{"id":4368,"date":"2020-03-24T11:21:04","date_gmt":"2020-03-24T10:21:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4368"},"modified":"2020-03-24T11:21:04","modified_gmt":"2020-03-24T10:21:04","slug":"la-nueva-definicion-de-vivienda-vacia-y-sus-efectos-decreto-ley-cat-12020-de-21-de-enero-por-el-que-se-modifica-el-decreto-ley-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-al-acceso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/la-nueva-definicion-de-vivienda-vacia-y-sus-efectos-decreto-ley-cat-12020-de-21-de-enero-por-el-que-se-modifica-el-decreto-ley-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-al-acceso\/","title":{"rendered":"La nueva definici\u00f3n de vivienda vac\u00eda y sus efectos \u2013 Decreto Ley (CAT) 1\/2020, de 21 de enero, por el que se modifica el Decreto Ley 17\/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes al acceso de vivienda"},"content":{"rendered":"<p>El DL 17\/2019 modific\u00f3 la letra d del art\u00edculo 3 de la Ley de derecho a la vivienda, Ley 4\/2016, de 23 de diciembre, considerando a una vivienda vac\u00eda como \u201c<em>la vivienda que permanece desocupada permanentemente, sin causa justificada, por un plazo de m\u00e1s de dos a\u00f1os. A este efecto, son causas justificadas el traslado por razones laborales, el cambio de domicilio por una situaci\u00f3n de dependencia, el abandono de la vivienda en una zona rural en proceso de p\u00e9rdida de poblaci\u00f3n y el hecho de que la <u>propiedad o la posesi\u00f3n de la vivienda sea objeto de un litigio judicial pendiente de resoluci\u00f3n<\/u>. <u>La ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo leg\u00edtimo<\/u> no impide que se pued<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright  wp-image-4370\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/La-nueva-definici\u00f3n-de-vivienda-vac\u00eda-y-sus-efectos.jpg\" alt=\"\" width=\"392\" height=\"261\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/La-nueva-definici\u00f3n-de-vivienda-vac\u00eda-y-sus-efectos.jpg 5184w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/La-nueva-definici\u00f3n-de-vivienda-vac\u00eda-y-sus-efectos-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/La-nueva-definici\u00f3n-de-vivienda-vac\u00eda-y-sus-efectos-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/La-nueva-definici\u00f3n-de-vivienda-vac\u00eda-y-sus-efectos-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/La-nueva-definici\u00f3n-de-vivienda-vac\u00eda-y-sus-efectos-660x440.jpg 660w\" sizes=\"(max-width: 392px) 100vw, 392px\" \/>a considerar vac\u00eda una vivienda, salvo en el caso de que la persona propietaria acredite haber iniciado las <u>acciones judiciales oportunas para la recuperaci\u00f3n efectiva de la posesi\u00f3n antes de cumplirse el plazo para considerar la vivienda vac\u00eda<\/u>.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Seg\u00fan el DL 17\/2019, convalidado 5 febrero de 2020 por el Parlamento de Catalu\u00f1a, se consideraba como vivienda vac\u00eda aquella que permanece permanentemente desocupada, sin causa justificada, por un plazo de m\u00e1s de 2 a\u00f1os, inici\u00e1ndose el c\u00f3mputo desde que el propietario tiene disposici\u00f3n de la misma y no existe causa que justifique su desocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>As\u00ed, el DL 17\/2019 no variaba las causas que justificaban la desocupaci\u00f3n de la vivienda, consider\u00e1ndose como tales el traslado por razones laborales, el cambio de domicilio por una situaci\u00f3n de dependencia, el abandono de la vivienda en una zona rural en proceso de p\u00e9rdida de poblaci\u00f3n y el hecho de que la propiedad <strong><u>o la posesi\u00f3n<\/u><\/strong> de la vivienda sea objeto de un litigio judicial pendiente de resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p>No obstante, apenas un mes m\u00e1s tarde de la promulgaci\u00f3n del DL 17\/2019, el DL 1\/2020, modific\u00f3 el DL 17\/2019 \u00fanicamente en lo que la definici\u00f3n de vivienda vac\u00eda se refiere. El DL 1\/2020 tambi\u00e9n ha sido convalidado por el Parlamento de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p>A tenor del citado DL 1\/2020, se considerar\u00e1 vac\u00eda \u201c<em>la vivienda que permanece desocupada permanentemente, sin causa justificada, por un plazo de m\u00e1s de dos a\u00f1os. A este efecto, son causas justificadas el traslado por razones laborales, el cambio de domicilio por una situaci\u00f3n de dependencia, el abandono de la vivienda en una zona rural en proceso de p\u00e9rdida de poblaci\u00f3n y <u>el hecho de que la propiedad de la vivienda sea objeto de un litigio judicial pendiente de resoluci\u00f3n. La ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo leg\u00edtimo no impide que se pueda considerar vac\u00eda una vivienda<\/u><\/em>.\u201d<\/p>\n<p>Las consecuencias de este cambio en la definici\u00f3n de vivienda vac\u00eda son muy relevantes, cuando menos en los siguientes aspectos:<\/p>\n<p>El primero, de la redacci\u00f3n (muy poco afortunada) del precepto se desprende que solo los litigios que tengan por objeto de la determinaci\u00f3n de la propiedad de la finca son causas h\u00e1biles para considerarse que la vivienda en cuesti\u00f3n no es una \u201cvivienda vac\u00eda\u201d a los efectos del art\u00edculo 5 de la Ley 14\/2015, de 21 de julio, del impuesto sobre las viviendas vac\u00edas.<\/p>\n<p>Es decir, la interposici\u00f3n de acciones judiciales que tengan por objeto la posesi\u00f3n de la vivienda (como p.e. las interpuestas contra arrendatarios en situaci\u00f3n de impago, los denominados \u201cocupas\u201d) ya no es causa que justifique la desocupaci\u00f3n y por ende, mientras la vivienda este ocupada, a\u00fan sin t\u00edtulo, y con acci\u00f3n judicial en curso, el c\u00f3mputo del plazo no se suspender\u00e1 ni interrumpir\u00e1.<\/p>\n<p>El segundo aspecto hace referencia a las medidas que la Administraci\u00f3n contar\u00e1 a partir de ahora en caso de detectarse viviendas vac\u00edas, que son:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; Multa coercitiva, pudiendo imponer la Administraci\u00f3n multas de 1.000.-\u20ac mensuales mientras permanezcan desocupadas, con un importe m\u00e1ximo del 50% del precio estimado de la vivienda.<\/li>\n<li>&#8211; Sanci\u00f3n consistente en multa de 90.001.-\u20ac a 900.000.-\u20ac, puesto que el DL 17\/2019 ha tipificado como muy grave el incumplimiento de ocupaci\u00f3n legal y efectiva de una vivienda.<\/li>\n<li><u>&#8211; La expropiaci\u00f3n forzosa, <\/u>si se declarase el incumplimiento de la funci\u00f3n social.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid 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