![\"\"](\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/importancia-de-describir-adecuadamente-los-elementos-privativos-300x200.jpg\")
<\/p>\nIn einem neuen Urteil hat der Oberste Gerichtshof noch einmal die Bedeutung der Beschreibung privater Elemente in Urkunden der horizontalen Aufteilung von Geb\u00e4uden oder bei der Errichtung von Immobilienkomplexen betont.
\nEs ist \u00fcblich, dass \u00f6ffentliche Urkunden die wichtigsten privaten Elemente wie H\u00e4user, Parkpl\u00e4tze…. beschreiben und vergessen, andere, nicht so wichtige Elemente zu erw\u00e4hnen. Das bedeutet, dass alle Elemente, die nicht ausdr\u00fccklich als privates Element festgelegt wurden, Teil der Eigent\u00fcmergemeinschaft werden. Der Grund daf\u00fcr liegt in der Vermutung der Gemeinschaft, die in unserem Rechtssystem verankert ist, und in der Tatsache, dass die in Artikel 396 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches genannten gemeinsamen Elemente in einer ausdr\u00fccklichen und nicht einschr\u00e4nkenden Weise ausgelegt werden sollten.<\/p>\n
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In diesem Sinne und in Bezug auf Immobilienkomplexe ist zu erw\u00e4hnen, dass viele \u00f6ffentliche Urkunden weder Vorhallen noch Veranden als private Elemente qualifizieren, so dass sp\u00e4ter in den meisten F\u00e4llen Diskussionen \u00fcber die Modifikation solcher Elemente stattfinden. Das oben genannte Urteil erw\u00e4hnt auch die Notwendigkeit, private Immobilienkomplexe zu artikulieren, da sie als eine einzige Gemeinschaft – in diesem Fall ist die Vermutung der Gemeinschaft voll anwendbar -, aber auch als Gruppierung von Eigent\u00fcmergemeinschaften gebildet werden k\u00f6nnen. In diesem zweiten Fall erstreckt sich die Zust\u00e4ndigkeit der gruppierten Gemeinschaft nur auf die Elemente, die sich ausdr\u00fccklich als gemeinsam qualifiziert haben, wodurch eine gr\u00f6\u00dfere Verf\u00fcgungsmacht \u00fcber die \u00fcbrigen Elemente gegen\u00fcber jeder der Eigent\u00fcmergemeinschaften anerkannt wird, so dass die Entscheidung f\u00fcr die eine oder andere Form entsprechende Rechtswirkungen hat.<\/p>\n\r\n\t\t