![\"\"](\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/town-2430571_1920.jpg\")
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El pasado 1 de mayo de 2020 entr\u00f3 en vigor la Ley (Cat) 5\/2020, del 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p\u00fablico y de creaci\u00f3n del impuesto sobre las instalaciones que incidan en el medio ambiente (DOGC de 30.04.2020).<\/p>\n
Esta Ley contiene numerosas modificaciones legislativas, procedi\u00e9ndose a analizar a continuaci\u00f3n, \u00fanicamente, aquellas novedades en materia de vivienda, las cuales se pueden dividir en dos bloques:<\/p>\n
Las presentes modificaciones ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n desde su entrada en vigor, es decir, desde el 1 de mayo de 2020<\/u><\/strong>.<\/p>\n I.- Modificaci\u00f3n de la Ley (Cat) 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>La Ley (Cat) 5\/2020 ha procedido a eliminar el certificado de aptitud del edificio al considerarse que su emisi\u00f3n aporta poco valor a\u00f1adido respecto al informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio (o \u201cITE\u201d) que emite el t\u00e9cnico habilitado y, en su lugar, se sustituye por el distintivo que la Administraci\u00f3n actuante entregar\u00e1, dando cuenta del estado de conservaci\u00f3n del edificio que refleje la ITE, la cual sigue siendo de obligatoria realizaci\u00f3n en los supuestos legalmente establecidos.<\/p>\n Al haberse eliminado el certificado de aptitud, \u00e9ste ya no ser\u00e1 un documento de entrega obligatoria al transmitir viviendas nuevas y\/o usadas, sino que, en su lugar, el vendedor deber\u00e1 entregar el distintivo expedido por la Administraci\u00f3n.<\/p>\n El procedimiento para solicitar el distintivo y su vigencia se regular\u00e1 mediante ulterior desarrollo reglamentario. Hasta entonces los certificados de aptitud que se hayan emitido hasta el momento mantendr\u00e1n su validez y efectos.<\/p>\n II.- Modificaci\u00f3n de las medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda para afrontar la situaci\u00f3n de emergencia y riesgo de exclusi\u00f3n residencial<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>La Ley (Cat) 5\/2020 ha procedido a llevar a cabo principalmente dos modificaciones en este \u00e1mbito. La primera, en cuanto al concepto de gran tenedor y las consecuencias de dicha calificaci\u00f3n en el ofrecimiento de alquiler social y la segunda, en cuanto a la ampliaci\u00f3n de los sujetos obligados al realojo, todo ello mediante una serie de modificaciones de diferentes Leyes cuya finalidad es proteger el derecho de vivienda para afrontar la situaci\u00f3n de emergencia y riesgo de exclusi\u00f3n social.<\/p>\n En primer lugar, se ha procedido a la modificaci\u00f3n de la Ley 24\/2015, en consonancia con lo establecido por el Decreto Ley 17\/2019, de 23 de diciembre, que entr\u00f3 en vigor el pasado 31 de diciembre de 2019, se\u00f1alando que tambi\u00e9n las personas f\u00edsicas que sean grandes tenedores y los fondos de capital riesgo y titulizaci\u00f3n de activos, tienen la obligaci\u00f3n de llevar a cabo el ofrecimiento de alquiler social antes de interponer la demanda judicial.<\/p>\n En segundo lugar, se\u00f1ala que las personas f\u00edsicas ser\u00e1n consideradas grandes tenedores si resultan propietarios de m\u00e1s de 15 viviendas o bien, si siendo copropietarios, su cuota de participaci\u00f3n en la comunidad representa m\u00e1s de 1.500 metros cuadrados de suelo destinado a vivienda.<\/p>\n La presente modificaci\u00f3n es de especial relevancia, puesto que no \u00fanicamente impone la obligaci\u00f3n de ofrecer alquiler social antes de la interposici\u00f3n de determinadas demandas judiciales a las personas f\u00edsicas que detenten m\u00e1s de 15 viviendas, sino que ampl\u00eda incluso el concepto que de gran tenedor hab\u00eda dado el Decreto Ley 17\/2019, de 23 de diciembre, determinando que tendr\u00e1n tambi\u00e9n tal condici\u00f3n, las personas f\u00edsicas que sean copropietarios si su cuota de participaci\u00f3n en la comunidad representa m\u00e1s de 1.500 metros cuadrados de suelo destinado a vivienda.<\/p>\n En tercer lugar, se ha procedido a ampliar los sujetos que est\u00e1n obligados a facilitar el realojo en una vivienda de su titularidad, en r\u00e9gimen de alquiler y con un plazo de duraci\u00f3n m\u00ednima igual al exigido por la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n En este sentido, los instantes de procesos judiciales de ejecuci\u00f3n hipotecaria o de otro tipo de proceso, derivado de la reclamaci\u00f3n de una deuda hipotecaria o de desahucio por impago de rentas estar\u00e1n obligados a facilitar el realojo, si son personas jur\u00eddicas titulares de viviendas inscritas en el Registro de viviendas vac\u00edas y de viviendas ocupadas sin t\u00edtulo habilitante en primera o ulteriores transmisiones, siempre y cuando no est\u00e9n sujetos a la obligaci\u00f3n de ofrecer alquiler social, en virtud de la Ley 24\/2015, de 29 de julio. <\/u><\/p>\n Por lo tanto, ya no s\u00f3lo est\u00e1n obligados los grandes tenedores sino que se ampl\u00eda est\u00e1 obligaci\u00f3n de ofrecer el alquiler social a las personas jur\u00eddicas, sean o no grandes tenedores, dependiendo de la situaci\u00f3n en que se halle la vivienda (inscrita en el Registro de Viviendas Vac\u00edas o bien ocupadas sin t\u00edtulo).<\/u><\/strong><\/p>\n Por \u00faltimo, la Ley (Cat) 5\/2020 ha venido a aclarar cu\u00e1ndo nace la obligaci\u00f3n de realojo en los casos de p\u00e9rdida de la vivienda, dependiendo del modo en el que el propietario haya adquirido el dominio de la vivienda, y ampliando los supuestos en los que tambi\u00e9n ser\u00e1 obligatoria dicho realojo. As\u00ed:<\/p>\n A diferencia de lo que sucede con el alquiler social, el ofrecimiento del realojo no se establece como requisito previo a la interposici\u00f3n de la demanda, sino que la obligaci\u00f3n nace una vez presentada la demanda o una vez notificada la voluntad de instarla.<\/p>\n En cuanto a la ampliaci\u00f3n de las obligaciones de realojo, se ha incluido la obligaci\u00f3n de ofrecimiento de realojo en los casos en los que nos hallemos en el proceso de ejecuci\u00f3n no hipotecaria<\/strong> que tenga su origen en una reclamaci\u00f3n de deuda hipotecaria, extremo que la anterior normativa no recog\u00eda, aplic\u00e1ndose la obligaci\u00f3n de realojo una vez el proceso hipotecario ya se encuentra finalizado.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n\r\n\t\t\n
\u201cEste documento tiene como prop\u00f3sito exclusivo la divulgaci\u00f3n de su contenido. No constituye asesoramiento de ning\u00fan tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones\u201d.<\/em><\/h6>\n