Cada vez es m\u00e1s habitual que empresas alemanas operen en el tr\u00e1fico inmobiliario espa\u00f1ol, a menudo mediante filiales, y que tales empresas suscriban contratos que se rigen por el derecho nacional de la empresa matriz, que remiten a \u00e9ste o que incluso excluyen la aplicaci\u00f3n de derecho espa\u00f1ol.<\/p>\n
En estos casos, y de producirse un conflicto entre las partes contratantes, la primera de las cuestiones a dilucidar es qu\u00e9 derecho resulta aplicable de conformidad con las normas de Derecho Internacional Privado. Recientemente la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, en su Sentencia de fecha 31 de octubre de 2017, ha tenido ocasi\u00f3n de examinar qu\u00e9 derecho era aplicable, si el espa\u00f1ol o bien el derecho alem\u00e1n. En el caso enjuiciado, ambas partes contratantes eran empresas que, aunque constituidas bajo legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, ten\u00edan sus sedes centrales o matrices en Alemania. El contrato de arrendamiento de inmueble para su explotaci\u00f3n hotelera y sus posteriores adendas fueron redactados en alem\u00e1n y negociados por abogados alemanes. Los contratos conten\u00edan remisiones a derecho alem\u00e1n e institutos jur\u00eddicos alemanes. La pretensi\u00f3n principal de la demandante (propietario) consist\u00eda en la reclamaci\u00f3n de una indemnizaci\u00f3n a la parte arrendataria por raz\u00f3n de la resoluci\u00f3n del contrato. De acuerdo con la legislaci\u00f3n alemana, el plazo para reclamar dicha indemnizaci\u00f3n habr\u00eda ya prescrito al tiempo de interponerse la acci\u00f3n, resultando por tanto, de suma importancia discernir si la relaci\u00f3n contractual ven\u00eda a regirse por el derecho alem\u00e1n, ya que el resultado del pleito habr\u00eda sido totalmente diferente. La Audiencia Provincial dictamin\u00f3 finalmente que el derecho aplicable en tal caso era el derecho espa\u00f1ol, ya que el contrato ten\u00eda por objeto un derecho real inmobiliario sobre bien radicado en Espa\u00f1a, manteniendo con \u00e9ste \u00faltimo por tanto, los v\u00ednculos o lazos m\u00e1s estrechos.<\/p>\n\r\n\t\t