{"id":5078,"date":"2022-12-29T11:22:07","date_gmt":"2022-12-29T10:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=5078"},"modified":"2022-12-29T12:26:16","modified_gmt":"2022-12-29T11:26:16","slug":"nota-medidas-urgentes-en-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-por-el-real-decreto-ley-202022-de-27-de-diciembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/nota-medidas-urgentes-en-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-por-el-real-decreto-ley-202022-de-27-de-diciembre\/","title":{"rendered":"MEDIDAS EXTRAORDINARIAS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS, CONTEMPLADAS POR EL REAL DECRETO-LEY 20\/2022, DE 27 DE DICIEMBRE."},"content":{"rendered":"<p>El 28 de diciembre de 2022, se ha publicado en el BOE (N\u00fam. 311) el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-22685\">Real Decreto-ley 20\/2022, de 27 de diciembre<\/a>, de medidas de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reconstrucci\u00f3n de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad (en lo sucesivo, \u201c<strong>RD-L 20\/2022<\/strong>\u201d).<\/p>\n<p>En materia de arrendamientos de viviendas, en continuidad de aquellas medidas aprobadas por el Real Decreto-ley 6\/2022, de 29 de marzo (en lo sucesivo, \u201c<strong>RD-L 6\/2022<\/strong>\u201d), que fueron prorrogadas por el Real Decreto-ley 11\/2022, de 25 de junio (en lo sucesivo, \u201c<strong>RD-L 11\/2022<\/strong>\u201d), el Gobierno entiende necesario extender su aplicaci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 del a\u00f1o 2022 e implementar nuevas medidas para el a\u00f1o 2023.<\/p>\n<p>Concretamente, entre las medidas adoptadas para los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en lo sucesivo, \u201c<strong>LAU<\/strong>\u201d), destacan (i) la limitaci\u00f3n extraordinaria del 2% en la actualizaci\u00f3n anual de la renta hasta el 31 de diciembre de 2023 y (ii) la pr\u00f3rroga extraordinaria de 6 meses.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Limitaci\u00f3n extraordinaria del 2% en la actualizaci\u00f3n anual de la renta en los contratos de vivienda sujetos a la LAU hasta el 31 de diciembre de 2023<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>El RD-L 6\/2022 introdujo inicialmente la limitaci\u00f3n extraordinaria de la actualizaci\u00f3n anual de la renta en los contratos de vivienda sujetos a la LAU, hasta el 30 de junio de 2022, medida que fue posteriormente prorrogada hasta el pr\u00f3ximo 31 de diciembre de 2022, en virtud del RD-L 11\/2022, y que ahora, el nuevo RD-L 20\/2022 ampl\u00eda un a\u00f1o m\u00e1s, es decir hasta el 31 de diciembre de 2023.<\/p>\n<p>Es necesario destacar los siguientes extremos respecto de la limitaci\u00f3n extraordinaria de la actualizaci\u00f3n anual de la renta:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfA qu\u00e9 contratos aplica?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La limitaci\u00f3n extraordinaria de la actualizaci\u00f3n anual de la renta aplica a aquellos contratos de arrendamientos de vivienda sujetos a la LAU, que hubieran cumplido anualidad o vayan a cumplirla dentro del per\u00edodo comprendido entre el 31 de marzo de 2022 (fecha de entrada en vigor del RD-L 6\/2022) y el 31 de diciembre de 2023.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfA qui\u00e9n afecta?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La medida afecta tanto a personas jur\u00eddicas como f\u00edsicas, ya sean grandes tenedores o no.<\/p>\n<p>A efectos de esta norma, se entiende por grandes tenedores aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas titulares de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial (excluyendo garajes y trasteros).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste? <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La medida consiste en limitar la actualizaci\u00f3n anual de la renta tomando como \u00edndice de actualizaci\u00f3n la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (en lo sucesivo, \u201c<strong>IGC<\/strong>\u201d), tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p>A fecha del presente, la \u00faltima variaci\u00f3n interanual del IGC publicada por el <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/jaxiT3\/Datos.htm?t=10802#!tabs-tabla\">INE<\/a> (octubre 2021 a octubre 2022) se sit\u00faa en un 8,6%. No obstante, la Ley 2\/2015, de 30 de marzo, de desindexaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola, establece que, (i) cuando la tasa de variaci\u00f3n del IGC se sit\u00fae por debajo de 0%, se tomar\u00e1 tal valor como referencia, lo que equivaldr\u00eda a la aplicaci\u00f3n de la regla de no revisi\u00f3n; y (ii) si la tasa de variaci\u00f3n del IGC supera el objetivo a medio plazo de inflaci\u00f3n anual del Banco Central Europeo (2%, actualmente), se tomar\u00e1 este \u00faltimo valor como referencia.<\/p>\n<p>Por tanto, a fecha del presente, el l\u00edmite a la actualizaci\u00f3n anual de la renta en arrendamientos de vivienda debe entenderse fijado en el 2%.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfEs de obligado cumplimiento? <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A efectos pr\u00e1cticos, aunque el RD-L 20\/2022 distinga entre arrendadores grandes tenedores y los que no lo son, en ambos casos, en ausencia de acuerdo entre las partes, ya porque no se ha alcanzado o no siquiera han llegado a negociar, la limitaci\u00f3n extraordinaria de la actualizaci\u00f3n de la renta es imperativa, sin que pueda el incremento de la renta exceder del resultado de aplicar el 2% o el que proceda en el momento de aplicar la actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria de 6 meses de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la LAU<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A diferencia de los anteriores Reales-Decretos, el reci\u00e9n aprobado RD-L 20\/2022 a\u00f1ade una nueva medida que prev\u00e9 la posibilidad de prorrogar por un per\u00edodo de 6 meses los contratos de arrendamiento de vivienda habitual desde su finalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Respecto a esta nueva medida, cabe destacar los siguientes extremos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfA qu\u00e9 contratos aplica?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La pr\u00f3rroga extraordinaria de 6 meses aplica a aquellos contratos de arrendamientos de vivienda habitual, sujetos a la LAU, que vayan a finalizar, entre el 28 de diciembre de 2022 (fecha de entrada en vigor del RD-L 20\/2022) y el 30 de junio de 2023, por transcurso de la pr\u00f3rroga anual obligatoria prevista en el art\u00edculo 9.1 de la LAU o de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita del art\u00edculo 10.1 de la LAU.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfA qui\u00e9n afecta?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La medida no distingue entre personas jur\u00eddicas como f\u00edsicas, por lo que afecta a todo tipo de arrendatarios y arrendadores.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste? <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La medida consiste en prorrogar por un per\u00edodo de 6 meses el contrato de arrendamiento desde su finalizaci\u00f3n, per\u00edodo durante el cual se seguir\u00e1n aplicando los t\u00e9rminos y condiciones pactados.<\/p>\n<p>La actualizaci\u00f3n de la renta que tenga lugar durante la pr\u00f3rroga extraordinaria deber\u00e1 ajustarse a la limitaci\u00f3n extraordinaria de la actualizaci\u00f3n anual de la renta anteriormente comentada.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfEs de obligado cumplimiento? <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La pr\u00f3rroga extraordinaria no es de obligado cumplimiento, salvo que el arrendatario la haya solicitado previamente al arrendador, en cuyo caso, a tenor de la norma, \u00e9ste \u00faltimo deber\u00e1 aceptarla.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Posibles excepciones: <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Existen 2 excepciones en las cuales el arrendador no estar\u00e1 obligado a aceptar la pr\u00f3rroga extraordinaria y son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Cuando las partes hayan alcanzado un acuerdo en el que se hayan fijado otros t\u00e9rminos y condiciones.<\/li>\n<li>Cuando el arrendador haya comunicado al arrendatario, en los plazos y condiciones previstos en el art\u00edculo 9.3 de la LAU, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o determinados familiares, en las condiciones previstas en el art\u00edculo 9.3 de la LAU. De conformidad con este \u00faltimo precepto, esta excepci\u00f3n s\u00f3lo se podr\u00e1 hacer valer cuando el arrendador sea persona f\u00edsica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art\u00edculo realizado por\u00a0<a href=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/abogados-es\/equipo-abogados-y-profesionales\/cynthia-sureau-de-los-boix\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cynthia Sureau De Los Boix<\/a><\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; 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