{"id":4704,"date":"2020-10-23T12:20:57","date_gmt":"2020-10-23T11:20:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4704"},"modified":"2021-03-08T11:33:37","modified_gmt":"2021-03-08T10:33:37","slug":"nuevas-medidas-urgentes-en-cataluna-de-apoyo-a-la-actividad-economica-desarrollada-en-locales-de-negocio-arrendados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/nuevas-medidas-urgentes-en-cataluna-de-apoyo-a-la-actividad-economica-desarrollada-en-locales-de-negocio-arrendados\/","title":{"rendered":"Nuevas medidas urgentes en Catalu\u00f1a de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-4705 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/tuba-388989_1920.jpg\" alt=\"\" width=\"585\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/tuba-388989_1920.jpg 1920w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/tuba-388989_1920-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/tuba-388989_1920-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/tuba-388989_1920-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/tuba-388989_1920-660x440.jpg 660w\" sizes=\"(max-width: 585px) 100vw, 585px\" \/><\/p>\n<p>El 22 de octubre se ha publicado y ha entrado en vigor el Decreto Ley (Cat) 34\/2020, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados, aprobada el 20 de octubre de 2020.<\/p>\n<p>El objetivo de dicho decreto es promover las negociaciones entre los propietarios y arrendatarios de locales comerciales e industriales para reducir el alquiler en los periodos de suspensi\u00f3n o restricci\u00f3n de la actividad y de este modo evitar la judicializaci\u00f3n de los conflictos, evitando el colapso de la actividad de los tribunales de justicia.<!--more--><\/p>\n<p>Mediante dicho Decreto Ley (Cat), en caso de que sus negocios se est\u00e9n viendo afectados por las restricciones vigentes a consecuencia de la pandemia, los arrendatarios de locales en los que se desarrollen actividades industriales y comerciales, en los contratos suscrito a partir del 1 de enero de 1995, quedan facultados para requerir a los arrendadores por burofax o de otra forma fehaciente una modificaci\u00f3n razonable y equitativa de las condiciones del contrato para restablecer su equilibrio.<\/p>\n<p>Si en el plazo de un mes las partes no han llegado a un acuerdo, ser\u00e1 aplicable cuanto sigue:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; En caso de suspensi\u00f3n del desarrollo de la actividad del arrendatario se reducir\u00e1 un 50% la renta y otras cantidades debidas al arrendador, <strong>mientras dure la medida de la suspensi\u00f3n acordada.<\/strong><\/li>\n<li>&#8211; En caso de restricci\u00f3n parcial del aprovechamiento material del inmueble, la renta y otras cantidades debidas al arrendador se reducir\u00e1n en una proporci\u00f3n igual a la mitad de la p\u00e9rdida de aprovechamiento del inmueble, medida objetivamente por la reducci\u00f3n de aforo o de horarios o por otras limitaciones impuestas.<\/li>\n<li>&#8211; En caso de que se presten los servicios de entrega a domicilio o recogida de productos en el establecimiento no se excluye la aplicaci\u00f3n de las reducciones previstas en estos dos apartados anteriores.<\/li>\n<li>&#8211; El arrendatario podr\u00e1 exigir al arrendador el uso total o parcial las cantidades que eventualmente garanticen el cumplimiento de sus obligaciones, excluy\u00e9ndose la fianza legal obligatoria y otras garant\u00edas que hubiesen sido depositadas ante el organismo oficial competente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No obstante, la arrendataria deber\u00e1 reintegrar las garant\u00edas objeto de imputaci\u00f3n en el plazo de un a\u00f1o contado desde la desaparici\u00f3n de las circunstancias y medidas excepcionales aplicadas por la COVID-19 y, en todo caso, antes de la finalizaci\u00f3n del contrato si su plazo de duraci\u00f3n es inferior.<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; En el caso de que las medidas de suspensi\u00f3n de la actividad se prolonguen durante <u>m\u00e1s de tres meses<\/u> en el transcurso de un a\u00f1o, a contar desde la entrada en vigor de este Decreto Ley, la parte arrendataria podr\u00e1 optar por desistir del contrato sin penalizaci\u00f3n a partir del momento en que ocurra esta circunstancia, mientras se mantenga y hasta tres meses despu\u00e9s del cese completo de las medidas, siempre y cuando lo notifique de forma fehaciente a la parte arrendadora con un mes de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<li>&#8211; Las reducciones de renta y de otras cantidades debidas por la arrendataria ser\u00e1n efectivas a partir de la fecha del requerimiento de modificaci\u00f3n de las condiciones contractuales por parte del arrendatario.<\/li>\n<li>A partir de la recepci\u00f3n del requerimiento, los arrendadores deber\u00e1n abstenerse de emitir factura contra los arrendatarios por el importe de la renta y otros gastos debidos hasta que transcurra el plazo de un (1) mes para negociar la modificaci\u00f3n contractual, o hasta que lleguen a un acuerdo si esto ocurriese antes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La parte arrendataria podr\u00e1 hacer uso de las facultades que le atribuye el Decreto Ley (Cat) con independencia de los acuerdos a que hubieran llegado las partes contratantes antes de su entrada en vigor.<\/p>\n<h6><em>\u201cEste documento tiene como prop\u00f3sito exclusivo la divulgaci\u00f3n de su contenido. No constituye asesoramiento de ning\u00fan tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones.\u201d<\/em><\/h6>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul {\r\n\t\t\t float:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul li {\r\n\t\t\t\tmargin-left:3px;\r\n\t\t\t\tmargin-right:3px;\r\n\t\t\t\tpadding:0px;\r\n\t\t\t\tborder:0px ridge 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