![\"\"](\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/madrid-1999645_1920.jpg\")
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En el marco de la situaci\u00f3n de excepcionalidad suscitada por el COVID-19, el Gobierno ha dictado el Real Decreto-ley 15\/2020, de 21 de marzo, de medidas urgentes complementarias para apoyar la econom\u00eda y el empleo para hacer frente alCOVID-19 (en adelante, el Real Decreto)<\/em>. Dicho Real Decreto entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda 23 de abril de 2020.<\/p>\n La presente nota tiene por objeto las disposiciones de la citada norma relativas a los arrendamientos para uso distinto de vivienda.<\/p>\n Dichas medidas <\/strong>son, en esencia, las siguientes:<\/p>\n 1. Qui\u00e9n\u00a0puede acogerse a las medidas:<\/b><\/p>\n \u00a0<\/strong>Las medias del Real Decreto est\u00e1n dirigidas a PYMES y Aut\u00f3nomos.<\/p>\n 2.\u00a0<\/strong>Qu\u00e9 arrendamientos se ven afectados por el Real Decreto:<\/strong><\/p>\n Las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas arrendatarias <\/strong>que tengan un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda, seg\u00fan lo previsto en el art\u00edculo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos \u2013b\u00e1sicamente, locales de negocio-, suscrito con un arrendador cuando esto sea o empresa o entidad p\u00fablica de vivienda o un gran tenedor<\/strong> y si cumplen los requisitos que establece el propio Real Decreto Ley<\/strong> pondr\u00e1n solicitar una moratoria (no una quita, ni una condonaci\u00f3n) en el pago de la renta arrendaticia<\/strong>, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del presente Real Decreto Ley.<\/p>\n A tales efectos, debemos recordar que tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de gran tenedor la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trateros o bien una superficie construida superior a 1500m2<\/sup>.<\/p>\n La moratoria en el pago de la renta se aplicar\u00e1 de manera autom\u00e1tica \u2013por tanto, el arrendador debe asumirla- y su duraci\u00f3n se prolongar\u00e1 durante el estado de alarma. Dicha moratoria podr\u00e1 ser prorrogada mes a mes, con un m\u00e1ximo de 4 meses. El propio Real Decreto Ley establece que el aplazamiento \u2013moratoria- ni puede devengar ni penalizaciones ni intereses. El reintegro de la suma dejada de pagar, en raz\u00f3n de la moratoria, deber\u00e1 llevarse a partir la mensualidad siguiente mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos a\u00f1os o en el plazo contractual que restare por cumplir.<\/p>\n El plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os deber\u00e1 computarse desde que se supere la situaci\u00f3n de afectaci\u00f3n por el COVID-19 o el m\u00e1ximo de los 4 meses establecidos, siempre y cuando se est\u00e9 dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento y de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n La moratoria ordenada por el Real Decreto objeto de an\u00e1lisis, se entiende sin perjuicio de aquellos otros pactos que en su caso hubieren podido alcanzar las partes.<\/p>\n Las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas arrendatarias <\/strong>que tengan un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda, -b\u00e1sicamente, locales de negocio- con un arrendador diferente a los se\u00f1alados en la anterior medida, <\/strong>podr\u00e1n solicitar un aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, debi\u00e9ndose solicitar dicha medida en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del presente Real Decreto Ley. En este caso, la norma dispone una facultad y no obligaci\u00f3n de aceptar esta moratoria, a diferencia de lo que sucede cuando el arrendatario es \u201cgran tenedor\u201d.<\/p>\n Entre los pactos que podr\u00e1n ser alcanzados, el Real Decreto prev\u00e9 que las partes podr\u00e1n disponer de la fianza libremente para el pago total o parcial de alguna o algunas mensualidades de la renta arrendaticia. En tal supuesto dicha fianza deber\u00e1 ser repuesta, en el plazo de un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del acuerdo o del plazo que reste de vigencia del contrato, si este fuese inferior a un a\u00f1o.<\/p>\n 3. Qu\u00e9 requisitos se deben cumplir que Pymes y aut\u00f3nomos puedan beneficiarse de las medidas articuladas por el Real Decreto: <\/strong><\/p>\n 4. C\u00f3mo pueden activarse las medias establecidas en el Real Decreto.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n El arrendatario deber\u00e1 acreditar los requisitos que exige el RD Ley, se deber\u00e1 presentar la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n Por \u00faltimo, quien solicitase los beneficios del citado RD sin cumplir los requisitos, deber\u00e1 hacer frente a los da\u00f1os y perjuicios ocasionados.<\/p>\n <\/p>\n \u201cEste documento tiene como prop\u00f3sito exclusivo la divulgaci\u00f3n de su contenido. No constituye asesoramiento de ning\u00fan tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones\u201d.<\/em><\/p>\n <\/p>\n\r\n\t\t\n
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