El pasado 26 de enero de 2022 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial de la Provincia de Barcelona el acuerdo de aprobaci\u00f3n definitiva, de fecha 23 de diciembre de 2021, del \u201cPlan especial urban\u00edstico para la regulaci\u00f3n de los establecimientos de alojamiento tur\u00edstico, albergues de juventud, viviendas de uso tur\u00edstico, hogares compartidos y residencias colectivas docentes de alojamiento temporal\u201d en la ciudad de Barcelona, que modifica la regulaci\u00f3n contenida en el PEUAT del a\u00f1o 2017.<\/p>\n
En general, el nuevo Plan mantiene la estructura del anterior, aunque introduce algunas previsiones relevantes en cuanto a la regulaci\u00f3n de los alojamientos de uso tur\u00edstico. Una de las principales novedades en este \u00e1mbito est\u00e1 contenida en el art\u00edculo 26.2, que establece que \u201cLos t\u00edtulos habilitantes que amparen el desarrollo de la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico y de hogares compartidos no son transmisibles.\u201d<\/p>\n
Dicho precepto introduce la prohibici\u00f3n de la transmisi\u00f3n de los t\u00edtulos habilitantes de viviendas de uso tur\u00edstico. Esta previsi\u00f3n entra\u00f1a importantes consecuencias jur\u00eddicas, no solo por la limitaci\u00f3n que supone respecto a las operaciones de compraventa de viviendas de uso tur\u00edstico, sino tambi\u00e9n -y m\u00e1s preocupante- por la incertidumbre que genera respecto a los t\u00edtulos obtenidos con anterioridad a la aprobaci\u00f3n del reciente Plan.<\/p>\n
Parece razonable pensar que esta nueva limitaci\u00f3n no tiene efectos retroactivos y por ende hace referencia \u00fanicamente a los nuevos t\u00edtulos habilitantes obtenidos al amparo del nuevo Plan, pues de otro modo se podr\u00edan estar frustrando injustificadamente las operaciones proyectadas, o incluso formalizadas, al amparo de la anterior normativa, que permit\u00eda la transmisibilidad de dichos t\u00edtulos bajo la \u00fanica condici\u00f3n de as\u00ed comunicarlo a la Administraci\u00f3n.<\/p>\n
Ante la trascendencia que dicha diferenciaci\u00f3n inevitablemente tendr\u00e1 sobre la transmisi\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico, cabe esperar una aclaraci\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona sobre la aplicaci\u00f3n con car\u00e1cter \u2013 o no \u2013 retroactivo de la norma, pues es evidente que el establecimiento de una limitaci\u00f3n de semejante entidad provoca inseguridad tanto a los potenciales compradores, como a los actuales titulares de este tipo de viviendas.<\/p>\n
Normativa disponible en: https:\/\/ajuntament.barcelona.cat\/norma-portaljuridic\/es\/#WW\/vid\/883570170<\/a><\/p>\n Publicaci\u00f3n realizada por:\u00a0Cristina<\/span>\u00a0Genesc\u00e0 i Moreno<\/span><\/b><\/p>\n\r\n\t\t