{"id":3955,"date":"2019-07-08T09:26:59","date_gmt":"2019-07-08T08:26:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3955"},"modified":"2020-02-28T12:31:10","modified_gmt":"2020-02-28T11:31:10","slug":"el-tribunal-supremo-considera-valido-el-pacto-de-exclusiva-en-los-contratos-de-mediacion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/el-tribunal-supremo-considera-valido-el-pacto-de-exclusiva-en-los-contratos-de-mediacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo considera v\u00e1lido el pacto de exclusiva en los contratos de mediaci\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Tras a\u00f1os de discrepancias entre las Audiencias Provinciales de Espa\u00f1a respecto a la validez de las cl\u00e1usulas de exclusividad en los contratos de mediaci\u00f3n inmobiliaria suscritos con quienes tienen condici\u00f3n de consumidores, el Tribunal Supremo, en su Sentencia del pasado 10 de Mayo, ha declarado, finalmente, su validez.<\/p>\n

<\/p>\n

Estas cl\u00e1usulas, habitualmente incluidas en los contratos relativos al encargo de la venta de inmuebles entre consumidores y profesionales, no solo establecen la exclusividad del mediador en la venta de tales inmuebles, sino que en ellas tambi\u00e9n se contempla una indemnizaci\u00f3n para aquellos supuestos en los que el inmueble sea finalmente vendido durante la vigencia del contrato por persona distinta del mediador. No obstante, seg\u00fan ha declarado el Tribunal Supremo, para que este tipo de cl\u00e1usulas no sean consideradas abusivas, y por ende nulas, es necesario que cumplan unos requisitos. Cuesti\u00f3n distinta es si la indemnizaci\u00f3n es desproporcionada.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Entre los requisitos se encuentran la necesidad de claridad y comprensi\u00f3n de las cl\u00e1usulas que establecen la exclusividad del encargo, as\u00ed como el plazo de duraci\u00f3n y la indemnizaci\u00f3n a pagar por el consumidor en el supuesto de incumplimiento contractual en relaci\u00f3n a los servicios prestados o no. Para determinar este aspecto, deber\u00e1n ser analizados diversos extremos, como, por ejemplo, el beneficio obtenido por parte del titular del inmueble debido a la actuaci\u00f3n del mediador o los medios de publicidad empleados por \u00e9ste. En virtud de lo se\u00f1alado por el Tribunal Supremo, queda claro que, por tanto, a priori, son v\u00e1lidas las cl\u00e1usulas que contemplan la exclusividad del agente inmobiliario y que, a su vez, establecen la percepci\u00f3n a su favor de una indemnizaci\u00f3n en los supuestos de incumplimiento contractual por parte de los consumidores.<\/p>\n\r\n\t\t