{"id":3261,"date":"2018-02-06T19:29:39","date_gmt":"2018-02-06T18:29:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3261"},"modified":"2018-02-06T19:29:39","modified_gmt":"2018-02-06T18:29:39","slug":"neuigkeiten-beim-immobilienkauf-in-katalonien-ab-dem-01-januar-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/neuigkeiten-beim-immobilienkauf-in-katalonien-ab-dem-01-januar-2018\/","title":{"rendered":"Neuigkeiten beim Immobilienkauf in Katalonien ab dem 01. Januar 2018"},"content":{"rendered":"

Am 1. Januar 2018 ist das Gesetz Ley 3\/2017 vom 15. Februar zum VI. Buch des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches von Katalonien (\u201eC\u00f3digo Civil de Catalunya\u201c, im Folgenden kurz CCCat.) in Kraft getreten. Dieses regelt unter anderem den allgemeinen Kaufvertrag, sowie die Besonderheiten im Rahmen des Immobilienkaufes. Hinsichtlich des Immobilienkaufvertrages gibt es vielf\u00e4ltige, durch das neue Gesetz eingef\u00fchrte Neuerungen. Im Folgenden m\u00f6chten wir uns auf zwei davon konzentrieren, die uns auf Grund Ihrer praktischen Relevanz besonders interessant erscheinen. Die erste verdient auch insbesondere deshalb eine Hervorhebung, weil sie von der k\u00fcrzlich vom Obersten Spanischen Gerichtshof \u00fcbernommenen Rechtsprechung abweicht (vgl. Urteil vom 13. Juli 2017, in welchem geschlussfolgert wurde, dass das Fehlen der Finanzierung ein Risiko ist, das der K\u00e4ufer zu tragen hat, und zwar unter vollst\u00e4ndiger Schadloshaltung des Verk\u00e4ufers). Der CCCat. sieht n\u00e4mlich die M\u00f6glichkeit f\u00fcr die K\u00e4ufer vor, vom Vertrag zur\u00fcckzutreten, wenn dieser wiederum die vollst\u00e4ndige oder teilweise Finanzierung des Kaufes durch ein Kreditinstitut oder die Darlehensabtretung vorsieht. Wenn also die K\u00e4ufer dokumentiert belegen k\u00f6nnen, dass ihnen \"\"das Kreditinstitut die Kreditgew\u00e4hrung oder die Abtretung des Darlehens des Verk\u00e4ufers verweigert hat, ist letzerer verpflichtet, dem K\u00e4ufer den durch diesen gegebenenfalls bereits angezahlten Kaufpreis zur\u00fcckzuerstatten. Hier ist wichtig zu erw\u00e4hnen, dass diese neue Regelung abweichende Vereinbarungen zul\u00e4sst. Daher ist es f\u00fcr die Verk\u00e4ufer und Bautr\u00e4ger sehr empfehlenswert, eine Klausel in die Kauf- und Vorvertr\u00e4ge aufzunehmen, die das R\u00fccktrittsrecht der K\u00e4ufer im Falle einer Verweigerung der Finanzierung ausschlie\u00dft. Eine weitere durch das neue Gesetz eingef\u00fchrte Neuerung ist die M\u00f6glichkeit, die Zahlung von strafbew\u00e4hrten Anzahlungen (\u201earras penitenciales\u201c) im Grundbuch vermerken zu lassen, womit die Immobilie f\u00fcr die R\u00fcckzahlung der get\u00e4tigten Anzahlungen haftet.<\/p>\n\r\n\t\t