{"id":3784,"date":"2019-03-08T09:33:21","date_gmt":"2019-03-08T08:33:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3784"},"modified":"2020-02-28T13:48:59","modified_gmt":"2020-02-28T12:48:59","slug":"entra-en-vigor-el-nuevo-decreto-ley-52019-de-5-de-marzo-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivienda-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/entra-en-vigor-el-nuevo-decreto-ley-52019-de-5-de-marzo-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivienda-cataluna\/","title":{"rendered":"Entra en vigor el nuevo Decreto-Ley 5\/2019, de 5 de marzo, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El pasado 7 de marzo de 2019 se ha publicado en el Bolet\u00edn Oficial de Catalunya (DOGC) el Decreto-Ley 5\/2019<\/a>, de 5 de marzo, sobre medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.<\/p>\n

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\"\"La Generalitat de Catalu\u00f1a justifica la aprobaci\u00f3n de tales medidas, aduciendo la insuficiencia de instrumentos ordinarios que ofrece la legislaci\u00f3n en materia de vivienda y urbanismo respecto a las personas en situaci\u00f3n de riesgo y de exclusi\u00f3n residencial y de emergencia social,<\/p>\n

Mediante este Decreto-Ley, que entra en vigor el 8 de marzo de 2019, la Generalitat pretende incrementar la oferta general de viviendas a precios moderados, con especial atenci\u00f3n a las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablicas en r\u00e9gimen de alquiler, as\u00ed como facilitar el acceso de la poblaci\u00f3n con recursos econ\u00f3micos insuficientes.<\/p>\n

Entre otras, las principales modificaciones son las siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. A)<\/strong> T\u00edtulo I – Se modifican algunas disposiciones de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre<\/a>, del derecho a la vivienda, de la Ley 4\/2016, de 23 de diciembre<\/a>, de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial, y de la Ley 13\/1996, de 29 de julio<\/a>, del Registro y el dep\u00f3sito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y de modificaci\u00f3n de la Ley 24\/1991<\/a>, de la vivienda. <\/u><\/strong><\/li>\n
  2. i)<\/strong> En materia de desocupaci\u00f3n de viviendas, se prev\u00e9 que las viviendas vac\u00edas que, por su permanencia en esta situaci\u00f3n, incumplan la funci\u00f3n social de la propiedad de la vivienda, contin\u00faen teniendo dicha consideraci\u00f3n aunque hayan sido transmitidas de una propiedad a otra o hayan sido ocupadas eventualmente por personas si t\u00edtulo habilitante.<\/li>\n<\/ol>\n

    Asimismo, regula de forma expresa la posibilidad de interponer multas coercitivas ante la situaci\u00f3n de desocupaci\u00f3n permanente, por la suma equivalente a mil euros por cada vivienda y mes que permanezca desocupada<\/u><\/strong>.<\/p>\n

      \n
    1. ii)<\/strong> Se ampl\u00edan los supuestos en que las viviendas deben ser inscritas en el Registro de viviendas vac\u00edas y de viviendas ocupadas sin t\u00edtulo habilitante. A partir de la entrada en vigor, se incluir\u00e1n las viviendas en situaci\u00f3n de desocupaci\u00f3n permanente no procedentes de ejecuciones hipotecarias o daci\u00f3n en pago propiedad de personas jur\u00eddicas privadas y, edificios inacabados permanentemente en la fase final de obras de construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

      Dichas viviendas inscritas, podr\u00e1n ser objeto de expropiaci\u00f3n tanto de su uso temporal como su dominio.<\/p>\n

      iii)<\/strong> Se establece un nuevo modelo de vivienda de protecci\u00f3n oficial cuya definici\u00f3n incorpora elementos de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica de la legislaci\u00f3n en materia de suelo y de urbanismo.<\/p>\n

      La calificaci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial continuar\u00e1 vigente mientras el planeamiento urban\u00edstico califique el suelo a dicho uso, y el mismo siga estando integrado en el patrimonio p\u00fablico de suelo y vivienda.<\/p>\n

        \n
      1. iv)<\/strong> El precio de venta m\u00e1ximo de una vivienda de protecci\u00f3n oficial, resultar\u00e1 de aplicar un factor de localizaci\u00f3n y un factor de caracter\u00edsticas al precio de venta b\u00e1sico, representativo del valor de una vivienda de caracter\u00edsticas est\u00e1ndares en cualquier punto del territorio calculado a partir de un valor m\u00ednimo del suelo en la situaci\u00f3n de rural y de los costes normales de urbanizaci\u00f3n y de edificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

        Tales factores se aprobar\u00e1n por la Consejer\u00eda del departamento competente en materia de vivienda.<\/p>\n

          \n
        1. v)<\/strong> Se disminuye de 3 a\u00f1os a 1 a\u00f1o el per\u00edodo de renovaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n al Registro de Solicitantes de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial.<\/li>\n
        2. vi)<\/strong> Se deber\u00e1n incluir los datos del \u00cdndice de referencia de precios de alquiler de viviendas en los anuncios de oferta de alquiler de viviendas y contratos que se firmen, tipificando como infracci\u00f3n administrativa el incumplimiento de dichas obligaciones. El \u00cdndice se podr\u00e1 obtener del Registro de Fianzas de los contratos de Alquiler de Fincas Urbanas. Asimismo, la arrendadora de una vivienda no puede recibir ayudas p\u00fablicas destinadas al fomento del alquiler cuando la renta sea superior al mencionado \u00cdndice.<\/li>\n
        3. B)<\/strong> T\u00edtulo II \u2013 Modificaciones del texto refundido de la Ley de Urbanismo, aprobado por el Decreto Legislativo 1\/2010, de 3 de agosto<\/a><\/u><\/strong>.<\/li>\n
        4. i)<\/strong> Como medida para incrementar el patrimonio p\u00fablico del suelo y de vivienda, se establece el derecho legal de tanteo y retracto a favor de la Administraci\u00f3n de la Generalitat respecto de las transmisiones onerosas que afecten a los suelos reservados al uso de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica, as\u00ed como, respecto de las viviendas arrendadas que se transmitan con el resto de viviendas que formen parte del mismo inmueble, siempre de acuerdo con las legislaci\u00f3n estatal.<\/li>\n
        5. ii)<\/strong> Se unifican en un solo instrumento jur\u00eddico la adquisici\u00f3n de terrenos para los patrimonios p\u00fablicos de suelo y vivienda a trav\u00e9s de expropiaci\u00f3n forzosa o en ejercicio del derecho de tanteo y retracto.<\/li>\n<\/ol>\n

          iii)<\/strong> Se incrementa el parque p\u00fablico de alojamientos dotacionales mediante la integraci\u00f3n del actual concepto de sistema urban\u00edstico dotacional p\u00fablico en el de equipamientos comunitarios.<\/p>\n

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          1. iv)<\/strong> Se incrementa el parque p\u00fablico de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica de alquiler, ampliando la disponibilidad de suelo para la promoci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica. En este sentido, la cesi\u00f3n obligatoria de suelo con aprovechamiento urban\u00edstico a la Administraci\u00f3n actuante en las actuaciones con reserva de terrenos destinados a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica, debe emplazarse sobre la citada reserva con la obligaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n adjudicataria de construirlos en plazo.<\/li>\n
          2. v)<\/strong> Se habilita el planeamiento urban\u00edstico para que se pueda reservar suelo para un producto inmobiliario destinado al uso de viviendas por pisos, sin posibilidad de divisi\u00f3n horizontal, con la finalidad que se ceda el uso a terceras personas.<\/li>\n<\/ol>\n\r\n\t\t