El pasado 13 de septiembre de 2018, el Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a dict\u00f3 una sentencia por la que se sienta doctrina jurisprudencial sobre la irretroactividad de los acuerdos comunitarios que proh\u00edban el uso tur\u00edstico de los departamentos en aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/p>\n
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En primer lugar, es importante aclarar que en Catalu\u00f1a, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 553-25,2 CCCat, para la modificaci\u00f3n de los estatutos comunitarios no es necesario el acuerdo un\u00e1nime, siendo suficiente para su adopci\u00f3n el voto favorable de las 4\/5 partes de los propietarios. Por tanto, la comunidad de propietarios podr\u00eda decidir la prohibici\u00f3n del uso tur\u00edstico de los departamentos sin el consentimiento de al![\"+](\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/viviendas-uso-tur\u00edstico-abogados-espa\u00f1ol-300x214.jpg\")
gunos de los propietarios de la comunidad, siempre que se alcanzase esa mayor\u00eda. Es importante a\u00f1adir que si la privaci\u00f3n de uso afecta exclusivamente a un piso o local en concreto, y no a la generalidad de los departamentos, se requerir\u00eda la autorizaci\u00f3n del propietario por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 553-25,4 CCCat.<\/p>\n
Aclarado el punto anterior, pasamos a la exposici\u00f3n de la reciente doctrina sobre la irretroactividad de los acuerdos que restrinjan el uso o destino de los elementos privativos\u00a0 a aquellos propietarios que adquirieron los pisos o locales sin que constase inscrita la limitaci\u00f3n de su uso en el Registro de la Propiedad. El tribunal concluye que la aplicaci\u00f3n retroactiva de estos acuerdos a terceros o a los propietarios que se hayan opuesto a los mismos estar\u00eda en contra del principio de seguridad jur\u00eddica establecido en el art\u00edculo 9.3 de la CE, ya que, de no constar la prohibici\u00f3n en los estatutos, el uso de los pisos debe presumirse libre.<\/p>\n
Por tanto, en Catalu\u00f1a podr\u00e1 prohibirse en los estatutos el uso tur\u00edstico de los pisos siempre que el acuerdo sea aprobado por 4\/5 partes de los propietarios pero dicha prohibici\u00f3n solo ser\u00e1 eficaz y oponible a terceros y propietarios una vez se haya inscrito en el Registro de la Propiedad (a no ser, obviamente, que el propietario en cuesti\u00f3n haya votado a favor o que posteriormente cesase su actividad y luego quisiera reactivarla).<\/p>\n
En conclusi\u00f3n y a nivel pr\u00e1ctico, la modificaci\u00f3n estatutaria que establezca la referida prohibici\u00f3n no afectara al propietario que adquiri\u00f3 una vivienda sin dicha limitaci\u00f3n y haya consolidado sus expectativas al uso despu\u00e9s prohibido.<\/p>\n\r\n\t\t