{"id":4120,"date":"2020-01-14T13:09:24","date_gmt":"2020-01-14T12:09:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4120"},"modified":"2020-02-27T16:28:42","modified_gmt":"2020-02-27T15:28:42","slug":"medidas-referentes-a-los-alquileres-sociales-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/medidas-referentes-a-los-alquileres-sociales-decreto-ley-cat-172019-de-23-de-diciembre-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Medidas referentes a los ALQUILERES SOCIALES – Decreto-Ley (CAT) 17\/2019, de 23 de diciembre, de Medidas Urgentes para mejorar el acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"

1.- Extensi\u00f3n del concepto de grandes tenedores de viviendas <\/strong><\/p>\n

Hasta ahora, el art. 5.9 de la Ley (Cat) 24\/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el \u00e1mbito de la vivienda y la pobreza energ\u00e9tica, se\u00f1alaba que deb\u00eda entenderse por gran tenedor de viviendas, a:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

    \n
  1. a)\u00a0<\/strong>Las entidades financieras, las filiales inmobiliarias de estas entidades, los fondos de inversi\u00f3n y las entidades de gesti\u00f3n de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci\u00f3n bancaria, de acuerdo con la legislaci\u00f3n mercantil.<\/li>\n
  2. b)\u00a0<\/strong>Las personas jur\u00eddicas que, por si solas o mediante un grupo de empresas, sean titulares de una superficie habitable de m\u00e1s de 1.250 m2<\/sup>, con las siguientes excepciones:<\/li>\n<\/ol>\n

    1\u00ba.\u00a0<\/strong>Los promotores sociales a los que se refieren las letras a y b del\u00a0art\u00edculo 51.2 de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre<\/a>, del derecho a la vivienda.<\/p>\n

    2\u00ba.\u00a0<\/strong>Las personas jur\u00eddicas que tengan m\u00e1s de un 15% de la superficie habitable de la propiedad cualificado como viviendas de protecci\u00f3n oficial destinadas a alquiler.<\/p>\n

    El DL 17\/2019 extiende el concepto de gran tenedor, englobando a las siguientes \u2013en cursiva, las novedades-:<\/p>\n

      \n
    1. a)\u00a0<\/strong>Las entidades financieras, las filiales inmobiliarias de estas entidades, los fondos de inversi\u00f3n y las entidades de gesti\u00f3n de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci\u00f3n bancaria, de acuerdo con la legislaci\u00f3n mercantil.<\/li>\n<\/ol>\n

      Tambi\u00e9n los fondos de capital riesgo y titulizaci\u00f3n de activos. <\/em><\/p>\n

        \n
      1. b)\u00a0<\/strong>Las personas f\u00edsicas o<\/em> jur\u00eddicas que, por si solas o mediante un grupo de empresas, sean titulares de una superficie habitable de m\u00e1s de 1.250 m2<\/sup><\/span><\/em> m\u00e1s de 15 viviendas<\/em>, con las siguientes excepciones:<\/li>\n<\/ol>\n

        1\u00ba.\u00a0<\/strong>Los promotores sociales a los que se refieren las letras a y b del\u00a0art\u00edculo 51.2 de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre<\/a>, del derecho a la vivienda.<\/p>\n

        2\u00ba.\u00a0<\/strong>Las personas f\u00edsicas o<\/em> jur\u00eddicas que tengan m\u00e1s de un 15% de la superficie habitable de la propiedad cualificado como viviendas de protecci\u00f3n oficial destinadas a alquiler.<\/p>\n

        2.- Renovaci\u00f3n obligatoria de los contratos de alquiler social y extensi\u00f3n de su duraci\u00f3n m\u00ednima <\/strong><\/p>\n

        El DL 17\/2019 regula la renovaci\u00f3n obligatoria, por una \u00fanica vez, de los contratos de alquiler social cuando, finalizada su duraci\u00f3n m\u00e1xima, los ocupantes se encuentren todav\u00eda dentro de los par\u00e1metros legales de exclusi\u00f3n residencial y as\u00ed lo acrediten. A tal efecto, el titular de la vivienda DEBE requerir a los afectados para que presenten la documentaci\u00f3n que lo corrobore con una antelaci\u00f3n de cuatro meses antes de la fecha de expiraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

        La duraci\u00f3n m\u00ednima de \u00e9stos, al igual que regula la LAU, no podr\u00e1 ser inferior a 5 a\u00f1os si el titular de la vivienda es una persona f\u00edsica o 7 a\u00f1os si el titular es una persona jur\u00eddica (con anterioridad, el per\u00edodo era de 3 a\u00f1os).<\/p>\n

        3.- Extensi\u00f3n de supuestos en los que resulta obligatorio formular la \u201cpropuesta de alquiler social\u201d <\/strong><\/p>\n

        El DL 17\/2019 ampl\u00eda las situaciones en las que resulta obligatorio formular una propuesta de alquiler social antes de interponer una demanda judicial, haci\u00e9ndose extensiva dicha obligaci\u00f3n por tanto, a:<\/p>\n

        -Las acciones ejecutivas derivadas de la reclamaci\u00f3n de una deuda hipotecaria,<\/p>\n

        -Las demandas judiciales de desahucio por impago de alquiler,<\/p>\n

        -Las demandas de desahucio por vencimiento de la duraci\u00f3n del t\u00edtulo jur\u00eddico que habilita la ocupaci\u00f3n de la vivienda y<\/p>\n

        -Las demandas de desahucio por falta de t\u00edtulo jur\u00eddico que habilite la ocupaci\u00f3n, siempre que concurran, en este \u00faltimo caso, las siguientes circunstancias:<\/p>\n

        1.Que la vivienda se encuentre en la situaci\u00f3n de utilizaci\u00f3n an\u00f3mala.<\/p>\n

        2.Que los ocupantes acrediten por cualquier medio admitido en derecho que la ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo se inici\u00f3, como m\u00ednimo, seis meses antes de la entrada en vigor del Decreto ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.<\/p>\n

        3.Que los ocupantes no hayan rechazado ninguna opci\u00f3n de realojamiento social en los \u00faltimos dos a\u00f1os ofrecida por cualquier Administraci\u00f3n p\u00fablica o por el demandante antes de interponer cualquier demanda judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler.<\/p>\n

        4.Que los servicios municipales informen favorablemente sobre el cumplimiento, por parte de los ocupantes de los par\u00e1metros de riesgo de exclusi\u00f3n residencial y sobre el arraigo y la convivencia en el entorno vecinal.<\/p>\n

        Esta obligaci\u00f3n nace incluso cuando los mencionados procedimientos judiciales se hayan iniciado con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda (recordemos, 31 diciembre 2019) y todav\u00eda est\u00e9n en tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

        El incumplimiento de la obligaci\u00f3n de ofrecer una propuesta de alquiler social antes<\/u> de interponer alguna de las demandas arriba indicadas constituye una causa de incumplimiento de la funci\u00f3n social de la propiedad y se configura ahora como una infracci\u00f3n grave, sancionable con multa de 9.000.-\u20ac a 90.000.-\u20ac (o hasta el beneficio obtenido si \u00e9ste fuera mayor a 90.000.-\u20ac).
        \nTambi\u00e9n constituye una infracci\u00f3n grave el formular la propuesta sin cumplir con los requisitos que debe reunir \u00e9sta        [1]<\/a>.<\/p>\n

        Las propuestas de alquiler social obligatorio deben de comunicarse a la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a, adem\u00e1s del ayuntamiento del municipio en el que se sit\u00faa la vivienda, en un plazo de tres d\u00edas h\u00e1biles<\/u> desde su realizaci\u00f3n.<\/p>\n

         <\/p>\n

        [1]<\/a> La propuesta pueda ser considerada de alquiler social debe cumplir los siguientes requisitos:<\/p>\n

          \n
        1. a)\u00a0<\/strong>Debe fijar rentas que garanticen que el esfuerzo por el pago del alquiler no supere el 10% de los ingresos ponderados de la unidad familiar, si est\u00e1n por debajo del 0,89 del indicador de renta de suficiencia (IRSC), o el 12% de los ingresos ponderados de la unidad familiar, si est\u00e1n por debajo del 0,95 del IRSC, o el 18% de los ingresos ponderados de la unidad familiar, si son iguales o superiores al 0,95 del IRSC.<\/li>\n
        2. b)\u00a0<\/strong>Debe ofrecer preferentemente la vivienda afectada por el procedimiento o, alternativamente, una vivienda ubicada dentro del mismo t\u00e9rmino municipal, salvo que se disponga de un informe de los servicios sociales municipales acreditativo de que el traslado a otro t\u00e9rmino municipal no afectar\u00e1 negativamente a la situaci\u00f3n de riesgo de exclusi\u00f3n residencial de la unidad familiar.<\/li>\n
        3. c)\u00a0<\/strong>Debe ser para un per\u00edodo de como m\u00ednimo cinco a\u00f1os si el arrendador es persona f\u00edsica y siete, si es persona jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ol>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n\r\n\t\t