{"id":4141,"date":"2020-01-17T14:01:49","date_gmt":"2020-01-17T13:01:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4141"},"modified":"2020-02-27T16:16:11","modified_gmt":"2020-02-27T15:16:11","slug":"medidas-para-propiciar-una-moderacion-de-los-precios-del-alquiler-de-las-viviendas-libres-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/medidas-para-propiciar-una-moderacion-de-los-precios-del-alquiler-de-las-viviendas-libres-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Medidas para propiciar una MODERACI\u00d3N DE LOS PRECIOS DEL ALQUILER de las viviendas libres &#8211; Decreto-Ley (CAT) 17\/2019, de 23 de diciembre, de Medidas Urgentes para mejorar el acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"<h3><a name=\"_Toc29799372\"><\/a><a name=\"_Toc29546447\"><\/a>1.- Introducci\u00f3n del concepto de \u00cdndice de referencia del precio del alquiler de la vivienda<\/h3>\n<p>El DL 17\/2019, mediante la introducci\u00f3n del art\u00edculo 68 bis a la Ley (Cat) 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda (en lo sucesivo, \u201cLey 18\/2007\u201d), otorga efecto legal al \u00cdndice de referencia del precio del alquiler de la vivienda, que informa sobre la media del precio del alquiler de una vivienda de caracter\u00edsticas similares en el mismo entorno urbano.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>El \u00cdndice ser\u00e1 elaborado por el departamento competente en materia de vivienda a partir de los datos que constan en el Registro de Fianzas de los Contratos de Alquiler de Fincas Urbanas.<\/p>\n<p>A esto efectos, se modifica el art\u00edculo 1.2 de la Ley de Registro y dep\u00f3sito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y de modificaci\u00f3n de la Ley 24\/1991, de la vivienda,\u00a0 estableciendo que ser\u00e1 necesario hacer constar ante dicho Registro los siguientes datos:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; La situaci\u00f3n de la finca arrendada, que tiene que incluir la direcci\u00f3n postal, la titularidad, la referencia catastral, el a\u00f1o de construcci\u00f3n, el a\u00f1o y el tipo de reforma, si procede, la superficie construida de uso privativo por usos, la c\u00e9dula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-4143\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/pen-money-office-business-product-cash-859216-pxhere.com_-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"384\" height=\"256\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/pen-money-office-business-product-cash-859216-pxhere.com_-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/pen-money-office-business-product-cash-859216-pxhere.com_-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/pen-money-office-business-product-cash-859216-pxhere.com_-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/pen-money-office-business-product-cash-859216-pxhere.com_-660x440.jpg 660w\" sizes=\"(max-width: 384px) 100vw, 384px\" \/><\/li>\n<li>&#8211; La identificaci\u00f3n de las partes contratantes, que tiene que incluir los domicilios respectivos a efectos de practicar las notificaciones.<\/li>\n<li>&#8211; Las caracter\u00edsticas del contrato, que tiene que incluir la fecha de formalizaci\u00f3n, la duraci\u00f3n, la renta, el sistema de actualizaci\u00f3n de la renta, las garant\u00edas adicionales a la fianza, el pago de los suministros b\u00e1sicos y si la finca se alquila amueblada o no.<\/li>\n<li>&#8211; El importe de la fianza y la fecha de dep\u00f3sito.<\/li>\n<li>&#8211; Los otros datos que, para elaborar el \u00cdndice de referencia de precios de alquiler de viviendas, se determinen por orden del consejero o consejera del departamento competente en materia de vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><a name=\"_Toc29799373\"><\/a><a name=\"_Toc29546448\"><\/a>2.- Funcionalidad del \u00cdndice de referencia del precio del alquiler de la vivienda<\/h3>\n<p>El DL 17\/2019 establece que ser\u00e1 obligatorio reflejar el \u00cdndice de referencia del precio del alquiler de la vivienda en los siguientes casos:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; En toda publicidad de viviendas para alquilar cuando en el anuncio incluya el precio del alquiler de la vivienda (modificaci\u00f3n de la letra <em>g<\/em> del art\u00edculo 59 de la Ley 18\/2007).<\/li>\n<li>&#8211; En la informaci\u00f3n m\u00ednima de una oferta de arrendamiento, justificado mediante el documento establecido por el departamento competente en materia de vivienda, haciendo constar, asimismo, los datos previstos en la legislaci\u00f3n civil (introducci\u00f3n de las letras <em>f<\/em> y <em>g<\/em> al art\u00edculo 61.2 de la Ley 18\/2007).<\/li>\n<li>&#8211; En el contrato de arrendamiento, acompa\u00f1ado tambi\u00e9n por el resto de datos que pueda recoger la legislaci\u00f3n civil. Con la formalizaci\u00f3n del contrato, los ocupantes tendr\u00e1n derecho a la entrega del documento acreditativo del \u00cdndice de referencia del precio de alquiler aplicable a la vivienda, obtenido al efecto mediante sistema de consulta p\u00fablica del \u00edndice establecido por el departamento competente en materia de vivienda, as\u00ed como la entrega de la c\u00e9dula de habitabilidad o la acreditaci\u00f3n equivalente y, si procede, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica (modificaci\u00f3n del art\u00edculo 66.2 de la Ley 18\/2007).<\/li>\n<\/ul>\n<p>De esta manera, el \u00cdndice pretende, no tanto constituir una limitaci\u00f3n al precio de alquiler de vivienda, sino resultar en una <strong><u>fuente de informaci\u00f3n a los consumidores<\/u><\/strong>, imponiendo su cumplimiento a todos los agentes que intervienen en la edificaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de viviendas y la prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios que tienen alg\u00fan derecho para la transmisi\u00f3n, el arrendamiento y la cesi\u00f3n de las viviendas, como por ejemplo los promotores, propietarios, agentes inmobiliarios y administradores de fincas.<\/p>\n<p>El incumplimiento de reflejar el \u00cdndice de referencia en los supuestos arriba indicados se tipifica por el DL 17\/2019 como una \u00a0infracci\u00f3n leve en materia de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios de viviendas en el mercado inmobiliario, sancionable con una multa de 3.000 a 9.000 euros (modificaci\u00f3n de la letra <em>f<\/em> del art\u00edculo 125.2 de la Ley 18\/2007).<\/p>\n<p>El DL 17\/2019 obliga, asimismo, a la Administraci\u00f3n de la Generalidad de Catalu\u00f1a a tener en cuenta el \u00cdndice en el desarrollo de sus pol\u00edticas p\u00fablicas, de manera que solo los arrendadores que establezcan una renta inferior al mencionado \u00cdndice podr\u00e1n beneficiarse de las ayudas p\u00fablicas dirigidas al fomento del alquiler.<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul {\r\n\t\t\t float:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul li {\r\n\t\t\t\tmargin-left:3px;\r\n\t\t\t\tmargin-right:3px;\r\n\t\t\t\tpadding:0px;\r\n\t\t\t\tborder:0px ridge #E6354C;\r\n\t\t\t\tborder-radius:11px;\r\n\t\t\t\tbackground-color:#14CC9B;\r\n\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul li #backforunical4141 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