{"id":3804,"date":"2019-03-18T11:12:30","date_gmt":"2019-03-18T10:12:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3804"},"modified":"2020-02-28T13:45:04","modified_gmt":"2020-02-28T12:45:04","slug":"ley-5-2019-de-15-de-marzo-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/ley-5-2019-de-15-de-marzo-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Ley 5-2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario."},"content":{"rendered":"

El pasado 16 de marzo se public\u00f3 en el BOE la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/em><\/a>, que reforma la Ley Hipotecaria, y que entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo mes de junio, a los tres meses de su publicaci\u00f3n. Se trata de una reforma de gran transcendencia pr\u00e1ctica, cuyo principal objetivo es incorporar a nuestro ordenamiento jur\u00eddico la Directiva 2014\/17\/UE<\/a>. El fin de esta ley persigue la protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas que sean deudores, fiadores o garantes de pr\u00e9stamos que est\u00e9n garantizados mediante hipoteca u otro derecho real de garant\u00eda sobre bienes inmuebles de uso residencial o cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir.<\/p>\n

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En el Pre\u00e1mbulo se anuncia que \u201cla Ley regula tres aspectos diferenciados: En primer lugar, contiene normas de transparencia y de conducta que imponen obligaciones a los prestamistas e intermediarios de cr\u00e9dito, as\u00ed como a sus representantes designados, completando y mejorando el actual marco existente de la referida Orden EHA\/2899\/2011, de 28 de octubre<\/a> y la Ley 2\/2009, de 31 de marzo<\/a>, por la que se regula la contrataci\u00f3n con los consumidores de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios y de servicios de intermediaci\u00f3n para la celebraci\u00f3n de contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito. En segundo lugar, regula el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los intermediarios de cr\u00e9dito inmobiliario y los prestamistas inmobiliarios. Y, en tercer lugar, establece el r\u00e9gimen sancionador para los incumplimientos de las obligaciones contenidas en la misma<\/em>\u201d. No se derogan, efectivamente, ni la OM de 28 de octubre de 2011, ni la Ley 2\/2009, y habr\u00e1 contratos a los que les siga siendo aplicable una u otra normativa.\"Reforma,<\/p>\n

Esta norma abarata las comisiones de cancelaci\u00f3n anticipada de los pr\u00e9stamos a tipo variable hasta eliminarlas a partir de los cinco a\u00f1os de vigencia del contrato. Asimismo, anula la comisi\u00f3n a partir del tercer a\u00f1o en la conversi\u00f3n de tipo variable a fijo, y rebaja los gastos de aranceles y notar\u00eda. Especifica que, durante los siete d\u00edas previos a la firma del contrato, el hipotecado deber\u00e1 ser informado de su contenido y de la existencia de cl\u00e1usulas potencialmente abusivas u opacas. El objetivo es que los prestatarios puedan conocer con exactitud el coste que en el medio y largo plazo les va a suponer la financiaci\u00f3n que contratan, lo que les permitir\u00e1 realizar una planificaci\u00f3n financiera a largo plazo, a la par que favorece la simplicidad en la redacci\u00f3n de los contratos y en consecuencia la transparencia con los prestatarios. <\/p>\n

Por otro lado, la nueva regulaci\u00f3n establece que para que se pueda iniciar la ejecuci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario deben haberse producido nueve impagos mensuales, o del 2% del capital concedido, durante la primera mitad de la vida del pr\u00e9stamo. Durante la segunda mitad, el porcentaje es del 4% o de doce cuotas mensuales impagadas.<\/p>\n

Seg\u00fan esta norma, el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, as\u00ed como los gastos de notario, registro y gestor\u00eda ser\u00e1n sufragados por las entidades, mientras que, el cliente deber\u00e1 abonar los gastos de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

En el \u00e1mbito procesal, la norma regula dos cuestiones que es necesario destacar:<\/p>\n