{"id":3386,"date":"2018-04-06T11:34:03","date_gmt":"2018-04-06T10:34:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3386"},"modified":"2018-04-06T11:34:03","modified_gmt":"2018-04-06T10:34:03","slug":"las-clausulas-penales-en-los-contratos-de-arrendamiento-es-posible-la-moderacion-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/las-clausulas-penales-en-los-contratos-de-arrendamiento-es-posible-la-moderacion-judicial\/","title":{"rendered":"Las cl\u00e1usulas penales en los contratos de arrendamiento: \u00bfEs posible la moderaci\u00f3n judicial?"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuernsparen\/wp-content\/uploads\/sites\/16\/2010\/05\/urteil3.jpg\" alt=\"Resultado de imagen de Urteil\" width=\"369\" height=\"206\" \/>Para asegurar el cumplimiento de lo pactado en un contrato, las partes pueden recurrir a acordar cl\u00e1usulas penales. Como parte de la autonom\u00eda que se le reconoce a las partes y de acuerdo con el C\u00f3digo Civil los contratantes pueden, aunque con l\u00edmites, establecer los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones que tengan por conveniente, si bien la Ley permite al juez modificar equitativamente la pena cuando la obligaci\u00f3n principal hubiera sido en parte o irregularmente cumplida por el deudor.<!--more--><\/p>\n<p>Sin embargo, es doctrina jurisprudencial constante que cuando la cl\u00e1usula se prev\u00e9 para un determinado incumplimiento, no procede ejercer dicha moderaci\u00f3n. Esta facultad moderadora tiene especial importancia en contratos entre empresarios, pues no cabe un control espec\u00edfico de abusividad como en los contratos de consumidores. En la Sentencia de fecha 14 de febrero de 2018, el Tribunal Supremo ha analizado la pena pactada en un contrato de arrendamiento entre dos empresarios, cuando, tras el impago de la renta el contrato qued\u00f3 resuelto y el arrendador celebr\u00f3 un nuevo contrato con un tercero. El TS recuerda que la funci\u00f3n y el efecto de la cl\u00e1usula penal dependen de lo pactado y diverge de la sentencia recurrida, que consideraba, que no proced\u00eda exigencia de la pena, ya que tras la celebraci\u00f3n del nuevo contrato, el arrendador no sufri\u00f3 da\u00f1o alguno. Se\u00f1ala, que la pena se pact\u00f3 expresamente <em>\u201csin perjuicio de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios que dicho incumplimiento le hubiese ocasionado\u201d<\/em>. La pena pactada, por tanto, se dirig\u00eda a liquidar de manera anticipada los da\u00f1os y era exigible una vez que se produjera el incumplimiento a que se refer\u00eda, con independencia de la acreditaci\u00f3n de esos da\u00f1os. El Tribunal Supremo concluye que resulta incoherente aplicar la moderaci\u00f3n de la cl\u00e1usula hasta el punto de extinguirla.<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul {\r\n\t\t\t float:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul li {\r\n\t\t\t\tmargin-left:3px;\r\n\t\t\t\tmargin-right:3px;\r\n\t\t\t\tpadding:0px;\r\n\t\t\t\tborder:0px ridge 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