![\"\"](\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/importancia-de-describir-adecuadamente-los-elementos-privativos-300x200.jpg\")
<\/p>\nEl Tribunal Supremo, en una reciente Sentencia, ha puesto de nuevo de manifiesto la importancia de describir adecuadamente los elementos privativos al otorgar las escrituras que dividen los edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal o bien, que, en el caso de urbanizaciones, constituyen los complejos inmobiliarios privados. Tales escrituras a menudo se centran \u00fanicamente en describir los elementos privativos m\u00e1s relevantes (viviendas, locales u otros, como plazas de aparcamiento y\/o trasteros), olvidando que nuestro ordenamiento establece la denominada presunci\u00f3n de comunidad. En virtud de esta presunci\u00f3n, se consideran comunes todos los elementos que no hayan sido descritos como privativos, as\u00ed como tambi\u00e9n aqu\u00e9llos que no han sido mencionados de forma expresa en el t\u00edtulo constitutivo. Y es que la enumeraci\u00f3n de los elementos comunes que contiene el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil debe ser interpretada de un modo meramente enunciativo y no, limitativo. En el caso de los complejos inmobiliarios, resulta muy habitual, indicar que el \u201cresto de la parcela\u201d se destina a \u201czonas libres de paso y ajardinadas, zonas de recreo, piscinas y zonas de uso com\u00fan\u201d. Los porches o soportales suelen ser los grandes olvidados, surgiendo entonces a menudo disputas por la modificaci\u00f3n de tales elementos.<\/p>\n
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La arriba indicada Sentencia, adem\u00e1s, ha puesto de manifiesto la importancia a la hora de articular los complejos inmobiliarios privados ya que \u00e9stos pueden constituirse como una sola comunidad \u2013en cuyo caso le ser\u00e1 de plena aplicaci\u00f3n la presunci\u00f3n de comunidad- pero tambi\u00e9n, como una agrupaci\u00f3n de comunidades de propietarios. En este segundo caso, la competencia de la comunidad agrupada \u00fanicamente se extiende a los elementos que hayan expresamente calificados como comunes, reconociendo as\u00ed una mayor facultad de disposici\u00f3n sobre el resto de elementos a cada una de las Comunidades de Propietarios, por lo que optar por una u otra forma tiene efectos jur\u00eddicos relevantes.<\/p>\n\r\n\t\t