{"id":3493,"date":"2018-06-07T10:36:41","date_gmt":"2018-06-07T09:36:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3493"},"modified":"2018-06-07T10:36:41","modified_gmt":"2018-06-07T09:36:41","slug":"bauprojekte-haftung-fur-strukturelle-abweichungen-zwischen-dem-plan-und-dem-bau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/bauprojekte-haftung-fur-strukturelle-abweichungen-zwischen-dem-plan-und-dem-bau\/","title":{"rendered":"Bauprojekte: Haftung f\u00fcr strukturelle Abweichungen zwischen dem Plan und dem Bau"},"content":{"rendered":"

\"\"Die Akteure, die am Wohnungsbau beteiligt sind, sind vielseitig, so z.B. der verkaufende Bautr\u00e4ger, Architekten und Bauleiter. Wenn sich nach dem Verkauf der Immobilie herausstellt, dass diese mangelhaft ist, stellt sich die Frage, wer f\u00fcr die entstandenen Sch\u00e4den haftet. Gegen\u00fcber dem K\u00e4ufer ist der verkaufende Bautr\u00e4ger f\u00fcr die Vertragserf\u00fcllung verantwortlich, da der Kaufvertrag in der Regel nur f\u00fcr diese Parteien bindend ist. Dennoch bestimmt das \u201eLey de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n\u201c (LOE, deutsch etwa: Bauordnungsgesetz), dass die nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen, die am Bauprozess mitwirken, gegen\u00fcber den Eigent\u00fcmern und den K\u00e4ufern des Bauwerks f\u00fcr bestimmte Sachsch\u00e4den, die an diesem entstehen, haften: beispielsweise Sch\u00e4den wegen Fehlern oder M\u00e4ngeln, die das Fundament, die Tr\u00e4ger, die Balken, die Decken, die tragenden Mauern oder andere Strukturelemente betreffen und die unmittelbar die mechanische Resistenz und Stabilit\u00e4t des Bauwerks gef\u00e4hrden bzw. auch f\u00fcr Sch\u00e4den wegen Fehlern oder M\u00e4ngeln an den Bauelementen oder Installationen, die zum Fehlen der Bewohnbarkeitsvoraussetzungen f\u00fchren, d.h. also Konstruktionsm\u00e4ngel und -fehler. Daher hat der Tribunal Supremo (span. Oberster Gerichtshof) mit Urteil vom 2. Februar 2018\u00a0 die Klage des K\u00e4ufers abgewiesen, mit der dieser vom Architekten und Bauleiter, mit denen kein Vertragsverh\u00e4ltnis bestand, Schadensersatz\u00a0 verlangte. Die Sch\u00e4den wurden n\u00e4mlich hervorgerufen durch das Weglassen wesentlicher Elemente des Bauvorhabens, ohne dies im Baubuch widerzuspiegeln, die Verletzung der im Projekt eingebundenen st\u00e4dtebaulichen Verwaltungsanforderungen, die Beseitigung von inneren Zugangstreppen, das Ersetzen von im Bauvorhaben beschriebener Materialien durch solche minderer Qualit\u00e4t, etc.. Der Tribunal Supremo vertrat die Auffassung, dass es sich bei diesen M\u00e4ngeln lediglich um Vertragsverletzungen und nicht um Baum\u00e4ngel oder -fehler handele, weswegen einzig der verkaufende Bautr\u00e4ger zu verurteilen sei.<\/p>\n\r\n\t\t