{"id":3193,"date":"2017-12-29T09:23:12","date_gmt":"2017-12-29T08:23:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=3193"},"modified":"2018-01-05T11:02:26","modified_gmt":"2018-01-05T10:02:26","slug":"mayor-proteccion-a-compradores-de-viviendas-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/mayor-proteccion-a-compradores-de-viviendas-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Mayor protecci\u00f3n a compradores de viviendas en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

\"\"La nueva regulaci\u00f3n de la compraventa de bienes inmuebles en Catalu\u00f1a entra en vigor el pr\u00f3ximo 1 de enero de 2018<\/strong>. De entre estas novedades, merece ser destacada aqu\u00e9lla que prev\u00e9 la posibilidad de desistimiento de los compradores si \u00e9stos justifican documentalmente que la entidad de cr\u00e9dito les ha denegado ya la concesi\u00f3n, ya la subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo-promotor.<\/p>\n

Reproducimos a continuaci\u00f3n lo se\u00f1alado en el art. 621.49 del Libro VI del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, aprobado por la Ley (Cat) 3\/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos y de modificaci\u00f3n de los libros Primero, Segundo, Tercero, Cuarto y Quinto:<\/p>\n

Art\u00edculo 621-49<\/strong><\/em>\u00a0Previsi\u00f3n de financiaci\u00f3n por tercero<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Si el contrato de compraventa prev\u00e9 la financiaci\u00f3n de todo o parte del precio por una entidad de cr\u00e9dito, el comprador, salvo pacto en contrario<\/u><\/strong>, puede desistir del contrato si justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a conceder la financiaci\u00f3n o a aceptar la subrogaci\u00f3n del comprador en la hipoteca que grava el inmueble, salvo que la denegaci\u00f3n se derive de la negligencia del comprador.<\/li>\n
  2. El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devoluci\u00f3n del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situaci\u00f3n en la que se habr\u00eda encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/li>\n<\/ol>\n

    Dado que la norma admite el pacto en contrario, ser\u00eda recomendable para los promotores incluir la siguiente cl\u00e1usula en aqu\u00e9llos contratos privados en los que se apunte la posible subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo-promotor o la necesidad de financiaci\u00f3n bancaria por parte del comprador:<\/p>\n

    \u201cPOSIBILIDAD DE SUBROGACI\u00d3N EN EL PR\u00c9STAMO HIPOTEC<\/em><\/strong>ARIO. <\/em><\/strong>Dado que el precio pactado se establece como pago al contado, el VENDEDOR no se responsabiliza del consentimiento del banco hipotecante a la subrogaci\u00f3n hipotecaria como tampoco de la financiaci\u00f3n por parte de cualquier otra entidad distinta al Banco Hipotecante conceda.<\/em><\/p>\n

    Si el Banco Hipotecante no aceptara la subrogaci\u00f3n del COMPRADOR en todo o en parte de la responsabilidad personal del pr\u00e9stamo hipotecario, o cualquier otra entidad bancaria denegara la financiaci\u00f3n de todo o parte del precio, El COMPRADOR no podr\u00e1 desistir del presente contrato y el importe total o el restante ser\u00e1 pagado por el COMPRADOR al contado, mediante cheque bancario nominativo a favor del VENDEDOR, en el acto de otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/em>\u201d<\/p>\n

    Para el caso en que todav\u00eda no se haya constituido el pr\u00e9stamo-promotor, ser\u00eda igualmente recomendable para los promotores incluir la siguiente cl\u00e1usula:<\/p>\n

    \u201cDado que el precio pactado se establece como pago al contado, el VENDEDOR no se responsabiliza de la financiaci\u00f3n que el COMPRADOR pudiera interesar de alguna entidad bancaria para satisfacer todo o parte del precio. De resultar denegada dicha financiaci\u00f3n, El COMPRADOR no podr\u00e1 desistir del presente contrato y el importe total o el restante ser\u00e1 pagado por el COMPRADOR al contado, mediante cheque bancario nominativo a favor del VENDEDOR, en el acto de otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa<\/em>.\u201d<\/p>\n\r\n\t\t