{"id":3959,"date":"2019-07-08T09:31:52","date_gmt":"2019-07-08T08:31:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3959"},"modified":"2020-02-28T12:28:21","modified_gmt":"2020-02-28T11:28:21","slug":"der-og-halt-die-exklusive-vereinbarung-fur-gultig-in-immobilienvermittlungsvertragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/der-og-halt-die-exklusive-vereinbarung-fur-gultig-in-immobilienvermittlungsvertragen\/","title":{"rendered":"Der OG h\u00e4lt die exklusive Vereinbarung f\u00fcr g\u00fcltig in Immobilienvermittlungsvertr\u00e4gen"},"content":{"rendered":"

Die spanischen Provinzgerichte haben sich \u00fcber die G\u00fcltigkeit von Exklusivit\u00e4tsklauseln in Immobilienvermittlungsvertr\u00e4gen mit Verbrauchern geeinigt. Mit seinem Urteil vom 10. Mai hat der Oberste Gerichtshof schlie\u00dflich seine G\u00fcltigkeit erkl\u00e4rt.<\/p>\n

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\"\" Diese Klauseln sind in Vertr\u00e4gen enthalten, in denen die Verbraucher den Verkauf ihrer Immobilien an Professionelle \u00fcbertragen. Dar\u00fcber hinaus legen diese Klauseln nicht nur die Exklusivit\u00e4t des Vermittlers beim Verkauf solcher Immobilien fest, sondern sehen auch eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr die F\u00e4lle vor, in denen die Immobilie w\u00e4hrend der Laufzeit des Vertrages von einer anderen Person als dem Vermittler schlie\u00dflich verkauft wird. Nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs ist es jedoch notwendig, dass sie bestimmte Anforderungen erf\u00fcllen, damit diese Art von Klauseln nicht als missbr\u00e4uchlich angesehen werden. Dazu geh\u00f6ren die Notwendigkeit der Klarheit und Vollst\u00e4ndigkeit der Klauseln \u00fcber die Exklusivit\u00e4t der Bestellung sowie die Dauer und die Entsch\u00e4digung, die der Verbraucher im Falle einer Vertragsverletzung bezahlen muss. Eine andere Problematik ist, ob die Entsch\u00e4digung in einem proportionalen Verh\u00e4ltnis zu den erbrachten Leistungen steht oder nicht. Um diesen Aspekt zu bestimmen, m\u00fcssen verschiedene Extreme analysiert werden, wie z.B. der Nutzen, den der Eigent\u00fcmer der Immobilie durch die T\u00e4tigkeit des Vermittlers erh\u00e4lt, oder die von diesem verwendeten Werbemittel. Ausgehend von den Aussagen des Obersten Gerichtshofs ist klar, dass die Klauseln, die die Exklusivit\u00e4t des Vermittlers vorsehen, grunds\u00e4tzlich g\u00fcltig sind und dass sie im Falle einer Vertragsverletzung durch die Verbraucher eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr den Vermittler begr\u00fcnden.<\/p>\n\r\n\t\t