеспечение  значимости, конфиденциальности, недоступности  электронного документа для третьих лиц …подтверждает практическую значимость ЭП. Юристы и адвокаты бюро Fabregat Perulles Sales широко используют ЭП в ежедневной практике корпоративного и градостроительного права и настоятельно рекомендуют внедрение практики ЭП для своих клиентов.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

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Date: 21 July, 2020

Categories: Labor Law Legislation

Derogación del Artículo 52 d) del Estatuto de los Trabajadores que amparaba el despido objetivo por faltas de asistencia al trabajo

El pasado 17 de julio entró en vigor la Ley 1/2020, de 15 de julio, de 18 de febrero, por el que se deroga el despido objetivo por faltas de asistencia al trabajo, establecido en el artículo 52.d) del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre.

El precepto ahora derogado, permitía al empresario el despido objetivo de trabajadores por faltas de asistencia al trabajo, aun justificadas pero intermitentes, si estas alcanzaban el 20% de las jornadas hábiles en dos meses consecutivos, cuando el total de faltas de asistencia en los doce meses anteriores alcanzaran el 5% de las jornadas hábiles o el 25% en cuatro meses discontinuos en un periodo de doce meses.

A través de la Sentencia de 18 de enero de 2018 (asunto C-270/16, Ruiz Conejero) y de 11 de septiembre de 2019 (asunto C-397/18, Nobel Plastiques), el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) advirtió a España que la aplicación automática de esta modalidad de despido objetivo por faltas de asistencia justificadas iba en contra de la Directiva 2000/78/CE del Consejo, de 27 de noviembre de 2000, la cual prohíbe la discriminación por razón de discapacidad. Sostenía el TJUE que, únicamente en caso de preverse mecanismos de control de proporcionalidad y adecuación de la medida, cabría admitir su acomodación a la Directiva 2000/78/CE.

Así, la doctrina del TJUE venía obligando a que existieran mecanismos nacionales dirigidos a contraponer y evaluar la situación concreta caso por caso, a efectos de determinar si la medida era proporcionada. Ante tal exigencia europea, el Consejo de Ministros acabó aprobando el RDL 4/2020, de 18 de febrero, a día de hoy derogado y convalidado en la Ley 1/2020, de 15 de julio, el cual supuso la supresión del mencionado precepto conflictivo.

En definitiva, la derogación del citado precepto respondía a la necesidad imperativa:

  • – Evitar que se produjeran resoluciones contradictorias entre sí a nivel interno; algunos órganos judiciales interpretaban el artículo 52.d) del ET conforme a la normativa y jurisprudencia europeas, mientras otros se limitaban a aplicar el porcentaje previsto en el citado precepto sin hacer juicio de adecuación y proporcionalidad. En este sentido, y en aras a la defensa del principio constitucional de seguridad jurídica, el RDL 4/2020, de 18 de febrero, clarificó los términos de la cuestión para evitar que, en un futuro, se dictaran resoluciones judiciales internas contrarias al espíritu y finalidad de la norma europea y de la interpretación dada por el TJUE.
  • – Evitar que se produjeran, como consecuencia de la aplicación del precepto, discriminaciones directas o indirectas para colectivos especialmente vulnerables que se encuentran en alto riesgo de exclusión profesional y social.

 

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Date: 20 July, 2020

Categories: Corporate and Commercial Law FPS News

¿Pueden las empresas acogidas a expedientes de regulación de empleo distribuir dividendos?

El Real Decreto Ley 18/2020 de medidas sociales en defensa del empleo, ya anunciaba en su artículo 5.2, que aquellas sociedades mercantiles o personas jurídicas que se hubiesen acogido a expedientes de regulación de temporal de empleo según lo señalado en el artículo 1 del mismo cuerpo legal y que  utilizasen recursos públicos destinados a los mismos, no podrían proceder al reparto de dividendos correspondientes al ejercicio fiscal en que se aplicasen estos expedientes de regulación temporal de empleo, a no ser que abonasen previamente el importe correspondiente a la exoneración aplicada a las cuotas de la seguridad social.

El mencionado artículo ha generado diversas dudas en lo que respecta al ejercicio en el que no podrán distribuirse dividendos, por lo que el Consejo General de Economistas de España planteó la cuestión al Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. Este último ha señalado que, a su juicio, el artículo 5.2 del Real Decreto Ley 18/2020, hace referencia al ejercicio fiscal en que se apliquen los expedientes de regulación temporal de empleo, esto es, correspondientes al ejercicio 2020 y que se distribuirían, consecuentemente, en el ejercicio 2021.

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Date: 9 July, 2020

Categories: Economic Trends FPS News Other regulations

Real Decreto-ley 25/2020, de 3 de julio, de medidas urgentes para apoyar la reactivación económica y el empleo

El Real Decreto-ley 25/2020 aprueba un conjunto de medidas de apoyo al sector productivo, al empleo y a las rentas, que implican una destacada movilización de recursos públicos con efecto inmediato en 2020 para impulsar la economía española, promoviendo la resiliencia, estabilización, y ulterior crecimiento en los sectores más afectados por la crisis del COVID.

A continuación, se detallan las medidas más destacadas adoptadas a partir de la entrada en vigor, el pasado lunes 6 de julio, del Decreto-ley 25/2020, de 3 de julio:

1. Se aprueba una nueva línea de avales ICO de 40.000 millones de euros para financiar inversiones productivas, para favorecer la financiación tanto a empresas como a autónomos para realizar inversiones que permitan crecer a la economía española. Esta nueva línea se dirige a impulsar dos ejes principales, a saber, la sostenibilidad medio ambiental y la digitalización.

2. Se crea un nuevo Fondo de Apoyo a la Solvencia de Empresas Estratégica, para apoyar la solvencia de empresas no financieras afectada por la pandemia del covid-19. Dicho fondo dará apoyo a través de distintos instrumentos como por ejemplo la concesión de préstamos participativos, la adquisición de deuda subordinada o la suscripción de acciones u otros instrumentos de capital.

3. Se extiende el acceso a empresas exportadoras cotizadas a la línea extraordinaria de garantías públicas de la Compañía Española de Seguro de Crédito a la Exportación (CESCE). Inicialmente, era esta una medida destinada a las PYMES y empresas no cotizadas, pero se procede ahora a una ampliación tras apreciarse que el sector económico ha resultado más determinante en la afección de la crisis que el tamaño empresarial. Podrán ser las empresas cotizadas beneficiarias de hasta un máximo del 35% del importe de la línea.

4. Se sientan las bases para conceder ayudas para poner en marcha el programa RENOVE 2020 de apoyo a la renovación del parque automovilístico, con el objetivo de sustituir los vehículos más antiguos por modelos más limpios y seguros, en línea con los compromisos fijados colectivamente en el marco europeo. El presupuesto es de 250 millones de euros y surte efecto desde el 15 de junio hasta el 31 de diciembre, o hasta que se agoten los importes, plazo que es también el que se comprende para la presentación de solicitudes.

5. Se adoptan tres principales medidas de apoyo al sector turístico español que a continuación se detallan:

(i) Se pone en marcha un sistema de financiación de proyectos para la digitalización y la innovación del sector turístico.

(ii) creación del instrumento denominado “Planes de Sostenibilidad Turística en Destinos” cuyo objetivo es por una parte, aumentar la sostenibilidad del turismo en sí mimos a fin de paliar la caída sin precedente del turismo internacional y, por otra parte, impulsar el desarrollo de los destinos turísticos ubicados en áreas rurales y de interior.

(iii) Moratoria hipotecaria para proteger a deudores hipotecarios cuyo inmueble esté afecto a actividad turística (actividad hotelera, alojamientos turísticos y agencias de viaje) a través del otorgamiento de un período de moratoria de hasta 12 meses para las operaciones financieras de carácter hipotecario suscritas con entidades de crédito. Podrán ser beneficiarios los trabajadores autónomos y las personas jurídicas con domicilio social en España, siempre que experimenten dificultades financieras a consecuencia de la emergencia sanitaria.

Junto con las tres principales medidas para apoyar al sector turístico, anteriormente detalladas, se aprueba la extensión de bonificaciones para los trabajadores fijos discontinuos del sector turístico durante los meses de julio a octubre, y se afirma la compatibilidad con las exoneraciones de cotizaciones a la SS.

Al nivel mercantil, se extiende el plazo de suspensión del derecho de separación de los socios hasta el 31 de diciembre, para reforzar la solvencia de las empresas, en el supuesto de separación por falta de dividendos, permitiéndose la retención de estos para poder afrontar la recuperación económica.

Por último, el Real Decreto-ley 25/2020 establece reglas para regular la colaboración público-privada para el desarrollo de medicamentos o productos sanitarios, en materia de COVID-19, a partir de proyectos de investigación con financiación pública en organismos pertenecientes al Sistema Español de Ciencia, Tecnología e Innovación.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

 

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Date: 6 July, 2020

Categories: English FPS News General

WLW | Women in a Legal World

Nieves Perulles, managing partner of Fabregat Perulles Sales Abogados, has become a member of the jurists women organization “WLW | Women in a Legal World”.

The main objective of this association is to make Spain “a pioneer in the achievement of a diverse legal sector at all levels, in which it is no longer exceptional to see a woman leading a law firm, directing a law school, presiding over the jury at a grand prize or leading the legal service of a listed company”.

Being in contact with other women in the legal sector, communication and mutual support is essential to achieve this goal and is the reason why, from now on, Nieves Perulles, at the head of Fabregat Perulles Sales, promises to take one more step in this direction.

Being part of this collaboration network that has created Women in a Legal World will not only allow us to promote and give visibility to women in the media, institutions, councils, universities, law firms and companies in the legal field, but also to generate a social impact that helps the new generations.

Link: https://womeninalegalworld.com/

 

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