{"id":4154,"date":"2020-01-28T13:00:20","date_gmt":"2020-01-28T12:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4154"},"modified":"2020-02-27T16:10:06","modified_gmt":"2020-02-27T15:10:06","slug":"medidas-para-incrementar-el-patrimonio-publico-de-suelo-y-de-vivienda-con-destino-a-viviendas-de-proteccion-publica-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/medidas-para-incrementar-el-patrimonio-publico-de-suelo-y-de-vivienda-con-destino-a-viviendas-de-proteccion-publica-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el\/","title":{"rendered":"Medidas para incrementar el Patrimonio P\u00fablico de Suelo y de Vivienda con destino a Viviendas de Protecci\u00f3n P\u00fablica &#8211; Decreto-Ley (CAT) 17\/2019, de 23 de diciembre, de Medidas Urgentes para mejorar el acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"<p>El DL 17\/2019 modifica algunas de las medidas ya previstas en el TRLUC,\u00a0 y a\u00f1ade otras, con la finalidad de incrementar el patrimonio p\u00fablico de suelo y de vivienda con destino a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica, as\u00ed como hacer m\u00e1s transparente la gesti\u00f3n.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Respecto a este segundo objetivo, se establecen los datos que se tienen que hacer constar en el inventario del patrimonio municipal de suelo y de vivienda, que debe diferenciarse del resto de bienes y derechos patrimoniales de la Administraciones:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; Identificaci\u00f3n precisa<\/li>\n<li>&#8211; T\u00edtulo y precio de adquisici\u00f3n<\/li>\n<li>&#8211; Situaci\u00f3n jur\u00eddica y urban\u00edstica<\/li>\n<li>&#8211; Uso a que se dedican efectivamente<\/li>\n<li>&#8211; Operaciones que tengan que ser anotadas en el instrumento de contabilidad p\u00fablica correspondiente<\/li>\n<li>&#8211; Vinculaci\u00f3n, si procede, a las expresas finalidades previstas en el art. 46.2 y 46.4 en materia de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Asimismo, se establece que los municipios incluidos en \u00e1reas de demanda residencial fuerte y acreditada, deber\u00e1n aprobar anualmente el inventario de los bienes y los derechos que integran el patrimonio municipal del suelo y de vivienda, as\u00ed como el balance de situaci\u00f3n de dicho patrimonio, y enviarlos al Registro de planeamiento urban\u00edstico de Catalu\u00f1a para su inscripci\u00f3n. As\u00ed, se prev\u00e9 la inscripci\u00f3n obligatoria del inventario en el Registro de planeamiento urban\u00edstico de Catalu\u00f1a, el cual debe ser actualizado permanentemente.<\/p>\n<p>Los bienes no se podr\u00e1n enajenar en caso de que no est\u00e9n inventariados de forma adecuada o, si procediese, si el inventario no constase inscrito en dicho Registro.<\/p>\n<p><a name=\"_Toc29799386\"><\/a><a name=\"_Toc29546460\"><\/a><strong>1.1<\/strong><strong>.- Delimitaci\u00f3n de \u00e1reas destinadas al patrimonio p\u00fablico de suelo y de vivienda<\/strong><\/p>\n<p>El DL 17\/2019 modifica el art\u00edculo 172 del TRLUC y, como medida para incrementar el patrimonio p\u00fablico de suelo y de vivienda, regula la delimitaci\u00f3n de \u00e1reas destinadas al patrimonio p\u00fablico con el fin de adquirir terrenos para los patrimonios p\u00fablicos de suelo y de vivienda, tanto a trav\u00e9s de su expropiaci\u00f3n forzosa como a trav\u00e9s del \u00a0ejercicio del derecho de tanteo.<\/p>\n<p>El proyecto de delimitaci\u00f3n de estas \u00e1reas deber\u00e1 especificar la finalidad concreta que justifique la adquisici\u00f3n de bienes y derechos y establecer:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; El sistema de adquisici\u00f3n mediante la expropiaci\u00f3n forzosa o en ejercicio del derecho de tanteo que se constituya respecto de las transmisiones onerosas, incluidas las que se llevan a cabo mediante la adquisici\u00f3n de acciones o participaciones sociales a cambio de la aportaci\u00f3n de la titularidad del inmueble afectado.<\/li>\n<li>&#8211; El plazo m\u00e1ximo para iniciar el procedimiento de expropiaci\u00f3n, que no puede ser superior a seis a\u00f1os, o la duraci\u00f3n m\u00e1xima del derecho real de tanteo, que no puede ser superior a doce a\u00f1os.<\/li>\n<li>&#8211; La relaci\u00f3n de bienes y derechos afectados por la expropiaci\u00f3n forzosa o, en el caso del derecho de tanteo, la identificaci\u00f3n de los terrenos y edificios que forman parte del \u00e1rea con indicaci\u00f3n de las calles, pol\u00edgonos, sectores o parajes afectados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cualquier caso, para aprobar el proyecto de delimitaci\u00f3n se consideran tr\u00e1mites esenciales el de informaci\u00f3n p\u00fablica y, en el caso de expropiaci\u00f3n forzosa, el de audiencia de los titulares de los bienes y derechos afectados.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\" wp-image-4155 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/MEDIDAS-PARA-INCREMENTAR-EL-PATRIMONIO-P\u00daBLICO-DE-SUELO-Y-DE-VIVIENDA-CON-DESTINO-A-VIVIENDAS-DE-PROTECCI\u00d3N-P\u00daBLICA-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"338\" height=\"255\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/MEDIDAS-PARA-INCREMENTAR-EL-PATRIMONIO-P\u00daBLICO-DE-SUELO-Y-DE-VIVIENDA-CON-DESTINO-A-VIVIENDAS-DE-PROTECCI\u00d3N-P\u00daBLICA-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/MEDIDAS-PARA-INCREMENTAR-EL-PATRIMONIO-P\u00daBLICO-DE-SUELO-Y-DE-VIVIENDA-CON-DESTINO-A-VIVIENDAS-DE-PROTECCI\u00d3N-P\u00daBLICA-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/MEDIDAS-PARA-INCREMENTAR-EL-PATRIMONIO-P\u00daBLICO-DE-SUELO-Y-DE-VIVIENDA-CON-DESTINO-A-VIVIENDAS-DE-PROTECCI\u00d3N-P\u00daBLICA-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/MEDIDAS-PARA-INCREMENTAR-EL-PATRIMONIO-P\u00daBLICO-DE-SUELO-Y-DE-VIVIENDA-CON-DESTINO-A-VIVIENDAS-DE-PROTECCI\u00d3N-P\u00daBLICA-660x495.jpg 660w\" sizes=\"(max-width: 338px) 100vw, 338px\" \/><\/p>\n<p><a name=\"_Toc29799387\"><\/a><a name=\"_Toc29546461\"><\/a><strong>1.2<\/strong><strong>.- Derecho de tanteo y de retracto, y su ejercicio.<\/strong><\/p>\n<p>El DL 17\/2019 modifica el art\u00edculo 173 y 174 del TRLUC, relativos al derecho legal de tanteo.<\/p>\n<p>Se prev\u00e9 en el nuevo Decreto que la Administraci\u00f3n de la Generalidad tiene el <strong>derecho de tanteo <\/strong>sobre las transmisiones onerosas que afecten a los siguientes bienes:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; Los suelos de titularidad privada reservados al uso de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica por el planeamiento urban\u00edstico. Es de destacar que, el DL 17\/2019, reconoce tambi\u00e9n al Ayuntamiento de Barcelona el derecho de tanteo sobre tales bienes que radiquen en su municipio.<\/li>\n<li><strong><u>&#8211; En caso de venta de edificios enteros, las viviendas arrendadas<\/u><\/strong> cuando, de acuerdo con la legislaci\u00f3n sobre arrendamientos urbanos, se transmitan conjuntamente con el resto de viviendas o locales que formen parte del mismo inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed pues, en <strong>las compraventas de edificios con viviendas arrendadas ser\u00e1 muy importante fijar el precio de \u00e9stas \u00faltimas en cualquier documento pre-contractual o contractual. <\/strong><\/p>\n<p>Pueden ser beneficiarios del derecho de tanteo:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; El <strong>Instituto Catal\u00e1n del Suelo<\/strong>, cuando se trate de terrenos destinados al uso de vivienda.<\/li>\n<li>&#8211; Los <strong>ayuntamientos<\/strong>.<\/li>\n<li>&#8211; Los <strong>promotores sociales y los otros sujetos a que hacen referencia<\/strong>, respectivamente, los art\u00edculos 51 y 87.3 de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.<\/li>\n<li>&#8211; Los <strong>ocupantes legales de la vivienda<\/strong> objeto del ejercicio del derecho de tanteo o de cualquier otra vivienda del inmueble donde se ubique esta, siempre que cumplan las condiciones de acceso al Registro de Solicitantes de Vivienda con Protecci\u00f3n Oficial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los <strong>plazos <\/strong>que en torno al derecho de tanteo y retracto se establecen en el DL 17\/2019 son:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; Comunicaci\u00f3n del ejercicio, en su caso, del derecho de tanteo: 2 meses a contar desde que el transmitente haya notificado a la Generalidad en tanto que titular del derecho de tanteo, la voluntad de transmisi\u00f3n y las condiciones esenciales de \u00e9sta.<\/li>\n<li>&#8211; Otorgamiento de la escritura p\u00fablica a favor del beneficiario del derecho de tanteo: 3 meses a contar desde la anterior comunicaci\u00f3n.<\/li>\n<li>&#8211; Caducidad de la notificaci\u00f3n de la voluntad de transmisi\u00f3n: 6 meses. Si la escritura de compraventa no se hubiera otorgado a favor de tercero en dicho plazo, la notificaci\u00f3n pierde validez, debi\u00e9ndose remitir una nueva.<\/li>\n<li>&#8211; Retracto: 3 meses a contar desde la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n en el Registro de la Propiedad o desde que la Administraci\u00f3n tenga conocimiento de la misma.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En aquellos casos en los que para la misma transmisi\u00f3n de un bien, procedan varios derechos de tanteo a favor de Administraciones diferentes, la parte transmitente puede comunicar las condiciones de la transmisi\u00f3n a cualquiera de ellas indistintamente, siendo la Administraci\u00f3n receptora de la comunicaci\u00f3n quien queda obligada a enviarla al resto de administraciones implicadas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; 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