{"id":4453,"date":"2020-04-06T09:56:12","date_gmt":"2020-04-06T08:56:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4453"},"modified":"2020-04-06T09:56:12","modified_gmt":"2020-04-06T08:56:12","slug":"nota-relativa-al-real-decreto-ley-112020-de-31-de-marzo-por-el-que-se-adoptan-medidas-urgentes-complementarias-en-el-ambito-social-y-economico-para-hacer-frente-al-covid-19-y-sus-consecuencias-para","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/nota-relativa-al-real-decreto-ley-112020-de-31-de-marzo-por-el-que-se-adoptan-medidas-urgentes-complementarias-en-el-ambito-social-y-economico-para-hacer-frente-al-covid-19-y-sus-consecuencias-para\/","title":{"rendered":"Nota relativa al Real Decreto-Ley 11\/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVID-19 y sus consecuencias para los arrendadores"},"content":{"rendered":"<p>La presente Nota se emite a los efectos de analizar los efectos que, para los arrendadores, puede tener el Real Decreto-ley 11\/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVID-19, y que ha entrado en vigor el d\u00eda 2 de abril de 2020.<\/p>\n<p>Es importante se\u00f1alar que las medidas contempladas en el citado Real Decreto-Ley \u00fanicamente lo son para los <strong>arrendamientos de vivienda habitual<\/strong> (no as\u00ed de uso distinto a vivienda como p.e., locales o despachos profesionales),\u00a0 sujetos a la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994<\/strong> (no as\u00ed, por tanto, a los contratos sujetos a pr\u00f3rroga forzosa), cuando, a resultas de la crisis del COVID-19, el <strong>arrendatario pueda acreditar que haya quedado incurso en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/strong>, en la forma que as\u00ed viene definida en el Real Decreto-Ley de constante referencia (en lo sucesivo, RDL 11\/2020).<\/p>\n<p>Tales <strong>medidas<\/strong> se pueden resumir en las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>&#8211; Suspensi\u00f3n extraordinaria de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos<\/strong> por un periodo m\u00e1ximo de seis meses a contar desde que se alce la suspensi\u00f3n de los plazos procesales decretada en el Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo (en principio, y salvo ulteriores pr\u00f3rrogas, a partir del 11 de abril 2020).<\/li>\n<li><strong>&#8211; Pr\u00f3rroga extraordinaria<\/strong> de los contratos que venzan durante el per\u00edodo que transcurra entre el 2 de abril de 2020 hasta el d\u00eda en que hayan transcurrido dos meses desde la finalizaci\u00f3n del estado de alarma. El contrato se prorrogar\u00e1, si as\u00ed lo solicita el arrendatario, por un plazo m\u00e1ximo de seis meses, durante los cuales se seguir\u00e1n aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.<\/li>\n<li><strong>&#8211; Aplicaci\u00f3n de una <u>reducci\u00f3n del 50% de la renta<\/u><\/strong> mientras dure el estado de alarma y las mensualidades siguientes si aquel plazo fuera insuficiente en relaci\u00f3n con la situaci\u00f3n de vulnerabilidad provocada a causa del COVID-19, <u>con un m\u00e1ximo en todo caso de esta reducci\u00f3n del 50% durante 4 meses. <\/u><\/li>\n<li><strong><u>&#8211; Una moratoria en el pago de la renta arrendaticia<\/u><\/strong><u>, de aplicaci\u00f3n autom\u00e1tica,<\/u> mientras dure el estado de alarma y las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relaci\u00f3n con la situaci\u00f3n de vulnerabilidad provocada a causa del COVID-19, <u>con un m\u00e1ximo en todo caso de moratoria en el pago de 4 meses.<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed, dicha renta se aplazar\u00e1 a partir de la mensualidad siguiente de la renta arrendaticia mediante un fraccionamiento de las cuotas durante al menos tres a\u00f1os, contados desde el momento en que se supere la situaci\u00f3n expuesta o bien haya transcurrido los 4 meses fijados como m\u00e1ximo. No obstante, se fija tambi\u00e9n como l\u00edmite que contin\u00fae vigente el contrato de arrendamiento o cualquier de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n<p>Es importante destacar que la solicitud de las medidas se\u00f1aladas en los ordinales 3) y 4) debe formularse por el arrendatario en el plazo de un mes a contar desde la entrada en vigor del RDL 11\/2020, esto es, desde el 2 de abril hasta el 2 de mayo de 2020, debiendo el Arrendador responder a dicha solicitud en el plazo de 7 d\u00edas laborables.<\/p>\n<p>Igualmente importante resulta destacar que, estas medidas, se\u00f1aladas en los ordinales 3) y 4) tienen <strong>car\u00e1cter obligatorio<\/strong>, debiendo escoger entre una u otra opci\u00f3n, para los arrendadores que el RDL 11\/2020 considera <strong>grandes tenedores<\/strong>, a saber, personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que resulten propietarios de m\u00e1s de <strong>10 inmuebles urbanos<\/strong>, excluyendo \u00fanicamente los garajes y los trasteros, o bien, de una <strong>superficie construida superior a 1.500m<sup>2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n<p>Dado que los arrendadores que no son considerados grandes tenedores no resultan obligados a conceder moratorias ni reducciones de renta, el RDL 11\/2020 prev\u00e9 en tales casos la concesi\u00f3n de ayudas a los arrendatarios por parte de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>&#8211; \u00bfQui\u00e9nes se hallan en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica y por tanto, podr\u00edan ser beneficiarios de las medidas contenidas en el RDL 11\/2020? <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Se encuentran en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica aquellos que cumplan con <strong>todos<\/strong> los siguientes requisitos:<\/p>\n<p>a) Que la persona que est\u00e9 obligada a pagar la renta de alquiler pase a estar en situaci\u00f3n de <u>desempleo, Expediente Temporal de Regulaci\u00f3n de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados<\/u>, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una p\u00e9rdida sustancial de ingresos, no alcanzando por ello el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:<\/p>\n<ol>\n<li>\u00a01. Con car\u00e1cter general, el l\u00edmite de tres veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples mensual (en adelante IPREM). Esto es, 1.613,52.-\u20ac (IPREM Mensual 2020: 537,84.-\u20ac x 3 = 1.613,52.-\u20ac).<\/li>\n<li>2. Este l\u00edmite se incrementar\u00e1 en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo ser\u00e1 de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.<\/li>\n<li>3. Este l\u00edmite se incrementar\u00e1 en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 a\u00f1os miembro de la unidad familiar.<\/li>\n<li>4. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situaci\u00f3n de dependencia o enfermedad que el l\u00edmite previsto en el subapartado i) ser\u00e1 de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.<\/li>\n<li>5. En el caso de que la persona obligada a pagar la renta arrendaticia sea persona con par\u00e1lisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad f\u00edsica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, as\u00ed como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el l\u00edmite previsto en el subapartado i) ser\u00e1 de cinco veces el IPREM.<\/li>\n<\/ol>\n<p>b) Que la renta arrendaticia, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. A estos efectos, se entender\u00e1 por \u00abgastos y suministros b\u00e1sicos\u00bb el importe del coste de los suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacci\u00f3n, agua corriente, de los servicios de telecomunicaci\u00f3n fija y m\u00f3vil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual que corresponda satisfacer al arrendatario.<\/p>\n<p>c) Que la arrendataria, o cualquiera de las personas que componen la unidad familiar, no tenga ninguna otra vivienda en propiedad, estando dicha vivienda disponible.<\/p>\n<p>A modo resumen, las cantidades m\u00e1s relevantes que se deber\u00e1n tener en cuenta para verificar si los arrendatarios solicitantes de las medidas se hallan en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, son:<\/p>\n<table style=\"height: 146px;\" width=\"238\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"179\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>IPREM 2020<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"105\">\n<p style=\"text-align: center;\">Mensual<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"74\">\n<p style=\"text-align: center;\">537,84 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"105\">\n<p style=\"text-align: center;\">Anual 12 pagas<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"74\">\n<p style=\"text-align: center;\">6.454,03 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"105\">\n<p style=\"text-align: center;\">Anual 14 pagas<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"74\">\n<p style=\"text-align: center;\">7.519,59 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 728px;\" width=\"917\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"506\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Par\u00e1metros RD Ley 11\/2020<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"4\" width=\"25\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>i)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td rowspan=\"4\" width=\"124\">\n<p style=\"text-align: center;\">Unidad familiar<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">General<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"110\">3 veces IPREM<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"81\">1.613,52 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">1 hijo<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"110\">\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0+ 0,1 IPREM<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">1774,872\u00a0\u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">2 hijos<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"110\">\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0+ 0,2 IPREM<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">1936,224\u00a0\u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">3 hijos<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"110\">\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0+ 0,3 IPREM<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">2097,576\u00a0\u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"4\" width=\"25\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>ii)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td rowspan=\"4\" width=\"124\">\n<p style=\"text-align: center;\">Monoparental<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"165\"><\/td>\n<td width=\"110\"><\/td>\n<td width=\"81\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">1 hijo<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"110\">\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0+ 0,15 IPREM<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">1.855,55 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">2 hijos<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"110\">\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0+ 0,3 IPREM<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">2.097,58 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">3 hijos<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"110\">\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0+ 0,45 IPREM<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">2.339,60 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"25\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>iii)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td rowspan=\"2\" width=\"124\">\n<p style=\"text-align: center;\">Unidad familiar<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a01 mayor de 65 a\u00f1os<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"110\">\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0+ 0,1 IPREM<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">1774,872 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">2 mayores de 65 a\u00f1os<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"110\">\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0+ 0,2 IPREM<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">1936,224 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"25\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>iv)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"124\">\n<p style=\"text-align: center;\">Discapacidad Miembro unidad familiar &gt; 33% y otros<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"165\">\n<p style=\"text-align: center;\">General<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"110\">\n<p style=\"text-align: center;\">4 veces IPREM<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">2.151,36 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"25\"><strong>v)<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"124\">Discapacidad Arrendatario &gt; 33% y otros<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"165\">General<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"110\">5 veces IPREM<\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\">2.689,20 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Se entiende por unidad familiar la compuesta por la persona que adeuda la renta arrendaticia, su c\u00f3nyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relaci\u00f3n de tutela, guarda o acogimiento familiar y su c\u00f3nyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>&#8211; Documentos para acreditar la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Para determinar si concurre la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que prev\u00e9 el RD Ley, el arrendatario solicitante deber\u00e1 presentar la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n<ol>\n<li>1. En caso de situaci\u00f3n legal de desempleo, mediante certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuant\u00eda mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.<\/li>\n<li>2. En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria o el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma, en su caso, sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado.<\/li>\n<li>3. N\u00famero de personas que habitan en la vivienda habitual:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>&#8211; Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.<\/li>\n<li>&#8211; Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentaci\u00f3n de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.<\/li>\n<li>&#8211; Declaraci\u00f3n de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>4. Titularidad de los bienes: nota simple del servicio de \u00edndices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.<\/li>\n<li>5. Declaraci\u00f3n responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos en el presente Real Decreto-ley.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Sin perjuicio de lo anterior, el propio RD Ley establece que de no poder aportarse alguno de los anteriores documentos, de los establecidos en la letra a) a la d), se podr\u00e1 subsanar aportando una declaraci\u00f3n responsable en la que se incluya la justificaci\u00f3n expresa de los motivos relacionados por la crisis del COVID-19, <u>debiendo aportar los mismos 1 mes despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma<\/u>.<\/p>\n<p>En este sentido, cabe se\u00f1alar que de beneficiarse el arrendatario de algunas de las medidas previstas en el RDL 11\/2020 sin cumplir los requisitos, deber\u00e1 aqu\u00e9l hacer frente a los da\u00f1os y perjuicios ocasionados. De ah\u00ed, la relevancia de la declaraci\u00f3n responsable se\u00f1alada en el \u00faltimo apartado e) arriba se\u00f1alado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul {\r\n\t\t\t float:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul li {\r\n\t\t\t\tmargin-left:3px;\r\n\t\t\t\tmargin-right:3px;\r\n\t\t\t\tpadding:0px;\r\n\t\t\t\tborder:0px ridge 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