{"id":3780,"date":"2019-02-10T12:41:34","date_gmt":"2019-02-10T11:41:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3780"},"modified":"2020-02-28T13:58:56","modified_gmt":"2020-02-28T12:58:56","slug":"resolucion-compraventa-por-lograrse-la-recalificacion-del-terreno-como-urbanizable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/resolucion-compraventa-por-lograrse-la-recalificacion-del-terreno-como-urbanizable\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n compraventa por lograrse la recalificaci\u00f3n del terreno como urbanizable"},"content":{"rendered":"

El pasado 7 de febrero el Tribunal Supremo dict\u00f3 sentencia declarando la resoluci\u00f3n de un contrato de compra-venta al estar vinculado al posterior desarrollo urban\u00edstico de la finca objeto del mismo; desarrollo que no se logra al no recalificarse el terreno como urbanizable por el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana y, a resultas de ello, por incumplimiento de la vendedora de las condiciones del contrato.<\/p>\n

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\"Tribunal<\/p>\n

En el contrato objeto del litigio, el pen\u00faltimo p\u00e1rrafo de la estipulaci\u00f3n segunda dice: “Se hace constar que como se ha indicado, la presente compraventa se verifica en virtud de la superficie que efectivamente se reconozca por el Excmo. Ayuntamiento de Almensilla como integrada o incluida como suelo urbanizable en la actual revisi\u00f3n del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de dicho municipio, entendiendo como inicialmente integrados o incluidos 11.121 m2, de tal forma que si resultara como integrada o incluida una superficie superior o inferior a la indicada en este contrato, el PRECIO establecido por las partes aumentar\u00e1 o disminuir\u00e1 en proporci\u00f3n diferencia resultante<\/u>\u201d.<\/em><\/p>\n

En sentencia reciente (n\u00fam. 498\/2018, de 14 de septiembre, rec. 3919\/15<\/a>), el TS se pronunci\u00f3 sobre un contrato igual al ahora contemplado en el que se dijo lo siguiente: “Dicha cl\u00e1usula ha de interpretarse en el sentido de que \u00fanicamente queda contemplada la contrataci\u00f3n para el caso de que el terreno sea calificado -en todo o en parte- como urbanizable en la revisi\u00f3n del PGOU. <\/em><\/p>\n

Se dice as\u00ed textualmente; pero, adem\u00e1s -a la hora de fijar el precio- se dice que disminuir\u00e1 en proporci\u00f3n a la posible diferencia resultante entre la porci\u00f3n que se considera que se calificar\u00e1 como suelo urbanizable y la que finalmente resulte como tal, de donde se deduce que -si no existe al final superficie urbanizable- el precio final ser\u00e1 cero, lo que resulta incompatible con la subsistencia del contrato. De ah\u00ed que cualquier interpretaci\u00f3n contraria a lo expresado ha de ser considerada il\u00f3gica y, por tanto, revisable en casaci\u00f3n, como esta sala se ha encargado de precisar en numerosas resoluciones [\u2026]<\/em>\u201d.<\/p>\n

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