{"id":3490,"date":"2018-06-07T10:32:47","date_gmt":"2018-06-07T09:32:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3490"},"modified":"2018-06-07T10:32:47","modified_gmt":"2018-06-07T09:32:47","slug":"promocion-inmobiliaria-responsabilidad-por-diferencias-estructurales-entre-proyecto-y-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/promocion-inmobiliaria-responsabilidad-por-diferencias-estructurales-entre-proyecto-y-obra\/","title":{"rendered":"Promoci\u00f3n Inmobiliaria: Responsabilidad por diferencias estructurales entre proyecto y obra"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright size-medium wp-image-3491\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/construction-site-3432379_1920-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/construction-site-3432379_1920-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/construction-site-3432379_1920-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/construction-site-3432379_1920-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/construction-site-3432379_1920-660x440.jpg 660w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/construction-site-3432379_1920.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Son varios los actores que intervienen en la promoci\u00f3n de una vivienda. As\u00ed, entre otros, el promotor-vendedor, Arquitectos y Aparejadores. Si tras la venta de la vivienda, \u00e9sta resulta defectuosa nos solemos preguntar qui\u00e9n responde de los da\u00f1os causados. <!--more-->Frente al comprador, el promotor-vendedor es el responsable del cumplimiento contractual, ya que el contrato de compraventa suele \u00fanicamente vincular a dichas partes. Sin embargo, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) determina que las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que intervienen en el proceso de la edificaci\u00f3n responder\u00e1n frente a los propietarios y adquirentes de los edificios de ciertos da\u00f1os materiales ocasionados en el edificio, como son aquellos da\u00f1os causados por vicios o defectos que afecten a la cimentaci\u00f3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mec\u00e1nica y la estabilidad del edificio o bien los da\u00f1os causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad. Es decir, por defectos y vicios de construcci\u00f3n. Por este motivo, el Tribunal Supremo, mediante Sentencia de fecha 2 de febrero de 2018, ha desestimado la demanda del comprador, reclamando los da\u00f1os y perjuicios al Arquitecto y Aparejador, con qui\u00e9nes no exist\u00eda ninguna vinculaci\u00f3n contractual, ya que los da\u00f1os fueron causados por la supresi\u00f3n de elementos sustanciales del proyecto de obra sin reflejarlo en el libro de edificaci\u00f3n, la vulneraci\u00f3n de exigencias urban\u00edsticas administrativas incorporadas en el propio proyecto, la eliminaci\u00f3n de escaleras interiores de acceso, sustituci\u00f3n de materiales especificados en el proyecto por otros de menor calidad, etc.. El Tribunal consider\u00f3 que dichos defectos no eran sino incumplimientos de contrato y no, defectos o vicios de construcci\u00f3n, por lo que solo cab\u00eda condenar al promotor-vendedor.<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul {\r\n\t\t\t float:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul li 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