![\"\"](\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Novedades-tributarias-en-Catalu\u00f1a-que-afectan-al-\u00e1mbito-inmobiliario.jpg\")
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En fecha 30 de abril de 2020 se public\u00f3 en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC), la Ley (Cat) 5\/2020, de 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p\u00fablico y de creaci\u00f3n del Impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente<\/strong>, que entr\u00f3 en vigor el 1 de mayo de 2020.<\/strong><\/p>\n Dicha Ley tiene, entre otros, por objeto de establecer el conjunto de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector publico necesarias para completar el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los presupuestos de la Generalitat de Catalu\u00f1a para el ejercicio de 2020.<\/p>\n Esta Ley contiene numerosas modificaciones legislativas, procedi\u00e9ndose a analizar a continuaci\u00f3n, \u00fanicamente aquellas novedades tributarias que afectan al \u00e1mbito inmobiliario, y m\u00e1s concretamente, aqu\u00e9llas novedades relativas al Impuesto sobre Viviendas Vac\u00edas e Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n I.- Impuesto sobre Viviendas Vac\u00edas<\/strong>\u00a0<\/strong>En relaci\u00f3n con el Impuesto sobre Viviendas Vac\u00edas<\/strong>, se modifican a la baja los porcentajes de las bonificaciones aplicadas en la cuota l\u00edquida en funci\u00f3n del volumen de viviendas que los sujetos pasivos destinen a alquiler asequible sobre el total de viviendas vac\u00edas sujetas al impuesto, quedando de la siguiente forma:<\/p>\n \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>II.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><\/p>\n Existen modificaciones importantes en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), en el que se introducen tres medidas distintas, y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/p>\n II.1.- Modalidad Transmisiones Patrimoniales (TP)<\/strong><\/p>\n Respecto al Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales Onerosas, en primer lugar se establece una bonificaci\u00f3n del 100%<\/strong> en las transmisiones de viviendas que la Agencia de Habitatge de Catalunya adquiera en ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.<\/u><\/p>\n En segundo lugar, la Ley (Cat) 5\/2020 de referencia introduce un nuevo tipo reducido<\/strong> al 5 por ciento<\/strong> aplicable en las adquisiciones de viviendas<\/strong> por parte de miembros de familias monoparentales.<\/strong><\/p>\n La tercera medida que se establece respecto al ITP es relativa a la bonificaci\u00f3n de la cuota para la Transmisi\u00f3n de viviendas a empresas inmobiliarias<\/strong>.<\/p>\n El art\u00edculo 13 de la Ley (Cat) 31\/2002, de 30 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas, estableci\u00f3 una bonificaci\u00f3n del 70%<\/u> de la cuota del impuesto en la modalidad de transmisi\u00f3n patrimonial onerosa, siempre que se trate de una transmisi\u00f3n de la totalidad o de una parte de una o m\u00e1s viviendas y sus anexos a una empresa a la que sean aplicables las normas de adaptaci\u00f3n del Plan General de Contabilidad del sector inmobiliario y, se cumpla una serie de requisitos establecidos en el mismo art\u00edculo, con la finalidad de revender tales viviendas a particulares para cubrir sus necesidades de alojamiento. La Ley (Cat) 5\/2020 modifica esta \u00a0bonificaci\u00f3n reduciendo a 3 a\u00f1os<\/strong> (en vez de 5) el plazo del que disponen para revender el inmueble<\/strong>. Si no se produjera la transmisi\u00f3n dentro del per\u00edodo se\u00f1alado, o si se produjese pero no se efectuara a favor de los adquirentes concretos que se se\u00f1alan, el sujeto pasivo deber\u00e1 presentar, dentro del plazo reglamentario de presentaci\u00f3n, contado desde el d\u00eda siguiente a la fecha final del plazo fijado, o desde el d\u00eda siguiente a la fecha de la venta, respectivamente, una autoliquidaci\u00f3n complementaria sin bonificaci\u00f3n y con deducci\u00f3n de la cuota ingresada, con aplicaci\u00f3n de los intereses de demora correspondientes. Es importante destacar que el nuevo plazo de tres a\u00f1os \u00fanicamente resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los hechos imponibles devengados con posterioridad a 1 de mayo de 2020.<\/p>\n II.2.- Modalidad Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong><\/p>\n Respecto a la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), con el fin de incentivar la formalizaci\u00f3n de diferentes operaciones, se crean dos bonificaciones.<\/p>\n En primer lugar, se crea una bonificaci\u00f3n del 60% en la cuota gradual de gravamen<\/strong> que recae sobre escrituras <\/u>p\u00fablicas de constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal por parcelas, en el supuesto de pol\u00edgonos industriales y log\u00edsticos<\/strong>,<\/u> hasta el 31 de desembre de 2023.<\/p>\n Asimismo, se crea una bonificaci\u00f3n del 100%<\/strong> en la cuota gradual de AJD sobre aquellos documentos notariales en los que se formalicen los dep\u00f3sitos de arras penitenciales previstas en el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n (esto es, las actas de dep\u00f3sito) as\u00ed como el resto de documentos notariales que puedan otorgarse para su cancelaci\u00f3n registral. <\/u><\/p>\n A partir del 1 de mayo de 2020, no es necesaria la presentaci\u00f3n de los documentos de los hechos imponibles de ITP y AJD (tampoco del Impuesto de Sucesiones y Donaciones) si el Notario autorizante ha efectuado previamente el env\u00edo de la declaraci\u00f3n informativa de la escritura correspondiente, de acuerdo con lo previsto en la Disposici\u00f3n Adicional Segunda de la Ley (Cat) 12\/2004, de 27 de diciembre.<\/p>\n Por \u00faltimo, destacar que, tambi\u00e9n a partir del 1 de mayo de 2020, en el caso de p\u00e9rdida de un beneficio fiscal<\/strong> por incumplimiento de algunos de los requisitos a que est\u00e9 condicionado su disfrute definitivo, el sujeto pasivo deber\u00e1 presentar en el plazo de un mes<\/strong>, a contar desde el d\u00eda siguiente a la fecha que se produjo el incumplimiento, una autoliquidaci\u00f3n complementaria sin la aplicaci\u00f3n del beneficio y con los intereses de demora correspondientes.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n\r\n\t\t\n\n
\n Porcentaje de viviendas destinadas a alquiler asequible<\/strong><\/td>\n Bonificaci\u00f3n (%)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Menos del 5%<\/td>\n 0,0<\/td>\n<\/tr>\n \n Del 5% al 10%<\/td>\n 7,5<\/td>\n<\/tr>\n \n M\u00e1s del 10% y hasta el 25%<\/td>\n 22,5<\/td>\n<\/tr>\n \n M\u00e1s del 25% y hasta el 40%<\/td>\n 37,5<\/td>\n<\/tr>\n \n M\u00e1s del 40% y hasta el 67% 56,3<\/td>\n 56,3<\/td>\n<\/tr>\n \n M\u00e1s del 67%<\/td>\n 75<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u201cEste documento tiene como prop\u00f3sito exclusivo la divulgaci\u00f3n de su contenido. No constituye asesoramiento de ning\u00fan tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones\u201d.<\/em><\/h6>\n