![\"\"](\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Derecho-adquisici\u00f3n-preferente-de-las-Administreaciones-P\u00fablicas-transmisiones-inmobiliarias-en-Barcelona-1.jpg\"){kind=spacer}
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Derecho de adquisici\u00f3n preferente de las Administraciones P\u00fablicas sobre las transmisiones inmobiliarias en la ciudad de Barcelona.<\/p>\n
En supuestos de compraventa de inmuebles es importante tener en cuenta si el mismo est\u00e1 afecto a derechos de adquisici\u00f3n preferente, ya que podr\u00eda suponer la frustraci\u00f3n del negocio jur\u00eddico. En este sentido, mediante el presente art\u00edculo se pretende dar una idea esquem\u00e1tica de supuestos en los que alguna Administraci\u00f3n p\u00fablica resulta beneficiaria del derecho de adquisici\u00f3n preferente respecto a transmisiones de bienes inmuebles sitos en la ciudad de Barcelona<\/strong>.<\/p>\n Debemos empezar diferenciando entre derecho de tanteo y derecho de retracto. El derecho de tanteo consiste en la facultad de adquirir preferentemente frente a otros sujetos el objeto de la transmisi\u00f3n que se pretende. Mientras que, el derecho de retracto consiste en el derecho de subrogarse en la posici\u00f3n de la parte compradora una vez ya se ha llevado a cabo la compraventa, en otras palabras, recuperar la cosa que ya se ha vendido siempre y cuando no se haya respetado el procedimiento, el cual consiste en cursar las debidas comunicaciones a la Administraci\u00f3n P\u00fablica pertinente.<\/p>\n A continuaci\u00f3n, se indican los supuestos y bienes en los que la ley reconoce un derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor de las Administraciones\u00a0 P\u00fablicas con respecto a las transmisiones de bienes inmuebles en la ciudad de Barcelona.<\/p>\n 1. Ayuntamiento de Barcelona:<\/strong>\u00a0 en virtud de la modificaci\u00f3n del planeamiento general metropolitano, publicado en el BOP el 20 de diciembre de 2018, por la cual se declara la ciudad de Barcelona \u00e1rea de tanteo y retracto por un plazo de 6 a\u00f1os prorrogables a 6 a\u00f1os m\u00e1s. Aplica en los siguientes casos:<\/p>\n Fincas resultantes de un proyecto de reparcelaci\u00f3n una vez hayan transcurrido 5 a\u00f1os desde la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la aprobaci\u00f3n definitiva de dicho proyecto. Asimismo, la normativa dispone que las transmisiones onerosas de bienes inmuebles tambi\u00e9n incluyen las transmisiones de acciones o de participaciones sociales de sociedades mercantiles cuyo objeto este vinculado directa o indirectamente a la actividad inmobiliaria y que la sociedad sea propietaria de alguno de dichos edificio o viviendas.<\/p>\n 2. Generalitat de Catalu\u00f1a y Ayuntamiento de Barcelona: <\/strong>en virtud del art. 173.1 del Decreto Legislativo (Cat) 1\/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de urbanismo y de la Disposici\u00f3n Adicional Decimosexta del mismo cuerpo legal. Aplica en los siguientes casos:<\/p>\n Viviendas arrendadas cuando se d\u00e9 la transmisi\u00f3n con el resto de viviendas o locales de un mismo titular que formen parte del mismo inmueble. Esto es cuando la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en su art. 25.7, excluye el derecho de adquisici\u00f3n preferente del arrendatario, aunque este \u00faltimo no haya renunciado expresamente a \u00e9l en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n – Excepci\u00f3n: Quedan excluidas las transmisiones entre sociedades de un mismo grupo empresarial que tengan el mismo objeto social o ejerzan una actividad inmobiliaria similar.<\/p>\n 3. Generalitat de Catalu\u00f1a, Ayuntamiento de Barcelona o Agencia de la vivienda de Catalu\u00f1a:<\/strong> en virtud del art. 2 del Decreto-ley 1\/2015, de 24 de marzo, de medidas extraordinarias y urgentes para la movilizaci\u00f3n de las viviendas provenientes de procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria y de la Disposici\u00f3n Adicional S\u00e9ptima de la Ley 4\/2016, de 23 de diciembre, de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial vigente por un plazo de 12 a\u00f1os a contar desde el 27 de marzo de 2015. Aplica en el siguiente caso:<\/p>\n En este supuesto, no solo cabe derecho de adquisici\u00f3n preferente en la primera transmisi\u00f3n, sino tambi\u00e9n en las ulteriores.<\/p>\n Si est\u00e1s interesado\/a en saber m\u00e1s sobre el derecho de adquisici\u00f3n preferente de las Administraciones P\u00fablicas sobre las transmisiones inmobiliarias en Barcelona, contacta con nosotros\u00a0aqu\u00ed<\/a><\/strong>\u00a0.\u00a0<\/strong><\/p>\n En\u00a0\u00a0Fabregat Perulles Sales<\/a><\/strong>\u00a0\u00a0te asesoramos.<\/p>\n \u201cEste documento tiene como prop\u00f3sito exclusivo la divulgaci\u00f3n de su contenido. No constituye asesoramiento de ning\u00fan tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones.\u201d<\/strong><\/em><\/p>\n ______________________________<\/p>\n\n
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[1]<\/a> V\u00e9ase art. 7.1 Ley (Cat) 14\/2015, de 21 de julio. \u201c(\u2026) se inicia a partir de la fecha en que la vivienda est\u00e1 a disposici\u00f3n del propietario para ser ocupada o para ceder su uso a un tercero, y no existe causa alguna que justifique su desocupaci\u00f3n. Es necesario que durante estos dos a\u00f1os el sujeto pasivo haya sido titular de la vivienda de forma continuada.\u201d<\/h6>\n
[2]<\/a> De acuerdo con el art. 8 Ley (Cat) 14\/2015, de 21 de julio, resultan causas justificadas las siguientes:<\/h6>\n
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1. Que la vivienda sea objeto de un litigio judicial pendiente de resoluci\u00f3n en lo que concierne a su propiedad.<\/h6>\n<\/li>\n
2. Que la vivienda se tenga que rehabilitar, de acuerdo con la definici\u00f3n del art\u00edculo 3.g\u00a0de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. (\u2026)<\/h6>\n<\/li>\n
3. Que la vivienda, previamente a la aprobaci\u00f3n de la presente ley, est\u00e9 hipotecada con cl\u00e1usulas contractuales que imposibiliten o hagan inviable destinarla a un uso distinto al que se hab\u00eda previsto inicialmente, cuando se otorg\u00f3 la financiaci\u00f3n, siempre que el sujeto pasivo y el acreedor hipotecario no formen parte del mismo grupo empresarial.<\/h6>\n<\/li>\n
4. Que la vivienda est\u00e9 ocupada ilegalmente y el propietario lo tenga documentalmente acreditado.<\/h6>\n<\/li>\n
5. Que la vivienda forme parte de un edificio adquirido \u00edntegramente por el sujeto pasivo en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, para su rehabilitaci\u00f3n (\u2026).<\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n\r\n\t\t