{"id":3375,"date":"2018-04-03T09:55:18","date_gmt":"2018-04-03T08:55:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3375"},"modified":"2018-04-03T09:55:18","modified_gmt":"2018-04-03T08:55:18","slug":"quien-asume-los-tributos-que-gravan-el-prestamo-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/quien-asume-los-tributos-que-gravan-el-prestamo-hipotecario\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n asume los tributos que gravan el pr\u00e9stamo hipotecario?"},"content":{"rendered":"<p>En fecha<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright size-medium wp-image-3376\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/prestamo-hipotecario-sujeto-pasivo-gastos-transmisiones-patrimoniales-actos-jur\u00eddicos-documentados-300x233.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"233\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/prestamo-hipotecario-sujeto-pasivo-gastos-transmisiones-patrimoniales-actos-jur\u00eddicos-documentados-300x233.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/prestamo-hipotecario-sujeto-pasivo-gastos-transmisiones-patrimoniales-actos-jur\u00eddicos-documentados-768x595.jpg 768w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/prestamo-hipotecario-sujeto-pasivo-gastos-transmisiones-patrimoniales-actos-jur\u00eddicos-documentados-660x512.jpg 660w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/prestamo-hipotecario-sujeto-pasivo-gastos-transmisiones-patrimoniales-actos-jur\u00eddicos-documentados.jpg 929w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/> 15 de marzo de 2017, el Tribunal Supremo dict\u00f3 sentencia (<a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8324764&amp;links=%22147%2F2018%22&amp;optimize=20180320&amp;publicinterface=true\">STS 147\/2018<\/a>) en la que aclar\u00f3 qui\u00e9n debe ser imputado como <strong>sujeto pasivo en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados en los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>.<\/p>\n<p>En su sentencia 705\/2015, de 23 de diciembre, el TS dec\u00eda que, en cuanto a los <strong>tributos que gravan el pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, el art. 8 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1993-25359\">LITPAJD<\/a>, respecto del hecho imponible del impuesto, a efectos de la determinaci\u00f3n del sujeto pasivo, contiene dos reglas que pueden resultar, en apariencia, contradictorias:<\/p>\n<ul>\n<li>En la constituci\u00f3n de derechos reales es sujeto pasivo del impuesto <strong>aqu\u00e9l a cuyo favor se realice el acto<\/strong>. Si atendemos exclusivamente a la garant\u00eda (la hipoteca), ser\u00eda la entidad acreedora hipotecaria, puesto que la garant\u00eda se constituye a su favor.<\/li>\n<li>En la constituci\u00f3n de pr\u00e9stamos de cualquier naturaleza, lo ser\u00eda el <strong>prestatario<\/strong>, que es el cliente consumidor.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Dicha antinomia queda aclarada por el art. 15.1 de la misma Ley, que dispone que \u00abLa constituci\u00f3n de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo, tributar\u00e1n exclusivamente por el concepto de pr\u00e9stamo\u00bb. La interpretaci\u00f3n del Tribunal Supremo de tal precepto es que la unidad del hecho imponible en torno al pr\u00e9stamo, produce la consecuencia de que el \u00fanico sujeto pasivo posible sea el prestatario.<\/p>\n<p>En cuanto a <strong>los documentos notariales<\/strong> en que se recoge el pr\u00e9stamo, el art. 29 de la misma norma los sujeta al impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, siendo sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo inter\u00e9s se expidan. Sin embargo, el art. el art. 68 a\u00f1ade que \u00abCuando se trate de escrituras de constituci\u00f3n de pr\u00e9stamo con garant\u00eda se considerar\u00e1 adquirente al prestatario\u00bb.<\/p>\n<p>En todo caso, la entidad prestamista no queda siempre al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operaci\u00f3n mercantil, en cuanto al impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, \u00e9sta ser\u00e1 sujeto pasivo en lo que se refiere a la expedici\u00f3n de las copias, actas y testimonios que interese.<\/p>\n<p>Existen dos modalidades en cuanto al impuesto por la documentaci\u00f3n del acto -pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria- en escritura p\u00fablica:<\/p>\n<ul>\n<li>Un derecho de cuota variable en funci\u00f3n de la cuant\u00eda del acto o negocio jur\u00eddico que se documenta, en el cual ser\u00e1 sujeto pasivo el prestatario.<\/li>\n<li>Un derecho de cuota fija, por los actos jur\u00eddicos documentados del timbre de los folios de papel exclusivo para uso notarial en los que se redactan la matriz y las copias autorizadas. Respecto de la matriz, corresponde el abono del impuesto al prestatario, salvo en aquellos casos en que pudiera existir un pacto entre las partes sobre la distribuci\u00f3n de los gastos notariales y registrales. Mientras que, respecto de las copias, habr\u00e1 que considerar sujeto pasivo a quien las solicite.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo, en cuanto a tributos que graven la <strong>cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, debe tenerse en cuenta que el art. 45 B.18 LITPAJD declara exentas las primeras copias de escrituras notariales que documenten la cancelaci\u00f3n de hipotecas de cualquier clase en cuanto al gravamen gradual de la modalidad \u00abActos Jur\u00eddicos Documentados\u00bb que grava los documentos notariales.<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica 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