{"id":3263,"date":"2018-02-06T19:33:51","date_gmt":"2018-02-06T18:33:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3263"},"modified":"2018-02-06T19:33:51","modified_gmt":"2018-02-06T18:33:51","slug":"novedades-en-la-compraventa-de-bienes-inmuebles-en-cataluna-a-partir-del-1-de-enero-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/novedades-en-la-compraventa-de-bienes-inmuebles-en-cataluna-a-partir-del-1-de-enero-2018\/","title":{"rendered":"Novedades en la compraventa de bienes inmuebles en Catalu\u00f1a a partir del 1 de enero 2018"},"content":{"rendered":"<p>El pasado 1 de enero de 2018 entr\u00f3 en vigor la Ley 3\/2017, de 15 de febrero, del Libro VI del C\u00f3digo Civil de Catalunya (o CCCat.) que, entre otros, regula la compraventa con car\u00e1cter general y en particular, aqu\u00e9lla que tiene por objeto bienes inmuebles. <!--more-->Respecto a la compraventa inmobiliaria, diversas son las novedades que introduce esta Ley pero aqu\u00ed nos centraremos \u00fanicamente en dos que nos parecen ciertamente relevantes por los efectos pr\u00e1cticos que de las mismas se derivan. La primera de ellas merece ser destacada, adem\u00e1s, por apartarse de la doctrina jurisprudencial adoptada recientemente por el Tribunal Supremo (as\u00ed, Sentencia de fecha 13 julio 2017, en la que concluy\u00f3 que la falta de obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n es un riesgo que debe asumir el comprador con entera indemnidad para el vendedor), ya que el CCCat prev\u00e9 la posibilidad de desistimient<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright size-medium wp-image-3010\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/articulo-real-estate-purchase-300x201.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"201\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/articulo-real-estate-purchase-300x201.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/articulo-real-estate-purchase.jpg 640w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>o del contrato por parte de los compradores, en el caso de que \u00e9ste prevea la financiaci\u00f3n total o parcial de la compraventa por una entidad financiera o la subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo-promotor. As\u00ed, si los compradores justifican, documentalmente, que la entidad de cr\u00e9dito les ha denegado la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, o la subrogaci\u00f3n, el vendedor estar\u00e1 obligado a la devoluci\u00f3n del precio que le hubiera sido entregado y de las arras penitenciales, en su caso. Esta nueva norma, es importante destacar, admite pacto en contrario, siendo, por tanto, altamente recomendable para promotores y\/o vendedores incluir una cl\u00e1usula en los contratos de compraventa, o preparatorios de \u00e9sta, que excluya la facultad de desistimiento de los compradores en caso de falta de financiaci\u00f3n hipotecaria. Otra de las novedades que ha introducido la nueva Ley tiene efectos registrales y es que \u00e9sta tambi\u00e9n posibilita dejar constancia de la entrega de arras penitenciales en el Registro de la Propiedad, en cuyo caso el inmueble queda afecto como garant\u00eda de la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta.<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px ;\r\n\t\t\t\tfont-family:Arial,Helvetica Neue,Helvetica,sans-serif;\r\n\t\t\t\tcolor:#666666;\r\n\r\n\t\t\tdisplay:block;\t\t\t\tline-height:25px ;\r\n\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons ul {\r\n\t\t\t float:left; 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