{"id":4169,"date":"2020-02-03T10:04:41","date_gmt":"2020-02-03T09:04:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4169"},"modified":"2020-02-27T16:11:05","modified_gmt":"2020-02-27T15:11:05","slug":"medidas-en-materia-de-reservas-para-vivienda-de-proteccion-publica-y-para-incrementar-el-parque-privado-de-viviendas-de-alquiler-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-pa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/medidas-en-materia-de-reservas-para-vivienda-de-proteccion-publica-y-para-incrementar-el-parque-privado-de-viviendas-de-alquiler-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-pa\/","title":{"rendered":"Medidas en materia de Reservas para Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica y para Incrementar el Parque Privado de Viviendas de Alquiler – Decreto-Ley (CAT) 17\/2019, de 23 de diciembre, de Medidas Urgentes para mejorar el acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"

1.- MEDIDAS EN MATERIA DE RESERVAS PARA VIVIENDA DE PROTECCI\u00d3N P\u00daBLICA <\/strong><\/p>\n

El DL 17\/2019 modifica y a\u00f1ade nuevas previsiones legales al art\u00edculo 57 del TRLUC, tratando de ajustar su redactado al nuevo modelo de viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

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<\/a><\/a>1.1. Reservas m\u00ednimas en Planes de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica municipal<\/strong>, sus Modificaciones y Revisiones<\/strong><\/p>\n

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Se establece que los planes de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica y sus modificaciones y revisiones tienen que reservar para la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica suelo suficiente para el cumplimiento de los objetivos definidos en la memoria social y, como m\u00ednimo, el suelo correspondiente al 30% del techo que se califique para el uso residencial de<\/strong> nueva implantaci\u00f3n<\/strong>, destinados a venta, alquiler o a otras formas de cesi\u00f3n de uso. Quedar\u00e1n exentos de esta obligaci\u00f3n m\u00ednima determinados planes de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica (los de municipios de escasa complejidad urban\u00edstica y los de menos de 5.000 habitantes si cumplen determinados requisitos), a menos que el planeamiento territorial o director urban\u00edstico determine otra cosa.<\/p>\n

<\/a><\/a>1.2. R\u00e9gimen especial para los municipios del \u00c1rea Metropolitana de Barcelona:<\/strong><\/p>\n

En los municipios del \u00e1rea metropolitana de Barcelona cuyo planeamiento deba establecer reservas de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica, el porcentaje pasa de 30% a 40%<\/strong> en suelo urbanizable delimitado y en suelo urbano no consolidado que tenga por objeto la transformaci\u00f3n global de usos, salvo que no se pueda garantizar la viabilidad econ\u00f3mico financiera de las actuaciones \u2013en tal caso, el porcentaje m\u00ednimo ser\u00eda del 30%.<\/p>\n

La mitad de las reservas debe destinarse a r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n

Este r\u00e9gimen especial\u00a0 es de aplicaci\u00f3n al planeamiento general y a sus revisiones y modificaciones, as\u00ed como\u00a0 a los planes derivados y sus modificaciones que se aprueben inicialmente en plazo de 45 d\u00edas h\u00e1biles contados desde la entrada en vigor del DL 17\/2019 (05.03.2020).<\/p>\n

<\/a><\/a>1.3. Destinaci\u00f3n total o parcial de la edificaci\u00f3n en <\/strong>viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> a trav\u00e9s del planeamiento<\/strong><\/p>\n

El Plan de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica municipal o su planeamiento derivado para localizar las reservas m\u00ednimas puede prever la destinaci\u00f3n total o parcial de la edificaci\u00f3n en viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica. Esta destinaci\u00f3n afecta tanto a los edificios plurifamiliares de nueva construcci\u00f3n (aunque conserven alg\u00fan elemento arquitect\u00f3nico de la edificaci\u00f3n anterior) como a los edificios plurifamiliares existentes en que se pretenda llevar a cabo obras generales de acondicionamiento, conservaci\u00f3n, mejora o ampliaci\u00f3n<\/strong>, cuando estas actuaciones edificatorias tengan como objetivo alojar mayoritariamente nuevos residentes en las viviendas resultantes.<\/p>\n

En aquellos casos de destinaci\u00f3n parcial, si la calificaci\u00f3n urban\u00edstica no concreta las unidades de vivienda sobre las cuales recae, el otorgamiento de la licencia de obras quedar\u00e1 condicionado a la obtenci\u00f3n de la calificaci\u00f3n provisional de las viviendas con protecci\u00f3n oficial y la primera ocupaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, condicionada a la obtenci\u00f3n de la calificaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n

La destinaci\u00f3n parcial de edificaci\u00f3n que resulte de la modificaci\u00f3n del planeamiento en suelo urbano consolidado, sin incrementar la edificabilidad, NO puede afectar a solares adjudicados en una reparcelaci\u00f3n mientras no se haya agotado el plazo para edificarlos fijado por el planeamiento ejecutado y en defecto de \u00e9ste, tres a\u00f1os desde que adquirieron la condici\u00f3n de solares. En los casos en que, por el contrario, s\u00ed proceda la destinaci\u00f3n parcial de la edificaci\u00f3n, el par\u00e1metro urban\u00edstico relativo a la densidad del uso residencial s\u00f3lo se aplicar\u00e1 a la parte del techo que no se destina a vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica. La densidad aplicable a \u00e9sta \u00faltima tendr\u00e1 un ratio de 70m2 (construidos)\/vivienda.<\/p>\n

<\/a><\/a>1.4. Calificaci\u00f3n g<\/strong>en\u00e9rica o espec\u00edfica del suelo<\/strong><\/p>\n

La calificaci\u00f3n del suelo de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica que establezca el planeamiento urban\u00edstico tiene que concretar si se destina a la calificaci\u00f3n gen\u00e9rica que permite el acceso a la vivienda en r\u00e9gimen de propiedad, arrendamiento u otro r\u00e9gimen de cesi\u00f3n del uso sin transmisi\u00f3n de la propiedad, o bien a la calificaci\u00f3n espec\u00edfica que permite solo el acceso en r\u00e9gimen de arrendamiento.<\/p>\n

As\u00ed bien, la calificaci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica gen\u00e9rica o espec\u00edfica se tendr\u00e1 que hacer constar en los proyectos de reparcelaci\u00f3n, en las declaraciones de obra nueva y en las\u00a0 constituciones y modificaciones del r\u00e9gimen de propiedad horizontal a efectos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n

<\/a><\/a>2.- MEDIDA PARA INCREMENTAR EL PARQUE PRIVADO DE VIVIENDAS DE ALQUILER: RESERVAS DE VIVIENDAS POR PISOS SIN DIVISI\u00d3N HORIZONTAL<\/strong><\/p>\n

El DL 17\/2019 incorpora el art\u00edculo 57 bis al TRLUC, para prever las reservas de viviendas por pisos sin divisi\u00f3n horizontal. As\u00ed, se habilita el planeamiento urban\u00edstico para que pueda reservar suelo para un producto inmobiliario destinado al uso de viviendas por piso, sin posibilidad de dividirlos horizontalmente <\/strong>(y con ello, evitar la venta a terceros de los pisos que resulten de la divisi\u00f3n), con la finalidad de que se ceda su uso a terceras personas. La condici\u00f3n de indivisibilidad se tendr\u00e1 que hacer constar en los proyectos de reparcelaci\u00f3n y en las licencias de edificaci\u00f3n.<\/p>\n

Con esta medida se pretende incrementar la oferta privada de viviendas en arrendamiento para contrarrestar la evoluci\u00f3n al alza de las rentas del alquiler.<\/p>\n

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