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<\/p>\nDie Vermietung einzelner Zimmer, sei es aufgrund schwierigen Zugangs zu verf\u00fcgbarem Wohnraum oder\u00a0 um die H\u00fcrden zu umgehen, die viele Gemeinden der touristischen Nutzung von Wohnraum auferlegen, ist ein aufsteigendes Ph\u00e4nomen. Mit Urteil vom 28. M\u00e4rz 2019 schaffte das Landesgericht Madrid nun Klarheit dar\u00fcber, welches Gesetz bei Zimmervermietungen zur Anwendung kommt. Demnach ist f\u00fcr die Beurteilung \u00fcber Vertr\u00e4ge \u00fcber Zimmervermietungen nicht etwa das Gesetz \u00fcber die Vermietung von Wohnr\u00e4umen, kurz LAU, sondern vielmehr das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch anwendbar.<\/p>\n
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Diese Entscheidung wurde auf Artikel 2 LAU gest\u00fctzt, nachdem unter Wohnungsmiete eine Miete \u00fcber eine Wohnr\u00e4umlichkeit zu verstehen ist, dessen Hauptzweck es ist, den st\u00e4ndigen Wohnbedarf des Mieters zu befriedigen. Gro\u00dfe Teile der Lehre und Rechtsprechung glaubten, dass eine Zimmermiete die Entwicklung eines h\u00e4uslichen Lebens des Mieters und die damit einhergehende und als unverzichtbar angesehene Privatsph\u00e4re samt deren Annehmlichkeiten, nicht garantieren k\u00f6nne. Diese Vorteile w\u00fcrden n\u00e4mlich nur partitiell zur Verf\u00fcgung stehen. Denn die Vermietung eines Zimmers beinhalte zwar dessen ausschlie\u00dfliche Nutzung, sowie das Recht auf Nutzung des Bads, des Wohnzimmer und der K\u00fcche, jedoch seien die restlichen R\u00e4ume der exklusiven Nutzung ihres Eigent\u00fcmers vorbehalten, der somit als Einziger von diesen profitiere.<\/p>\n
Im LAU statuierte Bestimmungen hinsichtlich obligatorischer Vertragsverl\u00e4ngerung, Zession, \u00dcbertragung unter Lebenden oder durch Vererbung, Vorkaufs- und Widerrufsrechten, Mindestdauer etc., sind folglich also nicht auf Vertr\u00e4ge \u00fcber Zimmervermietungen anwendbar. Diese Rechtsfragen werden bei Zimmermieten vielmehr durch Parteienvereinbarung bzw. allenfalls durch Art 1.154 ff B\u00fcrgerliches Gesetzbuch gel\u00f6st. Aus diesem Grund hat der Mieter bei Miete eines Zimmers unter anderem nicht die M\u00f6glichkeit, von dem Zwangsverl\u00e4ngerungsrecht Gebrauch zu machen, das ihm das LAU gew\u00e4hrt, wenn im Vertrag eine k\u00fcrzere als die im LAU statuierte Mindestlaufzeit angegeben ist.<\/p>\n
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