{"id":4068,"date":"2019-10-28T11:43:32","date_gmt":"2019-10-28T10:43:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=4068"},"modified":"2020-02-27T16:45:46","modified_gmt":"2020-02-27T15:45:46","slug":"el-regimen-aplicable-a-los-contratos-de-arrendamiento-de-habitaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/el-regimen-aplicable-a-los-contratos-de-arrendamiento-de-habitaciones\/","title":{"rendered":"El r\u00e9gimen aplicable a los contratos de arrendamiento de habitaciones"},"content":{"rendered":"<p>El arrendamiento de habitaciones, ya por las dificultades de acceso a la vivienda o ya sea para procurar sortear las trabas que al alquiler de uso tur\u00edstico imponen muchos municipios, es un fen\u00f3meno al alza. Est\u00e1 cada vez m\u00e1s empleada figura ha generado una gran incertidumbre en lo que respecta al r\u00e9gimen jur\u00eddico que se le aplica y, por ello resulta de inter\u00e9s la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid el 28 de marzo de 2019, que concluye que los contratos de arrendamiento de habitaciones no se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos, en adelante LAU, sino por el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-4073 alignright\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/preview-300x161.jpg\" alt=\"\" width=\"376\" height=\"203\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/preview-300x161.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/preview-768x412.jpg 768w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/preview.jpg 1024w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/preview-660x354.jpg 660w\" sizes=\"(max-width: 376px) 100vw, 376px\" \/><\/p>\n<p>Esta decisi\u00f3n tiene su fundamento en el art\u00edculo 2 de la LAU, el cual se\u00f1ala que se considera arrendamiento de vivienda, aquel que recae sobre una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Gran parte de la doctrina y jurisprudencia ha se\u00f1alado que una habitaci\u00f3n no puede garantizar el desarrollo de la vida dom\u00e9stica del inquilino con la intimidad y servicios que se consideran indispensables, ya que de ellos se dispone de forma compartida, pues el arrendamiento de habitaciones contempla el uso exclusivo de la habitaci\u00f3n con derecho a usar el ba\u00f1o, sala de estar y cocina, permaneciendo el resto de habitaciones bajo el \u00e1mbito de uso y disfrute de su propietario.<\/p>\n<p>Algunas de las consecuencias de esta calificaci\u00f3n es que aspectos como el de la pr\u00f3rroga forzosa, cesi\u00f3n, subrogaci\u00f3n intervivos y mortis causa, derechos de tanteo y retracto, duraci\u00f3n m\u00ednima\u2026 no son aplicables a los contratos de arrendamiento de habitaciones, pues estos se rigen por\u00a0lo pactado entre las partes y en su defecto por las disposiciones del C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 1.154 y siguientes. Es por ello, que en el arrendamiento de habitaci\u00f3n, el inquilino no tiene la posibilidad de acogerse, entre otros, al\u00a0derecho de prorroga forzosa que le permite la LAU\u00a0cuando en el contrato se haya hecho constar una duraci\u00f3n inferior a la se\u00f1alada por ley.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul {\r\n\t\t\t float:left; 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