{"id":3523,"date":"2018-06-20T17:34:13","date_gmt":"2018-06-20T16:34:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3523"},"modified":"2018-06-20T18:03:21","modified_gmt":"2018-06-20T17:03:21","slug":"el-ayuntamiento-de-barcelona-aprueba-inicialmente-la-modificacion-del-pgm-para-obligar-a-los-promotores-a-incrementar-el-parque-de-viviendas-de-proteccion-oficial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/el-ayuntamiento-de-barcelona-aprueba-inicialmente-la-modificacion-del-pgm-para-obligar-a-los-promotores-a-incrementar-el-parque-de-viviendas-de-proteccion-oficial\/","title":{"rendered":"El Ayuntamiento de Barcelona aprueba inicialmente la Modificaci\u00f3n del PGM para obligar a los promotores a incrementar el parque de viviendas de protecci\u00f3n oficial"},"content":{"rendered":"

\"edificioEl Bolet\u00edn Oficial de la Provincia de Barcelona de 20 de junio de 2018<\/a>, ha publicado el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Barcelona en virtud del que se aprueba inicialmente la Modificaci\u00f3n del PGM para incrementar el parque de viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n

De aprobarse definitivamente la Modificaci\u00f3n del PGM en los t\u00e9rminos aprobados de forma inicial, las actuaciones edificatorias de vivienda plurifamiliar de nueva construcci\u00f3n o gran rehabilitaci\u00f3n que tengan un techo urban\u00edstico de vivienda superior a 600 m2, deber\u00e1n destinar un m\u00ednimo del 30% de dicho techo a vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>.<\/p>\n

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Se entender\u00e1 por nueva construcci\u00f3n<\/u>, las obras mayores correspondientes a:<\/p>\n

1)<\/strong> Construcci\u00f3n y edificaciones de nueva planta.<\/p>\n

2)<\/strong> Ampliaci\u00f3n de edificios que den lugar a nuevos locales o unidades funcionales.<\/p>\n

Se entender\u00e1 por gran rehabilitaci\u00f3n<\/u>, las obras mayores siguientes:<\/p>\n

1)<\/strong> Obras que constituyan una actuaci\u00f3n global en el edificio que, adem\u00e1s, comporte alguna de las siguientes actuaciones: incremento del techo o volumen edificado; incremento del n\u00famero de viviendas, departamentos o unidades funcionales existentes anteriormente; cambio del uso principal del edificio; redistribuci\u00f3n general de espacios con modificaci\u00f3n de elementos comunes del edificio.<\/p>\n

2)<\/strong> La sustituci\u00f3n del edificio, aunque se mantenga la fachada o alg\u00fan otro elemento estructural.<\/p>\n

3)<\/strong> La ejecuci\u00f3n simult\u00e1nea o sucesiva de otras obras de reforma o rehabilitaci\u00f3n que tengan un coste igual o superior al 50% del valor de una construcci\u00f3n de nueva planta de caracter\u00edsticas similares y con el mismo techo que la edificaci\u00f3n existente.<\/p>\n

Se except\u00faan de dicha obligaci\u00f3n, los siguientes supuestos: <\/u><\/strong><\/p>\n

i)<\/strong> Parcelas resultantes de la ejecuci\u00f3n de pol\u00edgonos de actuaci\u00f3n o incluidas en actuaciones de dotaci\u00f3n que hubieran incorporado una reserva para viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

ii)<\/strong> Edificios con un grado de protecci\u00f3n A, B y C cuando la rehabilitaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n comporte el mantenimiento o recuperaci\u00f3n de la tipolog\u00eda original, de acuerdo con los Planes Especiales de Protecci\u00f3n del Patrimonio Arquitect\u00f3nico y Cat\u00e1logo de Distritos, y que no se incremente el n\u00famero de viviendas original objeto de protecci\u00f3n.<\/p>\n

iii)<\/strong> Licencias tramitadas antes de la aprobaci\u00f3n definitiva de la nueva normativa y su ejecutividad (esto es, publicaci\u00f3n en los diarios oficiales).<\/p>\n

iv)<\/strong> Operaciones en que la compra de las viviendas o solares se haya otorgado, mediante escritura p\u00fablica, entre el 1 de julio de 2016 y la entrada en vigor de la nueva norma, siempre y cuando se solicite la licencia en un plazo de 2 a\u00f1os a contar desde la aprobaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n

v)<\/strong> Operaciones en que la compra de las viviendas o solares se haya otorgado, mediante escritura p\u00fablica, entre 1 de enero y 30 de junio de 2016, ya que, en este caso, la obligaci\u00f3n de destinar parcialmente el techo que resulte de las actuaciones ser\u00e1 del 20%. Transcurridos dos a\u00f1os desde la entrada en vigor de la Modificaci\u00f3n, deber\u00e1n sin embargo destinar tambi\u00e9n el 30%.<\/p>\n

Esta \u00faltima excepci\u00f3n sin duda, ser\u00e1 objeto de amplio debate pues ofrece un tratamiento diferenciado, y claramente discriminatorio, respecto a las transacciones formalizadas entre el 1 de enero y 30 de junio de 2016, ya que en estos casos, se deber\u00e1 destinar un 20% del techo a vivienda de protecci\u00f3n oficial en los supuestos establecidos, mientras que aquellas transacciones formalizadas a partir del 30 de junio de 2016 hasta la entrada en vigor de la nueva norma, dispondr\u00e1n de una \u201cvacatio legis\u201d de dos a\u00f1os.<\/p>\n

La Modificaci\u00f3n aprobada inicialmente tambi\u00e9n se\u00f1ala que las licencias de segregaci\u00f3n de fincas podr\u00e1n ser denegadas si resulta que en las parcelas resultantes se revela la imposibilidad de aplicar la obligaci\u00f3n de destinar parte del techo a vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica en los t\u00e9rminos previstos.<\/p>\n

A partir de ahora, se abre un per\u00edodo de exposici\u00f3n al p\u00fablico que finalizar\u00e1 el pr\u00f3ximo 20 de julio de 2018<\/strong> durante el cual se podr\u00e1n presentar alegaciones y a partir de entonces, el Pleno del Ayuntamiento podr\u00e1, en su caso, aprobar provisionalmente la Modificaci\u00f3n del PGM. La aprobaci\u00f3n definitiva corresponde a la Subcomisi\u00f3n de Urbanismo, formada por miembros del Consistorio y de la Generalitat de Catalunya, pudiendo por tanto, sus previsiones variar de las aprobadas inicialmente y que han sido arriba expuestas.<\/p>\n

Por \u00faltimo, indicar que en contra de aquella voluntad expresada por el Ayuntamiento la semana pasada, esta aprobaci\u00f3n inicial no ha ido acompa\u00f1ada de una suspensi\u00f3n de licencias por lo que todos aquellos promotores que pudieran verse afectados por las nuevas medidas, es conveniente que procedan a solicitar las correspondientes licencias antes de que se apruebe definitivamente la Modificaci\u00f3n del PGM.<\/p>\n

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