<\/p>\n
<\/p>\n
La Spagna \u00e8 uno dei paesi in cui l\u2019offerta immobiliare risulta essere molto attrattiva, specialmente per quelle persone straniere che desiderano acquisire una seconda residenza nel nostro paese. <\/span><\/p>\n Data la situazione economica in cui si trova il paese, adesso si vive un ottimo momento per acquistare una propriet\u00e0 ad un prezzo molto competitivo. Tuttavia, questo non deve portare a comprare ad occhi chiusi, perch\u00e9 \u00e8 imprescindibile conoscere che cosa si sta comprando e da chi. <\/span><\/p>\n Il sistema registrale spagnolo facilita gran parte dell\u2019informazione della propriet\u00e0 che si vuole acquisire: identifica l\u2019immobile (situazione, superficie, etc.), il titolare iscritto, gli oneri sugli immobili. Infatti, il Registro della Propriet\u00e0 non solo informa, ma assicura l\u2019acquisizione a titolo oneroso del “terzo di buona fede\u201d che si affida sullo stesso, dopo avere iscritto il suo diritto, e anche qualora si annulli o risolvi il suo titolo per cause che non figurano nel Registro. <\/span><\/p>\n Indipendentemente da quanto precede, la consulenza di uno studio legale specializzato diventa essenziale al fine di svolgere un\u2019indagine preliminare degli immobili da acquisire. <\/span><\/p>\n E’molto rischioso, infatti, acquistare senza conoscere<\/span><\/span>\u00a0la situazione urbanistica degli immobili. La propriet\u00e0 pu\u00f2 essere soggetta ad un regime limitato di opere (es. non se ne pu\u00f2\u00a0aumentare il volume, ma solo fare opere di conservazione),\u00a0o ad un regime di disciplina urbanistica per mancanza di licenza, che comporta la demolizione totale della costruzione o solo la parte illegale. Inoltre, se quello che si acquista \u00e8 un terreno non edificato, deve essere controllata la pianificazione urbanistica che stabilisce la possibilit\u00e0 di costruire e i requisiti di edificabilit\u00e0. \u00a0<\/span><\/p>\n Insomma la consulenza di un avvocato specializzato che procede ad uno studio esaustivo degli immobili, e la protezione che garantisce il sistema registrale spagnolo, rappresentano una sicurezza per i diritti dell’acquirente. <\/span><\/p>\n I fattori che garantiscono la sicurezza del sistema immobiliare spagnolo<\/span><\/span><\/b><\/p>\n <\/p>\n\r\n\t\t