{"id":2921,"date":"2017-10-02T19:41:36","date_gmt":"2017-10-02T18:41:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=2921"},"modified":"2017-12-04T10:15:50","modified_gmt":"2017-12-04T09:15:50","slug":"la-compraventa-inmobiliaria-y-los-efectos-de-la-falta-sobrevenida-de-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/la-compraventa-inmobiliaria-y-los-efectos-de-la-falta-sobrevenida-de-financiacion\/","title":{"rendered":"La compraventa inmobiliaria y los efectos de la falta sobrevenida de financiaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>En la compraventa de bienes inmuebles es muy habitual firmar un contrato privado con anterioridad al otorgamiento de la escritura p\u00fablica, a medio del cual, el vendedor se obliga a vender al comprador, oblig\u00e1ndose este \u00faltimo a comprar el inmueble objeto de dicho contrato en un plazo determinado.<!--more--><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright size-medium wp-image-2428\" src=\"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/cobro-deudas-transfronterizas-abogados-espanol-300x225.jpg\" alt=\"cobro deudas transfronterizas monedas\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/cobro-deudas-transfronterizas-abogados-espanol-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/cobro-deudas-transfronterizas-abogados-espanol.jpg 453w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/> Entre la firma del contrato y la formalizaci\u00f3n de la compraventa en escritura p\u00fablica pueden transcurrir varios meses, incluso a\u00f1os, dependiendo de aquello pactado entre las partes, tiempo durante el cual, las circunstancias de las partes puedan verse alteradas significativamente. As\u00ed, y por citar el supuesto que con mayor frecuencia se ha producido en los \u00faltimos a\u00f1os, puede suceder que el comprador sufra un empeoramiento de su situaci\u00f3n econ\u00f3mica o bien, que se frustren sus expectativas y posibilidades de financiaci\u00f3n de forma imprevisible. Ante tales situaciones, puede reaccionarse mediante dos principios jur\u00eddicos pero con efectos muy dispares entre ellos. Por un lado, podr\u00eda aplicarse el principio \u201epacta sunt servanda\u201c (\u201elos contratos hay que cumplirlos\u201c) y, por otro, cabr\u00eda la posibilidad de flexibilizar dicho precepto aplicando la doctrina de la cl\u00e1usula \u201erebus sic stantibus\u201c (\u201eestando as\u00ed las cosas\u201c), otorg\u00e1ndose por tanto a una de las partes la posibilidad de desligarse del contrato, exoner\u00e1ndole de toda responsabilidad, como consecuencia de la aparici\u00f3n de hechos sobrevenidos imprevisibles. El Tribunal Supremo ha analizado este interesante cuesti\u00f3n con indudable relevancia en la pr\u00e1ctica diaria de las empresas promotoras, en su Sentencia de fecha 13 de julio de 2017, y ha concluido que la mera invocaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis econ\u00f3mica no permite al comprador eludir las consecuencias previstas en el contrato para el caso de desistimiento o incumplimiento, pues la falta de obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n es un riesgo que corre de su cuenta, no de la del vendedor<\/p>\n<p>Tribunal Supremo, TS Sentencia num. 447\/2017 de 13 julio<\/p>\n\r\n\t\t<style>\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons {\r\n\t\t\t\tborder:0px solid #0FB5D6;\r\n\t\t\t\tborder-radius:5px;\r\n\t\t\t\tbackground:#3BD8FF;\r\n\t\t\t text-align:left; \t\t\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-top {margin-bottom:0px;}\r\n\t\t\t#huge-it-share-buttons-bottom {margin-top:0px;}\r\n\r\n\t\t\t.huge-it-share-buttons h3 {\r\n\t\t\t\tfont-size:25px 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