{"id":412,"date":"2013-06-13T13:12:33","date_gmt":"2013-06-13T11:12:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=412"},"modified":"2014-06-11T17:32:19","modified_gmt":"2014-06-11T15:32:19","slug":"se-flexibiliza-el-mercado-de-los-arrendamientos-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/se-flexibiliza-el-mercado-de-los-arrendamientos-urbanos\/","title":{"rendered":"Se flexibiliza el mercado de los arrendamientos urbanos"},"content":{"rendered":"

Con la entrada en vigor, el pasado 6 de junio de 2013, de la Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n del mercado de alquiler de viviendas<\/i><\/a>, (http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/05\/<\/a>)la regulaci\u00f3n del mercado del arrendamiento de viviendas ha sufrido cambios importantes que afectan a su vez a materias de gran trascendencia como son, entre muchas otras, la duraci\u00f3n de los contratos. Estos cambios, se introducen con la finalidad de dinamizar el mercado de alquiler, para hacerlo mucho m\u00e1s adaptable a la voluntad de las partes del futuro \u00a0contrato de arrendamiento.<\/p>\n

Tales medidas se introducen mediante la modificaci\u00f3n de diversos preceptos de la Ley 22\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU) y la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil<\/a> (LEC).<\/p>\n

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En cuanto a la LAU, gana protagonismo la voluntad de las partes en el momento de instrumentar los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones del contrato, aunque limitado por el marco del t\u00edtulo II de la Ley. Sin embargo no es el \u00fanico cambio notorio. Entre otros, destacamos: (I) La exclusi\u00f3n de arrendamientos tur\u00edsticos del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la LAU; (ii) La reducci\u00f3n de la pr\u00f3rroga obligatoria del arrendamiento de cinco a tres a\u00f1os, y de tres a\u00f1os a uno la pr\u00f3rroga t\u00e1cita; (iii) la facultad del arrendador de recuperar el inmueble arrendado para destinarlo a vivienda para s\u00ed o para determinados familiares en los casos de necesidad regulados en la Ley, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento; (iv) la facultad del arrendatario de resolver el contrato de arrendamiento pasados seis meses desde su vigencia y; (v) Se normaliza el r\u00e9gimen jur\u00eddico del arrendamiento de viviendas para la protecci\u00f3n de los derechos del arrendador y el arrendatario, cre\u00e1ndose la obligaci\u00f3n de inscribir el arrendamiento en el Registro de Propiedad para que el mismo surta efecto ante terceros.<\/p>\n

La misma norma aprovecha para corregir algunas disfunciones que se hab\u00edan puesto de manifiesto en el proceso de desahucio dibujado por las recientes reformas. Adem\u00e1s se acelera \u00a0m\u00e1s, si cabe, el conocido como \u201cDesahucio Express\u201d. Algunos de estos cambios son: (i) la finalizaci\u00f3n del procedimiento de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas mediante decreto; (ii) la imposici\u00f3n de la obligaci\u00f3n de pago de las rentas peri\u00f3dicas, debidas con posterioridad a la presentaci\u00f3n de la Demanda de desahucio y reclamadas de forma expresa en la Demanda, mediante sentencia, auto o decreto; (iii) se entender\u00e1 que el arrendatario acepta t\u00e1citamente la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento, si opta por no oponerse al requerimiento judicial del pago de las rentas adeudadas; iv) en caso de que el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, se dictar\u00e1 decreto dando por terminado el juicio de desahucio, procedi\u00e9ndose\u00a0 al lanzamiento inmediato sin necesidad de despachar ejecuci\u00f3n; (iv) imposici\u00f3n de costas al demandado en caso de que no atendiere al requerimiento judicial de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, o si, en caso de atenderlo no formulare oposici\u00f3n ni pagare la cantidad que se le reclamase y; (v) ya no ser\u00e1 necesaria la publicaci\u00f3n en los Boletines Oficiales, de los procesos de desahucio en los que se acumule la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de las rentas y cantidades.<\/p>\n

Por \u00faltimo, se crea un Registro de Sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, que permitir\u00e1 el acceso al mismo a los propietarios de inmuebles que deseen suscribir contratos de arrendamiento, y deseen comprobar la solvencia anterior del posible nuevo inquilino del inmueble de su propiedad.<\/p>\n\r\n\t\t