Date: 11 August, 2017

Categories: Administrative Law Administrative Law General Italiano Legislation

Nuove misure urgenti per i servizi di trasporto di passeggeri

Lo scorso 1 agosto è stato emanato il Decreto legge 5/2017 che prevede misure urgenti per la gestione di servizi di trasporto di passeggeri su veicoli fino a nove posti.

L’urgenza di questo decreto nasce dal vuoto normativo e dalla necessità di adottare uno strumento che regoli in modo adeguato il trasporto di passeggeri in veicoli a noleggio con conducente fino a nove posti, al fine di assicurare un corretto sviluppo di questa attività: da un lato, dal punto di vista del regime e titolarità dei permessi al fine di evitarne la speculazione, e in secondo luogo, per quando riguarda la contrattazione del servizio da effettuare secondo condizioni fissate legalmente e con procedure più adatte a un’amministrazione elettronica.

In primo luogo, il decreto legge prevede che la cessione delle autorizzazioni VTC domiciliate in Catalogna sia condizionata dal fatto che il cedente sia titolare dell’autorizzazione per un periodo non inferiore a due anni, a decorrere dalla data di effettivo rilascio dell’autorizzazione a suo favore, al fine di evitare l’attività di imprese che ottengono l’autorizzazione non per il servizio ma per attività con fini speculativi.

In secondo luogo si crea un registro elettronico di comunicazione della prestazione del servizio di trasporto di passeggeri su veicoli fino a nove posti per migliorare la gestione in termini di semplificazione amministrativa.

La contrattazione del servizio di autonoleggio con conducente è definita preventivamente, per evitare che nella pratica il servizio venga distorto e incida negativamente sul corretto sviluppo dell’attività.

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Legge catalana sull’architettura

Il 2 agosto 2017 è entrata in vigore la legge 12/2017 del 6 luglio sull’architettura, che stabilisce un interesse pubblico sull’architettura e promuove e riconosce il suo valore sociale, stabilendo misure di divulgazione, promozione ed educazione.

L’obiettivo è valorizzare  e risaltare il ruolo pubblico dell’architettura e dell’urbanistica come fondamento del benessere, della coesione sociale e della sostenibilità ambientale.

Si tratta di una novità in àmbito legislativo (è la prima nel territorio spagnolo e la seconda in Europa), molto richiesta nel settore, che segue le raccomandazioni dettate dall’Unione Europea relative alla promozione della qualità architettonica in modo tale che l’architettura in ambienti urbani e rurali acquisisca un ruolo importante nelle politiche pubbliche.

In effetti, in materia di appalti pubblici la norma promuove la trasparenza e la pubblicità dei concorsi pubblici, regola la composizione e le regole di funzionamento della giuria, e incoraggia quelle procedure che consentono l’accesso alla professione dei giovani laureati.

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Ley catalana de la arquitectura

ley arquitectura catalana pedreraEl 13 de julio de 2017 se ha publicado en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña la Ley 12/2017, de 6 de julio, de la arquitectura, que establece el interés público de la arquitectura y promueve el reconocimiento de su valor social, estableciendo medidas de divulgación, promoción y educación.

Se trata de una ley novedosa (la primera en el Estado español, y la segunda en Europa), muy demandada por el sector, que sigue las recomendaciones de la Unión Europea relativas al fomento de la calidad arquitectónica, a fin de que la arquitectura en los entornos urbanos y rurales adquiera un importante papel en las políticas públicas.

En efecto, en el ámbito de la contratación pública la norma promueve la transparencia y publicidad de los concursos; regula la composición y reglas de funcionamiento del jurado, y fomenta aquellos procedimientos que permitan el acceso a la profesión de los jóvenes titulados.

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Date: 22 June, 2017

Categories: Corporate and Commercial Law Español Idiomas Tax Law

Impuesto sobre los activos no productivos de las personas jurídicas

bienes no productivos flechaEl pasado 12 de mayo de 2017 se publicó en el DOGC la Ley 6/2017, de 9 de mayo, del impuesto sobre los activos no productivos de las personas jurídicas, que tiene por objeto gravar de forma progresiva los activos no productivos en manos de personas jurídicas, para alcanzar cierto nivel redistributivo, al someter a una mayor presión fiscal a las personas jurídicas con un mayor volumen de activos improductivos e incentivar un uso más productivo de estos activos, de manera que las personas jurídicas intenten utilizar su patrimonio de forma más eficiente con la sustitución de activos improductivos por otros más rentables.

La norma pretende además reducir las prácticas de evasión y elusión fiscal a través del traslado de patrimonio personal a estructuras societarias para ocultar verdaderas titularidades.

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Международные инновационные проекты Россия-Испания.

Российский Фонд Содействия Инновациям совместно с Испанским Центром Развития Индустрии и Технологий CDTI подписали двухстороннее соглашение о поддержке международных инновационных проектов и проектов в области информационных технологий.

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ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ ИЛИ НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ СДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ В ИСПАНИИ.

ЧАСТЬ 2

СТРАХОВКА

     Кроме Лицензии, собственник сдаваемой в аренду недвижимости, обязан получить Страховку, которая сможет компенсировать ущерб от несчастных случаев, краж, порчи имущества и т.д.

 

ДОГОВОР НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ

      Правовые отношения между собственником недвижимости и арендатором четко регламентируют законы Королевства   Испании, а основным документом, гарантированно защищающим интересы обеих сторон, является Договор на аренду. Его рекомендуется подписать, как при заключении краткосрочной сделки, так и для оформления долгосрочной аренды на недвижимость. Заполняется такой договор в трех экземплярах, если вы хотите  заверить его у нотариуса, либо в двух экземплярах – один остается у арендатора, другой – у собственника. При составлении Договора, адвокаты “Fabregat  Perulles Sales Abogados”  рекомендуют особо обратить внимание на следующие положения:

-Идентификационные данные обеих сторон.

-Полное описание объекта недвижимости с указанием его состояния, наличие мебели, бытовых приборов и т.д. на момент сдачи.

-Оплата коммунальных услуг.

-Размер арендной платы. Например, в случае долгосрочного контракта, собственник имеет право повышать заявленную раннее сумму только в пределахувеличения индекса инфляции.

-Сроки аренды и сроки оплаты. При этом оговаривается сумма пени в случае несвоевременной выплаты, просрочки платежа арендатором. Если же собственник неполучил своевременный платеж от нанимателя , он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов Испании;

-Размер залога –  сумма в размере ежемесячного платежа, которая будет возвращена арендатору в полном объеме, по истечению срока Договора,  как гарантия сохранности имущества собственника недвижимости, “износа ” жилья и избежания неприятностей с задержками выплат . Если имуществу был нанесен ущерб в течении срока аренды, из залоговой суммы вычитается часть средств на ремонт. В том случае, если собственник отказывается   вернуть залог, а арендатор сдал жилье в полной сохранности, за ним остается право обратиться в правоохранительные органы и требовать выплаты  процентов за каждый просроченный день.  Капитальный ремонт жилой недвижимости осуществляется только собственником недвижимости, небольшие работы могут быть выполнены арендатором только с согласия хозяина.

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Legal personality of dissolved and liquidated companies

The controversial dispute regarding the legal personality of dissolved and liquidated companies to be sued for pending debts has been finally addressed by the latest ruling of the Supreme Court in its judgment no. 324/2017, of May 24, 2017 (RJ\2017\2217), which resolves the discrepancy of earlier rulings on the matter. The referred judgement settles the dichotomy of criteria that has been present until the moment, by which it rules that companies continue to have legal personality (ex article 6.1.3ª Ley 1/2000, de 7 de enero,  de Enjuiciamiento Civil –LEC-) following dissolution and liquidation, and after cancelation of registry entries exceptionally when there are outstanding debts which have not been included in the settlement operations.

The contradicting two doctrinal positions are outlined as follows:

On the one hand, judgments no. 979/2011, of December 27, 2011, and no. 220/2013, of March 20, 2013, recognize in line with the General Directorate for Registers and Notaries, that companies which have been dissolved and liquidated, even after cancellation of their registry entries, maintain their legal personality until all their legal relations have been exhausted, including, non-extinguished existing obligations and obligations which have appeared after the liquidation process.

On the other hand, judgment 503/2012, of July 25, 2012, rules that the cancelation of the company’s registry entries, determines the extinction of the legal personality of the company, making it necessary, in case there are pending existing debts, to claim the annulment of the cancellation, together with the reopening of the liquidation operations. In this sense, the judgement emphasizes that the extinction of the company shall be effective at the time the cancellation responds to a real situation, this is, with a correct liquidation of the company’s assets, with no unpaid creditors and shareholders.

In conclusion, after analyzing the latest controversial doctrinal positions, the Supreme Court has resolved this divergence with the referred judgement no. 324/2017, which is in line with the first thesis, amongst others, by stating that, even if the cancellation of registration entries entails the extinction of the company, the company “shall still hold legal personality for the claims resulting from existing debts, which should have been included in the settlement operations”. Therefore, for reasons of procedural economy, creditors with unpaid debts shall have the right to sue against the company, without it being necessary to claim for the annulment of the cancellation and reopening of the liquidation operations in order to recover a pending debt against a dissolved and liquidated company, which overall enables a rapid and un-bureaucratic recovery of the credit.

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Escritos preventivos de la nueva Ley de Patentes

escritos preventivos patente RUna de las novedades más significativas introducidas en el ámbito procesal por la Ley 24/2015, de 24 de julio, de Patentes -en vigor desde el pasado 1 de abril de 2017-, es la regulación en su artículo 132 de los denominados “escritos preventivos”. En este sentido, el ordenamiento jurídico español se acerca a otros ordenamientos jurídicos europeos en los que dicha figura ya se halla está legalmente reconocida, como por ejemplo, las “protective letters” del common law.

Si bien durante la vigencia de la anterior Ley de patentes 11/1986, los denominados escritos preventivos no se hallaban regulados en nuestro derecho, algunos Juzgados Mercantiles, aceptaban la presentación de dichos escritos en determinadas circunstancias (p.ej. los Juzgados de lo Mercantil de Barcelona, durante el Mobile World Congres).

La finalidad de dichos escritos es evitar la concesión de medidas cautelares inaudita parte, es decir, aquellas adoptadas sin previa audiencia del demandado, en aquellos casos en que concurran los requisitos legalmente establecidos.

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Baleares podría prohibir las estancias turísticas en edificios plurifamiliares.

El pasado 7 de abril de 2017, el Gobierno Autonómico de las Islas Baleares aprobó el Anteproyecto de Ley de modificación de la Ley 8/2012, del Turismo de las Illes Balears, para procurar una nueva regulación de las viviendas para estancias turísticas (también conocidas como viviendaadquisición propiedad usucapión casas de uso turístico). El citado Anteproyecto, según señala su Exposición de Motivos, pretende alcanzar el equilibrio y convivencia entre turistas y vecinos, así como garantizar el acceso a la vivienda a los residentes y aunque no prohíbe expresamente y de forma directa el alquiler turístico de viviendas en edificios plurifamiliares (como se viene permitiendo hasta la fecha), los requisitos que tales viviendas deberán cumplir, de aprobarse el Anteproyecto en su actual redacción, serán bastante más restrictivos y difíciles de superar que en la actualidad. En primer lugar,  sólo se podría implantar una estancia turística en las zonas si los Consejos insulares, o bien el Ayuntamiento de Palma, previo informe del primero, declaren aptas para esta actividad. Sin esta declaración, no se podrán dar nuevas altas para comercializar estancias turísticas. Además, las viviendas tendrán que contar con la cédula de habitabilidad en vigor o el título de habitabilidad análogo expedido a tal efecto y con certificación de eficiencia energética de calificación F o superior (en el caso de edificaciones anteriores al 1/12/2007) o D o superior (edificaciones posteriores al 1/1/2008). Y aunque los Estatutos de la Comunidad de Propietarios del edificio plurifamiliar no impidan de forma expresa los usos distintos a viviendas, será necesario que la mayoría de propietarios acepte expresamente la posibilidad de comercialización turística. Cumplidos todos los requisitos, la habilitación podría tener además carácter meramente temporal, por un plazo de 5 años.

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Die Balearen könnten Aufenthalte zu touristischen Zwecken in Mehrfamilienhäusern verbieten.

Am 7. April 2017 hat die autonome Regierung der Balearischen Inseln die Gesetzesvorlage zur Änderung des Gesetzes 8/2012 über den Tourismus auf den Balearischen Inseln beschlossen um eine neue Regelung der Wohnungen für touristische Aufenthalte (auch als touristisch genutzte Wohnungen bekannt) voranzubringen. Aus der Begründung zur adquisición propiedad usucapión casaGesetzesvorlage geht hervor, dass diese darauf abzielt ein Gleichgewicht und ein Zusammenleben zwischen Touristen und Einwohnern zu erreichen, sowie den Einwohner den Zugang zu Wohnräumen zu gewährleisten. Obwohl die Vorlage die Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern nicht ausdrücklich und unmittelbar verbietet (bis heute ist diese Vermietung erlaubt), so werden die Anforderungen, die diese Wohnungen erfüllen müssen, mit Verabschiedung der Gesetzesänderung in seiner derzeitigen Fassung, merklich strenger und schwieriger zu erfüllen sein als dies bis heute der Fall ist. Zunächst werden touristische Wohnmöglichkeiten nur in den Gebieten eingeführt werden dürfen, welche die Räte der Inseln oder das Rathaus von Palma, nach vorhergehendem Gutachten der ersteren, hierfür als geeignet erklären. Ohne diese Erklärung werden keine neuen Anmeldungen von Wohnungen zur Kommerzialisierung zu touristischen Zwecken vorgenommen werden können. Des Weiteren müssen die Wohnungen mit einer gültigen Bewohnbarkeitsbescheinigung oder einer vergleichbaren, zu diesem Zwecke ausgestellten Bescheinigung, sowie mit dem Energieeffizienzzertifikat mit der Einstufung F oder höher (für vor dem 1/12/2007 errichteten Gebäude) oder D oder höher (für nach dem 1/1/2008 errichtete Gebäude) versehen sein. Und obwohl die Satzung der Eigentümergemeinschaft dies nicht ausdrücklich verbietet, wird es notwendig sein, dass die Mehrheit der Eigentümer die Möglichkeit der touristischen Kommerzialisierung akzeptiert. Wenn all diese Anforderungen erfüllt sind, kann die touristische Vermietung lediglich vorübergehender Art sein, für einen maximalen Zeitraum von 5 Jahren.

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