{"id":4685,"date":"2020-10-02T12:02:56","date_gmt":"2020-10-02T11:02:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4685"},"modified":"2021-03-08T10:58:36","modified_gmt":"2021-03-08T09:58:36","slug":"quieres-saber-cuales-son-las-nuevas-limitaciones-del-precio-del-alquiler-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/quieres-saber-cuales-son-las-nuevas-limitaciones-del-precio-del-alquiler-en-cataluna\/","title":{"rendered":"\u00bfQuieres saber cu\u00e1les son las nuevas limitaciones del precio del alquiler en Catalu\u00f1a?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

El pasado 22 de septiembre entr\u00f3 en vigor en Catalu\u00f1a la Ley (Cat) 11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamientos de vivienda y de modificaci\u00f3n de la Ley 18\/2007, de la ley 24\/2015 y de la Ley 4\/2016, relativas a la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda.<\/strong><\/p>\n

Aplicaci\u00f3n de la normativa<\/u><\/strong><\/p>\n

La mencionada Ley tiene por objeto limitar el alza de los precios de las rentas pactadas en los contratos de arrendamiento de vivienda cuando la misma est\u00e9 siendo destinada a residencia permanente<\/strong> del arrendatario y se halle en un \u00e1rea declarada como mercado de vivienda tenso (actualmente, 60 municipios)<\/strong>.<\/p>\n

La imposici\u00f3n de tal restricci\u00f3n tiene una duraci\u00f3n m\u00e1xima de cinco a\u00f1os, prorrogable, una o m\u00e1s veces, si la situaci\u00f3n lo justifica y se acredita esa necesidad, por un per\u00edodo m\u00e1ximo de tiempo no superior a su duraci\u00f3n inicial.<\/p>\n

La norma excluye de su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n:<\/p>\n

    \n
  1. 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a reg\u00edmenes\u00a0especiales\u00a0<\/strong>de determinaci\u00f3n de la renta<\/li>\n
  2. 2. Los suscritos antes del 1 de enero de 1995<\/li>\n
  3. 3. Los que tienen por objeto viviendas sujetas a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial<\/li>\n
  4. 4. Los que tienen por objeto viviendas integradas en redes p\u00fablicas de viviendas de inserci\u00f3n o de mediaci\u00f3n para el alquiler social o en el Fondo de vivienda de alquiler destinado a pol\u00edticas sociales<\/li>\n
  5. 5. Los de car\u00e1cter asistencial y los que se suscriban de acuerdo con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio.<\/li>\n
  6. 6. Las viviendas de m\u00e1s de 150 metros cuadrados pueden quedar excluidas del r\u00e9gimen de contenci\u00f3n si se justifica de manera motivada.<\/li>\n<\/ol>\n

    Tampoco les es aplicaci\u00f3n hasta el 22 de septiembre de 2023 a las viviendas de nueva edificaci\u00f3n o a las viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

    Esta ley afecta a los alquileres en dos vertientes:<\/p>\n

      \n
    1. 1. A las ofertas de alquiler<\/u>, estableciendo la obligaci\u00f3n de informar sobre la contenci\u00f3n de rentas en las ofertas de arrendamientos en las \u00e1reas afectadas, la aplicaci\u00f3n del \u00edndice de referencia de precio que corresponda y, en su caso, sobre el importe de la renta del \u00faltimo contrato de arrendamiento vigente.<\/li>\n
    2. 2. A la contrataci\u00f3n de arrendamiento<\/u> de viviendas incluidas en las \u00e1reas afectadas, las cuales podr\u00e1n sufrir modificaciones, seg\u00fan se procede a analizar a continuaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n

      Determinaci\u00f3n de la renta inicial de alquiler (art\u00edculo 6)<\/u><\/strong><\/p>\n

      En los contratos de arrendamiento de vivienda que se concluyan en un \u00e1rea declarada como mercado de viviendas tenso, la renta pactada al inicio del contrato no puede sobrepasar:<\/p>\n

        \n
      1. 1. El precio de referencia para el alquiler de una vivienda de caracter\u00edsticas an\u00e1logas en el mismo entorno urbano.<\/li>\n
      2. 2. La renta consignada en el \u00faltimo contrato de arrendamiento, actualizada en cualquier caso de acuerdo con el \u00edndice de garant\u00eda de competitividad, aplicado de forma acumulada en el per\u00edodo transcurrido entre la fecha de celebraci\u00f3n del anterior contrato de arrendamiento y la fecha de celebraci\u00f3n del nuevo contrato, si la vivienda afectada se ha arrendado en los cinco a\u00f1os anteriores a la entrada en vigor de la presente ley.<\/li>\n<\/ol>\n

        La Ley prev\u00e9 una regulaci\u00f3n especial para aquellos contratos que tengan por objeto una vivienda que haya sido arrendada dentro de los cinco a\u00f1os antes del 22 de septiembre de 2020 por arrendadores que sean personas f\u00edsicas y tengan, por s\u00ed solos o en uni\u00f3n de su unidad de convivencia, unos ingresos, incluidas las rentas de arrendamientos, iguales o inferiores a 2,5 veces el Indicador de renta de suficiencia de Catalu\u00f1a (IRSC). En este caso, si tales arrendadores van a suscribir un nuevo contrato al que le sea de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen previsto en la Ley de referencia,\u00a0 podr\u00e1n seguir aplicando la misma renta que en el contrato anterior, salvo que \u00e9sta resulte inferior a la calculada en base al precio de referencia (l\u00edmite anteriormente se\u00f1alado bajo apartado a)), en cuyo caso, podr\u00e1n alcanzar dicho l\u00edmite, siempre y cuando los ingresos del arrendatario no sean iguales o inferiores a 3,5 veces el IRSC.<\/p>\n

        Determinaci\u00f3n del precio de referencia (art\u00edculo 7)<\/u><\/strong><\/p>\n

        Para limitar la subida de los alquileres, la Ley establece un \u00edndice de referencia de los precios (o \u201cIRP\u201d), elaborado por la Generalitat de Catalu\u00f1a y, m\u00e1s concretamente, por la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge<\/em>, donde se indica el l\u00edmite del precio por metro cuadrado, sin tener en cuenta los m\u00e1rgenes de precio superiores o inferiores.<\/p>\n

        El IRP puede ser consultado, una vez introducidos los datos descriptivos y de localizaci\u00f3n de la vivienda objeto de arrendamiento, a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web de la Generalitat de Catalu\u00f1a cuyo enlace sigue a continuaci\u00f3n: http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/<\/a>.<\/p>\n

        A la formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento se debe acompa\u00f1ar el documento de los \u00edndices de precios obtenido a trav\u00e9s del enlace arriba indicado. En los casos que venga determinada por la renta de un contrato de arrendamiento anterior se deber\u00e1 indicar la fecha y el importe de la renta anterior y justificar la nueva renta.<\/p>\n

        La ley permite incrementos en el alquiler por encima del \u00edndice<\/u><\/strong>, con un l\u00edmite del 5% en los siguientes casos:<\/p>\n

          \n
        1. 1. En supuestos de que en el a\u00f1o anterior a la subida se realicen actuaciones de mejora de la habitabilidad seguridad, confort y eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n
        2. 2. En los supuestos en que la vivienda concurra tres de las siguientes caracter\u00edsticas: ascensor, aparcamiento, vivienda amueblada, calefacci\u00f3n o aire acondicionado, zonas comunitarias de uso compartido como jard\u00edn o azotea, piscina comunitaria o an\u00e1logos, servicio de conserjer\u00eda o vistas relevantes.<\/li>\n<\/ol>\n

          Ambos supuestos no podr\u00e1n aplicarse de manera concurrente. <\/u><\/p>\n

          Las partes podr\u00e1n pactar que, al margen de la renta, el arrendatario asuma el pago de gastos generales y servicios individuales sin que ello se sujete al l\u00edmite del \u00edndice de referencia. De pactarse, el arrendador deber\u00e1, anualmente, entregar al arrendatario una liquidaci\u00f3n desglosada de los gastos efectivamente abonados y, si resultan inferiores a lo pactado, proceder a la devoluci\u00f3n correspondiente al exceso.<\/p>\n

          Arrendamiento de viviendas nuevas o rehabilitadas (art\u00edculo 10)<\/u><\/strong><\/p>\n

          En los contratos que tengan por objeto viviendas de nueva edificaci\u00f3n o viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitaci\u00f3n, y durante lo 5 a\u00f1os posteriores a la obtenci\u00f3n del certificaci\u00f3n de final de obra, <\/u>la renta pactada no puede sobrepasar el margen superior del \u00edndice de referencia de precios de alquiler<\/strong>, salvo que se hayan obtenido subvenciones p\u00fablicas para la ejecuci\u00f3n de las obras, quedando sujetos entonces a las limitaciones normales de la presente ley, sin perjuicio de los acuerdos que puedan adoptarse con las administraciones competentes. <\/u><\/p>\n

          Debe tenerse en cuenta que, conforme hemos se\u00f1alado al inicio, la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas en el caso de las viviendas de nueva edificaci\u00f3n o de las viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitaci\u00f3n entrar\u00e1 en vigor en el plazo de tres a\u00f1os desde la entrada en vigor de la ley presente, esto es, el 22 de septiembre de 2023.<\/em><\/p>\n

          Obras de mejora (art\u00edculo 11)<\/u><\/strong><\/p>\n

          El arrendador que lleve a cabo obras de mejora en la vivienda podr\u00e1, una vez haya transcurrido el plazo legal m\u00ednimo de duraci\u00f3n obligatoria del contrato, incrementar la renta, en los t\u00e9rminos previstos por ley (refiri\u00e9ndose a la Ley de Arrendamientos Urbanos), sin estar al l\u00edmite del art\u00edculo 6.<\/p>\n

          Consecuencias del incumplimiento de la presente Ley<\/u><\/strong><\/p>\n

          La no aplicaci\u00f3n de la presente Ley se sanciona con nuevos tipos infractores que siguen a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

            \n
          1. 3. Infracciones leves<\/u>, sancionables con multa de 3.000.-\u20ac. <\/strong>a 9.000.-\u20ac<\/strong> Son consideradas infracciones leves las que se indican a continuaci\u00f3n:\n
              \n
            1. – No hacer constar el \u00edndice de referencia de precios, o si procediese, el importe de la renta del contrato de arrendamiento anterior, en la publicidad de viviendas para alquilar, en las ofertas de arrendamientos urbanos de viviendas o en los contratos de arrendamientos urbanos de viviendas.<\/li>\n
            2. – Superar el l\u00edmite de la renta en menos de un 20%.<\/li>\n
            3. – No adjuntar al contrato o no facilitar el documento de \u00edndice de precios de alquiler o informaci\u00f3n de la fecha o importe del contrato de arrendamiento anterior si fuesen necesarios para determinar la nueva renta.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n
                \n
              1. 9. Infracciones graves<\/u>, sancionables con multa de 9.001.-\u20ac<\/strong> a 90.000.-\u20ac<\/strong>. Son consideradas infracciones graves las que se indican a continuaci\u00f3n:\n
                  \n
                1. – Incumplir con las reglas esenciales relativas a la determinaci\u00f3n de la renta.<\/li>\n
                2. – Superar al l\u00edmite de renta en m\u00e1s de un 20%.<\/li>\n
                3. – Ocultar que la vivienda est\u00e1 sujeta al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de renta o, informaci\u00f3n relativa al \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas o al importe de la renta del contrato de arrendamiento anterior necesario para determinar el precio de referencia.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                  De cobrarse rentas que superen los l\u00edmites que la Ley establece, el arrendatario podr\u00e1 obtener la restituci\u00f3n de las cantidades abonadas en exceso, con devengo de los intereses legales del dinero, incrementado en 3 puntos.<\/p>\n

                  Contrato de arrendamiento vigentes o novaciones<\/u><\/strong><\/p>\n

                  Los contratos de arrendamiento vigentes antes del 22 de septiembre de 2020 continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo establecido en la legislaci\u00f3n anterior.<\/p>\n

                  No obstante, las novaciones que comporten una ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n del contrato o una modificaci\u00f3n de la renta conllevar\u00e1n la aplicaci\u00f3n de la presente normativa.<\/p>\n

                  Municipios afectados<\/u><\/strong><\/p>\n

                  Se indica los 60 municipios que, por ahora, se han integrado en el \u00e1rea declarada como mercado de vivienda tenso:<\/strong><\/p>\n

                  \"\"<\/p>\n

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                  <\/h6>\n
                  \u201cEste documento tiene como prop\u00f3sito exclusivo la divulgaci\u00f3n de su contenido. No constituye asesoramiento de ning\u00fan tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones.\u201d<\/em><\/h6>\n\r\n\t\t