{"id":343,"date":"2013-05-15T13:15:33","date_gmt":"2013-05-15T11:15:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=343"},"modified":"2014-06-11T17:32:21","modified_gmt":"2014-06-11T15:32:21","slug":"el-parlamento-aprueba-la-ley-de-proteccion-de-los-deudores-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/el-parlamento-aprueba-la-ley-de-proteccion-de-los-deudores-hipotecarios\/","title":{"rendered":"El Parlamento aprueba la Ley de protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios"},"content":{"rendered":"

La\u00a0Ley 1\/2013<\/a>, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social<\/strong> se estructura en cuatro Cap\u00edtulos que tratan aspectos tanto sustantivos como procesales del mercado hipotecario y de las normas procesales que regulan la ejecuci\u00f3n de los prestamos garantizados\u00a0 mediante derecho real de hipoteca<\/strong>.\u00a0 Es una norma que tiene por objeto de una parte, dar respuesta a situaciones que a criterio del legislador se presenten como de extrema vulnerabilidad y por ello dignas de amparo y, de otra, adaptar el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria espa\u00f1ola\u00a0a la Directiva 93\/13\/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, como consecuencia de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 14 de marzo de 2013<\/strong>, dictada en el asunto por el que se resuelve la cuesti\u00f3n prejudicial planteada por el Juzgado de lo Mercantil n.\u00ba 3 de Barcelona respecto a la interpretaci\u00f3n de \u00e9sta.<\/p>\n

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Las cuestiones esenciales a las que la Ley dedica su tenor son las siguientes:<\/p>\n

1.-<\/strong> Suspensi\u00f3n de los lanzamientos<\/span><\/strong> de deudores si el bien hipotecado es la vivienda habitual.\u00a0 Dicha suspensi\u00f3n procede:<\/p>\n

\u00a0–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por un periodo de dos a\u00f1os.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si el deudor, se halla en supuestos de especial vulnerabilidad (familia numerosa, unidad familiar monoparental don dos hijos o con uno, menor de tres a\u00f1os, miembros con discapacidad superior al 33 %; o supuestos de violencia de g\u00e9nero)<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si el conjunto de los ingresos no supera en 3 o 4 veces (seg\u00fan el supuesto) el\u00a0\u00a0 indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples. \u00a0<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si en los 4 a\u00f1os anteriores se han sufrido alteraciones econ\u00f3micas graves (por ejemplo, desempleo)<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si la garant\u00eda del cr\u00e9dito recae sobre el \u00fanico bien inmueble de la unidad familiar.<\/p>\n

\u00a02.-<\/strong> Medidas de mejora del mercado hipotecario.<\/span><\/strong><\/p>\n

Los aspectos m\u00e1s significativos de las modificaciones que introduce en el Texto refundido de la Ley Hipotecaria son los siguientes:<\/p>\n

\u00a0\u00a0–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los intereses de demora de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda, no podr\u00e1n ser superiores a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los intereses solo se pueden devengar sobre el principal pendiente de pago<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dichos intereses de demora no podr\u00e1n ser capitalizados en ning\u00fan caso, salvo en el supuesto del\u00a0 art\u00edculo 579.2.a) LEC.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se regula el procedimientos e venta extrajudicial (Notario).<\/p>\n

Se modifica parcialmente de la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario<\/strong>, en lo relativo a las Sociedades de tasaci\u00f3n. En especial se refiere a requisitos a para iniciar su actividad, capital social m\u00ednimo y aspectos relativos a la vinculaci\u00f3n de tales sociedades con entidades financieras.<\/p>\n

Se introduce, para supuesto de prestamos hipotecarios suscritos por personas f\u00edsicas, la obligatoriedad de incluir una declaraci\u00f3n manuscrita (la forma ser\u00e1 determinada por el banco de Espa\u00f1a) por la que el deudor manifieste que ha recibido informaci\u00f3n clara precisa y comprensible del instrumento que contrata as\u00ed como los riesgos derivados del mismo.\u00a0\u00a0<\/p>\n

3.- <\/strong>Mejoras en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/span><\/strong> y M<\/span><\/strong>odificaci\u00f3n de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.<\/span><\/strong><\/p>\n

Los aspectos m\u00e1s significativos de las modificaciones que introduce son los siguientes:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se establece como causa de oposici\u00f3n del deudor, tanto en ejecuciones ordinarias (557.17), como hipotecarias (art. 695) el car\u00e1cter abusivo de alguna de las cl\u00e1usulas. En caso de ser estimado el car\u00e1cter abusivo por el Tribunal, \u00e9ste deber\u00e1 determinar alcance de la misma, decretando la improcedencia de la ejecuci\u00f3n o\u00a0 bien despach\u00e1ndola omitiendo la aplicaci\u00f3n en dicho supuesto de tales cl\u00e1usulas.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En caso de viviendas habituales, las costas no podr\u00e1n exceder del 5%.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se da una regulaci\u00f3n a la ejecuci\u00f3n dineraria en casos de bienes hipotecados :<\/p>\n