{"id":3864,"date":"2019-05-08T13:33:52","date_gmt":"2019-05-08T12:33:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3864"},"modified":"2020-02-28T13:01:45","modified_gmt":"2020-02-28T12:01:45","slug":"el-retracto-de-colindantes-de-fincas-rusticas-plazo-para-su-ejercicio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/el-retracto-de-colindantes-de-fincas-rusticas-plazo-para-su-ejercicio\/","title":{"rendered":"El retracto de colindantes de fincas r\u00fasticas: plazo para su ejercicio"},"content":{"rendered":"<p>En nuestro ordenamiento jur\u00eddico, existen dos retractos de colindantes de fincas r\u00fasticas. <!--more--><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-3865\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Retracto-de-colindantes-de-fincas-r\u00fasticas-plazo-para-su-ejercicio-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"316\" height=\"210\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Retracto-de-colindantes-de-fincas-r\u00fasticas-plazo-para-su-ejercicio-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Retracto-de-colindantes-de-fincas-r\u00fasticas-plazo-para-su-ejercicio-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Retracto-de-colindantes-de-fincas-r\u00fasticas-plazo-para-su-ejercicio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Retracto-de-colindantes-de-fincas-r\u00fasticas-plazo-para-su-ejercicio-660x440.jpg 660w\" sizes=\"(max-width: 316px) 100vw, 316px\" \/>Por un lado, el regulado en el C\u00f3digo Civil, que se aplica\u00a0con car\u00e1cter\u00a0general a todas las fincas r\u00fasticas y por otro, aqu\u00e9l regulado por la Ley de Modernizaci\u00f3n de las Explotaciones Agrarias que s\u00f3lo puede ser instado por los titulares de explotaciones prioritarias y siempre y cuando la finca vendida resulta inferior al doble de la unidad m\u00ednima de cultivo. Si bien ambos reg\u00edmenes tienen la misma finalidad, que no es otra que terminar con las peque\u00f1as explotaciones y as\u00ed, incentivar la mejora de la producci\u00f3n agraria, los plazos de caducidad de la acci\u00f3n del retracto que una y otra regulaci\u00f3n son diferentes. El plazo que para ejercer el retracto establece el C\u00f3digo Civil es muy breve (de 9 d\u00edas), mientras que la Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias posibilita el retracto hasta 1 a\u00f1o a contar desde la inscripci\u00f3n de la venta. El Tribunal Supremo, en su Sentencia de fecha 17 de octubre de 2018, ha puesto fin a las contradictorias sentencias de las distintas Audiencias Provinciales que giraban en torno al plazo para ejercer el retracto regulado en la Ley de Modernizaci\u00f3n de las Explotaciones Agrarias. El Tribunal Supremo ha concluido que, en tales casos, y debiendo ser interpretado el instituto del retracto de forma restrictiva, existen dos plazos de caducidad: uno, de 60 d\u00edas desde que se produce la notificaci\u00f3n fehaciente de la venta y, a falta de notificaci\u00f3n fehaciente, otro de un a\u00f1o desde la inscripci\u00f3n de la venta en el Registro de la Propiedad. Y lo que es m\u00e1s importante \u2013pues ah\u00ed radicaba el conflicto resuelto de forma contradictoria por las Audiencias Provinciales-, que, para que opere el plazo m\u00e1s breve, esto es, aqu\u00e9l de 60 d\u00edas, es indiferente que la notificaci\u00f3n fehaciente de la transmisi\u00f3n sea anterior o posterior a la fecha de la inscripci\u00f3n de la venta. As\u00ed pues, son tres los plazos de caducidad establecidos en nuestra regulaci\u00f3n.<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul {\r\n\t\t\t float:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul li {\r\n\t\t\t\tmargin-left:3px;\r\n\t\t\t\tmargin-right:3px;\r\n\t\t\t\tpadding:0px;\r\n\t\t\t\tborder:0px ridge 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