{"id":4562,"date":"2020-05-05T12:16:09","date_gmt":"2020-05-05T11:16:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4562"},"modified":"2020-06-02T14:57:50","modified_gmt":"2020-06-02T13:57:50","slug":"novedades-en-cataluna-en-materia-de-viviendas-de-uso-turistico-por-la-entrada-en-vigor-de-la-ley-cat-52020-de-29-de-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/novedades-en-cataluna-en-materia-de-viviendas-de-uso-turistico-por-la-entrada-en-vigor-de-la-ley-cat-52020-de-29-de-abril\/","title":{"rendered":"Novedades en Catalu\u00f1a en materia de viviendas de uso tur\u00edstico por la entrada en vigor de la Ley (Cat) 5\/2020, de 29 de abril"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-4564 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Novedades-en-materia-de-viviendas-de-uso-tur\u00edstico-en-Catalu\u00f1a.jpg\" alt=\"\" width=\"554\" height=\"369\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Novedades-en-materia-de-viviendas-de-uso-tur\u00edstico-en-Catalu\u00f1a.jpg 1280w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Novedades-en-materia-de-viviendas-de-uso-tur\u00edstico-en-Catalu\u00f1a-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Novedades-en-materia-de-viviendas-de-uso-tur\u00edstico-en-Catalu\u00f1a-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Novedades-en-materia-de-viviendas-de-uso-tur\u00edstico-en-Catalu\u00f1a-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Novedades-en-materia-de-viviendas-de-uso-tur\u00edstico-en-Catalu\u00f1a-660x440.jpg 660w\" sizes=\"(max-width: 554px) 100vw, 554px\" \/><\/p>\n<p>El pasado 1 de mayo de 2020 entr\u00f3 en vigor la Ley (Cat) 5\/2020, del 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p\u00fablico y de creaci\u00f3n del impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente, la cual contiene sendas novedades legislativas respecto a la Ley 13\/2002, de 21 de junio, de turismo de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p>Dicha Ley tiene, entre otros, por objeto de establecer el conjunto de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p\u00fablico necesarias para completar el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los presupuestos de la Generalitat de Catalu\u00f1a para el ejercicio de 2020.<\/p>\n<p>Esta Ley contiene numerosas modificaciones legislativas, procedi\u00e9ndose a analizar a continuaci\u00f3n, \u00fanicamente, aquellas novedades introducidas en la Ley (Cat) 13\/2002, de 21 de junio, de Turismo en Catalu\u00f1a, las cuales pivotan principalmente sobre las viviendas de uso tur\u00edstico:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; Se proh\u00edbe la cesi\u00f3n de estancias o habitaciones de las viviendas de uso tur\u00edstico (o \u201cHUTs\u201d). Las HUTs deben arrendarse en su totalidad.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>&#8211; La prestaci\u00f3n de servicios del alojamiento tur\u00edstico de la HUT se inicia cuando se realiza la comercializaci\u00f3n de del alojamiento, directamente o por medio de un intermediario. Para publicitar la HUT deber\u00e1 por tanto contarse con la habilitaci\u00f3n correspondiente.<\/li>\n<li>Esta modificaci\u00f3n viene a dar cobertura a muchas sanciones que las Administraciones ven\u00edan imponiendo a ra\u00edz de la constataci\u00f3n de anuncios en webs pero que a menudo resultaban anuladas en sede jurisdiccional al no haber quedado acreditado el efectivo arrendamiento o efectiva prestaci\u00f3n de servicio de alojamiento tur\u00edstica por la mera inserci\u00f3n de un anuncio en una web.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>&#8211; Introducci\u00f3n del concepto de \u201calojamiento tur\u00edstico\u201d, incluyendo entre \u00e9stos, no s\u00f3lo a cualquier establecimiento (hoteleros, campings, apartamentos tur\u00edsticos) sino tambi\u00e9n las viviendas de uso tur\u00edstico. Ahora, coexistir\u00e1, por tanto, esta nueva categor\u00eda con la hasta ahora existente \u201cestablecimientos de alojamiento tur\u00edstico\u201d (y que la Ley (Cat) 5\/2020 no ha suprimido) entre los que no se incluyen las HUTs.<\/li>\n<li>Las modalidades de alojamiento tur\u00edstico se podr\u00e1n crear mediante posterior desarrollo reglamentario, as\u00ed como sus condiciones y caracter\u00edsticas.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>&#8211; Obligaci\u00f3n de reflejar en toda forma de publicidad, promoci\u00f3n o comercializaci\u00f3n el n\u00famero de inscripci\u00f3n de los \u201calojamientos tur\u00edsticos\u201d (tambi\u00e9n, por tanto, de las HUTs).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>&#8211; Modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen sancionador:<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>1. As\u00ed, se califican como infracciones graves, las siguientes conductas:<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>a) La oferta, la prestaci\u00f3n de servicios tur\u00edsticos sin disponer del t\u00edtulo habilitante, y tambi\u00e9n su publicidad (en consonancia con la modificaci\u00f3n legislativa arriba apuntada), siempre que se cumplan los requisitos para su obtenci\u00f3n. De no cumplirse tales requisitos, la conducta ser\u00eda calificada como infracci\u00f3n muy grave.<\/li>\n<li>b) La comercializaci\u00f3n, contrataci\u00f3n, oferta de alojamientos tur\u00edsticos (incluidas las HUTs) sin hacer constar el n\u00famero de inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Catalu\u00f1a o haciendo constar n\u00fameros o expresiones incorrectas.<\/li>\n<li>c) No comunicar a la Administraci\u00f3n competente que se desarrolla una actividad tur\u00edstica clandestina en la vivienda de su propiedad.<\/li>\n<li>d) Superar el n\u00famero m\u00e1ximo de usuarios alojados que establece la normativa tur\u00edstica o el t\u00edtulo habilitante (en el caso de HUTs, el n\u00famero m\u00e1ximo que se\u00f1ala la c\u00e9dula de habitabilidad).<\/li>\n<li>e) No adoptar las medidas establecidas por la normativa cuando se producen comportamientos que atentan contra las normas b\u00e1sicas de convivencia en las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>2. Se ampl\u00eda el n\u00famero de sujetos responsables, pues si bien hasta la fecha, \u00fanicamente respond\u00edan, solidariamente, el propietario y el gestor de la HUT, ahora, tras la modificaci\u00f3n, tambi\u00e9n puedan resultar sujetos responsables, qui\u00e9nes efectivamente ejerzan la actividad de alojamiento tur\u00edstico (p.e. arrendatarios u otras figuras que detenten el uso y disfrute de la vivienda).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>3. Se ampl\u00eda el n\u00famero de criterios para graduar las sanciones, a\u00f1adiendo los siguientes: la continuidad o persistencia en la conducta infractora, la prestaci\u00f3n de servicios tur\u00edsticos ilegales con apariencia de legalidad, el ejercicio ilegal de la actividad de alojamiento tur\u00edstico sin el conocimiento o el consentimiento del propietario del inmueble, el n\u00famero de alojamientos tur\u00edsticos comercializados ilegalmente, el n\u00famero de personas afectadas y finalmente, tambi\u00e9n, la posici\u00f3n del infractor en el mercado.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>&#8211; El Ayuntamiento de Barcelona queda facultado para regular las HUTs, mediante ordenanzas municipales, las cuales pueden establecer requisitos particulares y fijar limitaciones temporales y per\u00edodos m\u00e1ximos de vigencia de la habilitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><em>\u201cEste documento tiene como prop\u00f3sito exclusivo la divulgaci\u00f3n de su contenido. No constituye asesoramiento de ning\u00fan tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones\u201d.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul {\r\n\t\t\t float:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul li {\r\n\t\t\t\tmargin-left:3px;\r\n\t\t\t\tmargin-right:3px;\r\n\t\t\t\tpadding:0px;\r\n\t\t\t\tborder:0px ridge 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