{"id":4132,"date":"2020-01-16T17:12:43","date_gmt":"2020-01-16T16:12:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4132"},"modified":"2020-02-27T16:18:09","modified_gmt":"2020-02-27T15:18:09","slug":"medidas-ante-la-desocupacion-permanente-de-viviendas-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/medidas-ante-la-desocupacion-permanente-de-viviendas-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Medidas ante la DESOCUPACI\u00d3N PERMANENTE de viviendas – Decreto-Ley (CAT) 17\/2019, de 23 de diciembre, de Medidas Urgentes para mejorar el acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"

<\/a><\/a>1.- Concreci\u00f3n de la definici\u00f3n del concepto de vivienda vac\u00eda<\/h3>\n

El DL 17\/2019 concreta la definici\u00f3n del concepto de vivienda vac\u00eda proporcionada por el art\u00edculo 3 de la Ley (Cat) 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda (en lo sucesivo, \u201cLey 18\/2007\u201d).<\/p>\n

<\/p>\n

Se considera vivienda vac\u00eda aquella que permanece desocupada permanentemente, sin causa justificada, por un plazo de m\u00e1s de 2 a\u00f1os. Seg\u00fan la Ley 14\/2015, de 21 de julio, del impuesto sobre las viviendas vac\u00edas, el c\u00f3mputo de este plazo se inicia a partir de la fecha en que la vivienda est\u00e1 a disposici\u00f3n del propietario para ser ocupada o para ceder su uso a un tercero, y no existe causa alguna que justifique su desocupaci\u00f3n<\/u><\/strong>.<\/p>\n

La novedad introducida por el DL 17\/2019 es que la ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo leg\u00edtimo no impide que se pueda considerar vac\u00eda una vivienda, salvo en el caso de que la persona propietaria acredite haber iniciado las acciones judiciales oportunas para la recuperaci\u00f3n efectiva de la posesi\u00f3n antes de cumplirse el mencionado plazo. Y aclara que la transmisi\u00f3n de titularidad de\u00a0 la vivienda no reanuda el c\u00f3mputo del plazo.<\/p>\n

No var\u00edan las causas que justifican la desocupaci\u00f3n de una vivienda, consider\u00e1ndose como tales el traslado por razones laborales, el cambio de domicilio por una situaci\u00f3n de dependencia, el abandono de la vivienda en una zona rural en proceso de p\u00e9rdida de poblaci\u00f3n y el hecho de que la propiedad o la posesi\u00f3n de la vivienda sea objeto de un litigio judicial pendiente de resoluci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

<\/a><\/a>2.- Incumplimiento de la funci\u00f3n social de las viviendas<\/h3>\n

El DL 17\/2019 modifica dos de los supuestos de incumplimiento de la funci\u00f3n social de la vivienda, enumerados en el art\u00edculo 5 de la Ley 18\/2007 \u2013en cursiva, las modificaciones:<\/p>\n

    \n
  1. b)\u00a0<\/strong>La vivienda o el edificio de viviendas est\u00e9n desocupados de forma permanente e injustificada<\/span><\/em>. En el supuesto en que una vivienda o edificio de viviendas permanezcan desocupadas de manera permanente e injustificada por un plazo de m\u00e1s de dos a\u00f1os. Ni la ocupaci\u00f3n de estas viviendas sin t\u00edtulo habilitante ni la transmisi\u00f3n de su titularidad alteran la situaci\u00f3n de incumplimiento de la funci\u00f3n social de la propiedad. <\/u><\/strong><\/em><\/li>\n
  2. d)<\/strong>No se destine a residencia habitual y permanente de personas<\/em>, si es una vivienda de protecci\u00f3n oficial, a residencia habitual y permanente de los propietarios<\/span> o a una vivienda reservada por el planeamiento urban\u00edstico a este tipo de residencia<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ambos casos se consideran, adem\u00e1s, como un incumplimiento del deber de propiedad de las edificaciones de dedicarlas a usos compatibles con la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica.<\/p>\n

    Por otro lado, si bien la desocupaci\u00f3n permanente e injustificada de una vivienda en los t\u00e9rminos del apartado b) arriba descrito ya constituye lo que la Ley 18\/2007 (art. 41.1) denomina una utilizaci\u00f3n an\u00f3mala, el DL 17\/2019 introduce un nuevo supuesto de utilizaci\u00f3n an\u00f3mala <\/strong>pues asimila a la desocupaci\u00f3n permanente injustificada, aquella situaci\u00f3n en la que se encuentran \u201clos edificios inacabados con destinaci\u00f3n final a vivienda, con m\u00e1s del 80% de las obras de construcci\u00f3n ejecutadas, despu\u00e9s de que hayan transcurrido m\u00e1s de dos a\u00f1os desde la conclusi\u00f3n del plazo m\u00e1ximo para acabarlos<\/em>\u201d.<\/p>\n

    <\/a><\/a>3.- Actuaciones frente al incumplimiento de la funci\u00f3n social de las viviendas<\/h3>\n

    Para garantizar el cumplimiento de la funci\u00f3n social de la vivienda, el DL 17\/2019 refuerza las potestades de reacci\u00f3n administrativa, quedando configuradas las capacidades de las Administraciones competentes en materia de vivienda de la siguiente manera \u2013la novedad introducida por el DL 17\/2019 es el apartado (iii) que sigue a continuaci\u00f3n\u2013:<\/p>\n