{"id":374,"date":"2013-05-24T20:09:07","date_gmt":"2013-05-24T18:09:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=374"},"modified":"2014-11-26T13:55:25","modified_gmt":"2014-11-26T11:55:25","slug":"eficiencia-energetica-de-los-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/eficiencia-energetica-de-los-edificios\/","title":{"rendered":"EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA DE LOS EDIFICIOS"},"content":{"rendered":"

El pasado 13 de abril de 2013 se public\u00f3 el Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril<\/strong>, por el que se aprueba el procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios<\/strong>, incorporando as\u00ed al ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol la regulaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica de edificios prevista en la Directiva 2010\/31\/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010.<\/p>\n

<\/p>\n

El objetivo principal de la nueva normativa es la promoci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, as\u00ed como la obligaci\u00f3n de poner a disposici\u00f3n de los adquirentes y usuarios de los edificios, o parte de los mismos, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica que mediante el meritado Real Decreto se aprueba, a fin de que los mismos est\u00e9n informados objetivamente sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas del inmueble.<\/p>\n

A los efectos de la nueva regulaci\u00f3n, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica es aquel que contiene informaci\u00f3n sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas y la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del inmueble o parte del mismo. Los requisitos m\u00ednimos de eficiencia energ\u00e9tica no se establecen en dicho Real Decreto, si no en el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n.<\/p>\n

1. Entrada en vigor, \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n y exigencia del certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

El Real Decreto 235\/2013 entr\u00f3 en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n, esto es, el 14 de abril de 2013, y es aplicable tanto a los edificios de nueva construcci\u00f3n, como a los edificios o partes de los mismos ya existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.<\/p>\n

A partir del 1 de junio de 2013, ser\u00e1 exigible entregar o poner a disposici\u00f3n de los compradores o nuevos arrendatarios de edificios, o partes de los mismos, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Se entiende por \u201cparte de un edificio\u201d, la unidad, planta, vivienda o apartamento en un edificio o locales destinados a uso independiente, o titularidad jur\u00eddica diferente.<\/p>\n

Los responsables de encargar la realizaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica del edificio, tanto si es de nueva construcci\u00f3n como respecto al edificio ya existente, son el promotor o propietario del mismo. Asimismo, la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica deber\u00e1 presentarse ante el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma, e para su inscripci\u00f3n en el registro correspondiente a su \u00e1mbito territorial.<\/p>\n

Si bien el certificado de eficiencia energ\u00e9tica es exigible tanto para los edificios de nueva construcci\u00f3n como para los ya existentes, en el caso de los primeros constar\u00e1 de dos fases: un certificado de eficiencia energ\u00e9tica del proyecto, y un certificado posterior una vez que el edificio est\u00e9 terminado.<\/p>\n

El Real Decreto tambi\u00e9n incluye en su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n a aquellos edificios o partes de los mismos ocupados por una autoridad p\u00fablica y sean frecuentados habitualmente por p\u00fablico, aunque, en funci\u00f3n de su superficie, disponen de distintos per\u00edodos transitorios.<\/p>\n

2. Validez y actualizaci\u00f3n del certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Exhibici\u00f3n de la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

El certificado que regula el Real Decreto 235\/2013 tendr\u00e1 una validez m\u00e1xima de diez a\u00f1os, transcurridos los cuales deber\u00e1 ser renovado.<\/p>\n

Asimismo, el certificado podr\u00e1 ser actualizado voluntariamente cuando haya variaciones en el edificio que puedan modificar el certificado ya obtenido.<\/p>\n

La obtenci\u00f3n del certificado de eficiencia energ\u00e9tica otorgar\u00e1 el derecho de utilizaci\u00f3n de la denominada etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica, durante el per\u00edodo de su validez.<\/p>\n

Dicha etiqueta se incluir\u00e1 en toda oferta, promoci\u00f3n y publicidad, dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del mismo.<\/p>\n

La exhibici\u00f3n de la etiqueta de eficiencia obligatoria en lugar destacado y visible, ser\u00e1n obligatorios:<\/p>\n

\uf076 A partir de 1 de junio de 2013:<\/p>\n

– Edificios o unidades de los mismos de titularidad privada, con una superficie igual o superior a 500 m2 y que sean frecuentados por el p\u00fablico.<\/p>\n

– Edificios o partes de los mismos ocupados por autoridades p\u00fablicas, con una superficie \u00fatil total superior a 500m2.<\/p>\n

\uf076 A partir de 9 de julio de 2015:<\/p>\n

– Edificios o partes de los mismos ocupados por autoridades p\u00fablicas, con una superficie \u00fatil total superior a 250m2 y que sean frecuentados por el p\u00fablico<\/p>\n

\uf076 A partir del 31 de diciembre de 2015:<\/p>\n

– Edificios o partes de los mismos ocupados por autoridades p\u00fablicas, con una superficie \u00fatil total superior a 250m2 y que sean frecuentados por el p\u00fablico, en r\u00e9gimen de arrendamiento.<\/p>\n

3. Exclusiones<\/p>\n

Se excluyen del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Real Decreto, y por ende, no ser\u00e1 necesaria la obtenci\u00f3n del certificado de eficiencia energ\u00e9tica, los siguientes supuestos:<\/p>\n

a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en raz\u00f3n de su particular valor arquitect\u00f3nico o hist\u00f3rico.<\/p>\n

b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.<\/p>\n

c) Construcciones provisionales cuyo plazo de utilizaci\u00f3n previsto sea igual o inferior a 2 a\u00f1os.<\/p>\n

d) Edificios industriales, de la defensa y agr\u00edcolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agr\u00edcolas no residenciales.<\/p>\n

e) Edificios o partes de edificios aislados, con una superficie \u00fatil total inferior a 50 m2.<\/p>\n

f) Edificios que se compren para reformas \u201cimportantes\u201d \u2013as\u00ed dice el Real Decreto- o demolici\u00f3n. En este aspecto, el Real Decreto establece un r\u00e9gimen similar al de la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n

g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a 4 meses al a\u00f1o, o bien durante un tiempo limitado al a\u00f1o y con un consumo previsto de energ\u00eda inferior al 25% de lo que resultar\u00eda de su utilizaci\u00f3n durante todo el a\u00f1o, siempre que as\u00ed conste mediante declaraci\u00f3n responsable del propietario de la vivienda.<\/p>\n

4. Especial referencia a las viviendas unifamiliares<\/p>\n

Resulta especialmente interesante la posibilidad que brinda el Real Decreto respecto a las viviendas unifamiliares que tengan un \u201cdise\u00f1o y tama\u00f1o similares y con una eficiencia energ\u00e9tica real\u201d pues no son pocas las promociones que se emprenden con una \u201cvivienda-tipo\u201d.<\/p>\n

En tales supuestos, la certificaci\u00f3n podr\u00e1 basarse en la evaluaci\u00f3n de otro edificio representativo de tales caracter\u00edsticas, si el t\u00e9cnico competente que expide el certificado puede garantizar tal correspondencia.<\/p>\n

5. T\u00e9cnicos competentes<\/p>\n

– Los arquitectos e ingenieros en sus grados superior y medio. No se establece ning\u00fan requerimiento nuevo en cuanto a formaci\u00f3n.<\/p>\n

– Los t\u00e9cnicos habilitados exclusivamente para la suscripci\u00f3n de certificados de eficiencia energ\u00e9tica. Parece que en breve, se crear\u00e1 un nuevo t\u00edtulo oficial con competencias exclusivas en certificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

– Los que cumplan los requisitos de la futura Orden Ministerial que se dictar\u00e1 al amparo de las previsiones de la Disposici\u00f3n Adicional Cuarta del Real Decreto.<\/p>\n

El Real Decreto crea tambi\u00e9n un nuevo t\u00edtulo de Formaci\u00f3n Profesional, el de T\u00e9cnico ayudante del proceso de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios, que podr\u00e1 realizar la toma de datos y otras actividades auxiliares del proceso de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

6. Control y r\u00e9gimen sancionador<\/p>\n

La Comunidad Aut\u00f3noma podr\u00e1 llevar a cabo las actuaciones de control e inspecci\u00f3n que considere necesarias a fin de comprobar y vigilar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica de los edificios.<\/p>\n

Se considerar\u00e1 infracci\u00f3n en materia de certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica el incumplimiento de los preceptos reguladores del Procedimiento B\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica establecidos en el Real Decreto 235\/2013.<\/p>\n

Si el incumplimiento de alguno de los preceptos constituyera una infracci\u00f3n en materia de defensa de consumidores y usuarios, se sancionar\u00e1 de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1\/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios.<\/p>\n

Barcelona 24 de mayo de 2013<\/p>\n

Andrea Su\u00f1er<\/p>\n\r\n\t\t