El Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ha sido publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el d\u00eda 18 de diciembre de 2018.<\/p>\n
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Tales medidas, que afectan a distintos \u00e1mbitos como es la regulaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el uso tur\u00edstico de la vivienda, el procedimiento de desahucio de vivienda en hogares vulnerables, as\u00ed como al \u00e1mbito fiscal de los arrendamientos de viviendas, entrar\u00e1n en vigor a partir del d\u00eda 19 de diciembre.<\/p>\n
Por tanto, aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que se celebren a partir del d\u00eda 19 de diciembre de 2018, deber\u00e1n dar cumplimiento a las nuevas medidas aprobadas por el Gobierno[1]<\/a><\/u><\/strong>.<\/p>\n Las principales novedades, son las que se sistematizan a continuaci\u00f3n:<\/p>\n <\/p>\n 1. REFORMA DE LA LEY DE 29\/1994 DE 24 DE NOVIEMBRE DE ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/a><\/strong><\/p>\n i)<\/strong> Se excluyen expresamente de la Ley de Arrendamientos Urbanos los denominados pisos tur\u00edsticos<\/u><\/strong> (es decir, aquellos cuya cesi\u00f3n temporal se realiza de forma lucrativa por cualquier canal de promoci\u00f3n o comercializaci\u00f3n). Estos contratos quedar\u00e1n sujetos a la normativa sectorial tur\u00edstica.<\/p>\n ii) Se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de arrendamiento, que pasa de tres (3) a cinco a\u00f1os (5) si el arrendador es persona f\u00edsica, o a siete (7) a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica<\/u>.<\/strong><\/p>\n iii) Se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga del contrato si no el mismo no denuncia de forma previa a la fecha prevista para su expiraci\u00f3n, que pasa de uno (1) a tres (3) a\u00f1os.<\/u> <\/strong><\/p>\n iv) <\/strong>Se establece l\u00edmite al incremento de la renta, en contratos de arrendamiento de renta reducida ([2]<\/a>).<\/p>\n v) Cuando el arrendador sea persona jur\u00eddica, los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a su cargo<\/u> (salvo aquellos servicios contratados por iniciativa directa del arrendatario). <\/strong><\/p>\n vi) La legislaci\u00f3n de vivienda podr\u00e1 establecer el derecho de tanteo y retracto, respecto a la totalidad del inmueble, en favor del \u00f3rgano que designe la Administraci\u00f3n competente<\/u><\/strong> en materia de vivienda, siendo necesaria en tal caso la notificaci\u00f3n previa a la venta del edificio.<\/p>\n viii) Fianza<\/strong>.<\/p>\n a)No estar\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n durante los primeros 5 a\u00f1os si la arrendadora es persona f\u00edsica, o 7 si arrendadora es persona jur\u00eddica.<\/p>\n b)La garant\u00eda adicional a la fianza no podr\u00e1 superar los dos meses de renta (si el contrato se pacta por 5 a\u00f1os, o 7 si la arrendadora es persona jur\u00eddica). Para plazos superiores, no se indica nada en contra, por lo que parece posible pactar garant\u00edas adicionales.<\/p>\n 2. MODIFICACI\u00d3N DE LA LEY 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal<\/a> [3]<\/a><\/strong><\/p>\n i) <\/strong>Se requerir\u00e1 un voto favorable de 3\/5 partes, para limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de pisos tur\u00edsticos (suponga o no una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos). La misma mayor\u00eda se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o incremento de participaci\u00f3n en gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, con el l\u00edmite del 20%. Estos acuerdos no tendr\u00e1n efectos retroactivos.<\/p>\n 3. MODIFICACI\u00d3N DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL <\/a><\/strong><\/p>\n i) <\/strong>En los procedimientos de desahucio, el Tribunal que deber\u00e1 informar\u00e1 al demandado de la posibilidad de autorizar la cesi\u00f3n de sus datos, a efectos de que se pueda apreciar la posible situaci\u00f3n de vulnerabilidad por parte de servicios sociales.<\/p>\n Si se aprecia la existencia de situaci\u00f3n de vulnerabilidad, el procedimiento podr\u00e1 suspenderse por t\u00e9rmino de un mes (o dos si arrendador es persona jur\u00eddica), a contar desde la recepci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n de los Servicios Sociales al \u00f3rgano judicial.<\/u><\/strong><\/p>\n 4. MODIFICACI\u00d3N LEY REGULADORA DE HACIENDAS LOCALES (RDL 2\/2004, 5 DE MARZO) <\/a><\/strong><\/p>\n i) <\/strong>Sanci\u00f3n por desocupaci\u00f3n de inmuebles: Los Ayuntamientos podr\u00e1n determinar mediante ordenanza fiscal un \u00fanico recargo o varios recargos (de hasta un 50% de la cuota l\u00edquida del impuesto), en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n del per\u00edodo de desocupaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n La definici\u00f3n de \u201cinmueble desocupado\u201d se determinar\u00e1 en las correspondientes normativas sectoriales.<\/p>\n ii) <\/strong>Los Ayuntamientos podr\u00e1n establecer mediante ordenanza fiscal una bonificaci\u00f3n de hasta el 95% en la cuota \u00edntegra del impuesto para los bienes inmuebles de uso residencial destinados a alquiler de vivienda con renta limitada por una norma jur\u00eddica.<\/p>\n 5. MODIFICACI\u00d3N DE LA LEY DEL IMPUESTO DE TRANSMIIONES PATRIMONIALES (RLD 1\/1993 DE 24 DE SEPTIEMBRE)<\/a><\/strong><\/p>\n i) <\/strong>Se establece la exenci\u00f3n el impuesto de transmisiones patrimoniales para los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente.<\/p>\n [1]<\/a> Los contratos anteriores a dicha fecha, seguir\u00e1n rigi\u00e9ndose por el r\u00e9gimen que les era de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n